[damir77]

Liga
Скажите пожалуйста, если у человека имеется гос. акт на право собственности 1998 года (ЛПХ) и кад. паспорт на ЗУ, и не межеван, можно ли при подаче заявления о гос. регистрации ЗУ однвременно подать на переход права, т.е. сразу продать его с имеющимися правоуст. документами?
Спасибо!

[Денко]

Сообщение от Сергей 777

Liga, спасибо, что поправили, я тоже перезвонил тем кто осуществляет продажи, они подтвердили, что это изменение о необязательном межевании появилось не так давно, где-то около года назад, раньше межевание было обязательным при распоряжении участком.

Изменения были внесены в ноябре 2007 года. ФЗ от 23 ноября 2007 г. №268-ФЗ. Читаем ст.25.2 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. куда им были внесены изменения.

Сообщение от Сергей 777

Тем не менее, чтобы не купить кота в мешке, межевание провести необходимо, чтобы избежать конфликтов с соседями по границам участка, определить точную площадь участка, закрепить границы участка.

Согласен, лучше межевать участок перед покупкой, это снимет все вопросы по его границам и по площади! И предотвратит конфликт с соседями.

[Денко]

damir77, нет. Можно одновременно поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него, а вот внести изменения в сведения ГКН и оформить одновременно продажу не получится. Сперва уточняете границы и площадь участка (межевание), получаете новый кад.паспорт участка и заключаете договор купли-продажи (в договор ведь нужно вписать новые данные об участке - площадь, она ведь скорее всего изменится при межевании)!

[Сергей 777]

Сообщение от Денко

Изменения были внесены в ноябре 2007 года. ФЗ от 23 ноября 2007 г. №268-ФЗ. Читаем ст.25.2 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. куда им были внесены изменения.

И что говорится в ст. 25.2 ФЗ-122 по поводу не обязательности межевания?

[Сергей 777]

Сообщение от damir77

Liga
Скажите пожалуйста, если у человека имеется гос. акт на право собственности 1998 года (ЛПХ) и кад. паспорт на ЗУ, и не межеван, можно ли при подаче заявления о гос. регистрации ЗУ однвременно подать на переход права, т.е. сразу продать его с имеющимися правоуст. документами?
Спасибо!

Исходя из вышенаписанного в ветке никаких препятствий правового характера для этого не имеется. Только заявление в Росреестр о гос. регистрации права собственности будет подавать покупатель, а продавец - заявление о переходе права, с договором купли-продажи и пакетом документов на земельный участок.

[Сергей 777]

Сообщение от Денко

damir77, нет. Можно одновременно поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него, а вот внести изменения в сведения ГКН и оформить одновременно продажу не получится. Сперва уточняете границы и площадь участка (межевание), получаете новый кад.паспорт участка и заключаете договор купли-продажи (в договор ведь нужно вписать новые данные об участке - площадь, она ведь скорее всего изменится при межевании)!

Думаю, что damir77 совсем не об этом спрашивал.

[Денко]

Сообщение от Сергей 777

И что говорится в ст. 25.2 ФЗ-122 по поводу не обязательности межевания?

Статья 25.2.Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства
1.Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
4.Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если:
сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка;
кадастровый план такого земельного участка не содержит сведений о земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении (координатах) границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в таком плане указано, что площадь земельного участка ориентировочная, сведения о границах земельного участка не позволяют однозначно определить данный земельный участок в качестве объекта недвижимости, сведения о земельном участке подлежат уточнению при межевании и тому подобное).

[Денко]

Практически все участки в конце девяностых начале нулевых годов прошли инвентаризацию по распоряжению глав районов и городов для целей налогообложения (земельный налог) и сведения об участках были внесены в ГКН, данные участки являются "ранее учтенными". На такой участок можно заказать выписку из ГКН (200 руб.) в виде кад.паспорта участка и совершить сделку купли-продажи, дарения и т.п. Межевать участок специально для сделки не обязательно, но желательно. А вот если сведения об участке отсутствуют в ГКН, что иногда бывает, то межевать необходимо, нужно поставить участок на кадастровый учет, а уж затем совершать сделку. Можно одновременно подать в ФГУ "кадастровая палата" межевой план для постановки зем.участка на кадастровый учет и регистрации права собственности на участок. В ФГУ "ЗК" получаете свидетельство о гос.рагистрации права и кад.паспорт участка. И уже после этого можно совершить сделку с участком. И даже не обязательно его регистрировать - вносить сведения о нем в ЕГРП, достаточно поставить на кадастровый учет и можно продавать, так как имеются правоустанавливающие (правоподтверждающие)документы на участок, которые имеют такой же статус, как и свидетельства о гос.регистрации права выданные Росреестром. И не как не получится сразу сдать документы на регистрацию права собственности на участок за собой при этом уточнить ещё границы и площадь участка (процедура межевания - межевой план) и одновременно регистрацию перехода права собственности на покупателя участка (по ДКП).

Продать участок, если он "ранее учтенный" в ГКН можно, нет нужды специально его регистрировать за собой в собственность, а потом уже продавать. Это делается одновременно.

[Сергей 777]

Сообщение от Денко

. В ФГУ "ЗК" получаете свидетельство о гос.рагистрации права.

Данный орган не выдает свидетельства о праве собственности (у земельных комитетов были полномочия выдавать свидетельства до 1998 г., до вступления в силу фз-122), этой функцией сейчас наделен только Росреестр (ФГУ "ЗКП" сейчас входит в структуру Росреестра, но свидетельства не выдает).

Сообщение от Денко

Продать участок, если он "ранее учтенный" в ГКН можно, нет нужды специально его регистрировать за собой в собственность, а потом уже продавать. Это делается одновременно.

Абсолютно с Вами согласен.

[damir77]

Спасибо всем, очень исчерпывающие ответы!