[laplandia]

Мать владеет на правах личной собственности домом и земельным участком и долей в приватизированной 3-х комнатной квартире наравне с дочерью, сыном и двумя внуками. Для избежания скандалов при разделе наследственного имущества, она решила передать дом с участком сыну в обмен на его отказ от двух долей в квартире и снятие его с 12-ти летним сыном с регистрационного учета. Какой договор предпочтительней в этой ситуации: дарения или купли-продажи? Что из них менее затратно? Как обезопасить сделку от возможных последующих претензий со стороны сестры?
Кроме этого, возможна ли прописка этого 12-летнего мальчика в квартиру своей матери ( 2-х комнатная, 63 кв.м.), где он фактически проживает? Будут ли какие либо препоны со стороны органов опеки?
Заранее благодарю.

[mishanik]

Сообщение от laplandia

отказ от двух долей в квартире

кому должны перейти эти доли? Если маме, то вообще лучше договор мены.

[laplandia]

Спасибо за ответ! И извините за следующий вопрос.
Доли могут перейти и дочери, но мама очень боится остаться без всего. Если в случае с сыном она делает договор мены, то и долями в квартире она сможет распорядится по своему усмотрению, т.е. переписать их на внука, сына дочери...?
Еще раз извините и спасибо.

[1Vladimir]

"...и долями в квартире она сможет распорядится по своему усмотрению, т.е. переписать их на внука, сына дочери...?" - может, как вариант договор дарения.

[mishanik]

Да, своим имуществом она может распорядиться как угодно. В т.ч. потом подарить.

[rozadarina]

Здравствуйте.У меня 4 года назад умер дедушка и его трехкомнатная квартира должна была перейти по наследству папе и тети,но мы с ней договарились чтобы она не вступала в наследство, а ее долю просто у нее выкупить что бы было меньше проблем с дакументами,она вроде согласилась но когда все документы были почти готовы она подала документы нас наследство и начилась вся эта волакита с документами занова. В этот время она временно проживала в дедушкиной квартире наделала там долгов,превратила квартиру в ужасное состаяние(она выпивает) в итоге газ отрезали за долги, атопление и водопровот разморозило . Мы за свой сщет подвили новый водоправод,заплатили все долги, но газ так и неподключили потомушто нет собственника нас квартиру.
В данный момент документы нас право собственности вроде все готовы осталось только заплатить в регистрационную палату. Как мне лудше выкупить теткину долю по дарственной или лудше делать куплю продажу, ведь папину долю мне тоже надо будет оформл как то оформлять нас себя. Подсуажите как будет иридически правельно все сделать?

[mishanik]

Я бы сделал по купле-продаже - т.к. при дарении не от близкого родственника одаряемый должен уплатить налог.
Но тетя должна зарегистрировать свои права, чтобы продать долю Вам.
И нужно позаботится о том, чтобы тетя написала расписку в получении денежных средств. если будут сомнения в этом - то тут уж лучше дарение))

[rozadarina]

Спасибо большое.

[Leagywonka]

Здравствуйте. Моя ситуация: бабушка и ее брат вступили в наследство 20 лет назад. Дом получился на 2 хозяина. Сейчас брат хочет переоформить свою половину домa на бабушку. Как это лучше сделать? Дарением или купле-продажей? Если дарением, то потом эту половину дома можно будет продать? Переходит ли по наследству подаренная часть?

[mishanik]

Leagywonka, лучше заключать тот договор, который стороны имеют ввиду. Если бабушкин брат получает за имущество деньги - то договор купли-продажи. Если нет - то договор дарения.
После заключения договора и регистрации права собственности бабушка может сделать с имуществом что захочет - продать, завещать.