[Михаил2]

Здравствуйте!Собственность на квартиру в новостройке по получена мной 8 ноября 2010 г. Собрания собственников не проводилось - их менее 50 процентов, соотв. ТСЖ не создавалось. Договор управления МКД между мной и УК не заключался. УК , назначенная застройщиком, выставила мне счет за ЖКУ с 01.01.09 по 31.12.10 в размере 65 000 руб. Управляющий общается без свидетелей ,препятствует ремонту- не ставит подпись и печать на акт разгранич.балансовой принадлежности и эксплуатац.ответственности(это является обязательным для разработки электропроекта в соответствии с регламентом МЖИ), пока я не оплачу счет, говорит, что будут мешать ремонту-все акты скрытых работ принимает УК. Т.к. квартира сдана без внутренней отделки (нет внутренних стен, сантехники, электрики) до начала ремонта нужен электропроект, который согласуется в Мосэнергонадзоре. На какие нарушенные УК статьи Зопп и ГК ссылаться при подаче иска?

[Владимиррр]

По оплате этого достаточно

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
[Жилищный кодекс РФ] [Статья 153]
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Только обратите внимание- за жилое помещение, а у Вас там что-то непонятное. На что же Вы все таки получили право собственности, если нет стен, сантехники и пр., ведь это не жилое помещение, в нем жить нельзя? За какие ком. услуги хотят получить деньги если нет сантехники? Единственное что могут, получить за отопление с 8 ноября 2010 г.
Что бы признать помещение жилым, нужен акт комиссии о принятии и ввода жилья в эксплуатацию, а пока оно у Вас нежилое. Проверьте по своим каналам, нет ли тут камушка подводного, т.к. перевод из нежилого в жилое стоит больших денег.

Статья 15. Объекты жилищных прав
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 2] [Статья 15]

1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

[Михаил2]

Жилой дом сдан в эксплуатацию разрешением Мосгосстройнадзора от 12 ноября 2008 года.
1 декабря 2008 г. Заказчиком строительства была назначена УК с целью осуществлять деятельность по управлению, эксплуатации и содержанию жилого и нежилого фонда МКД.
Передаточный акт не подписывали –Застройщик еще не закрыл инвест-контракт с правительством москвы –они сейчас судятся. Из договора инвестирования:“Инвестор соглашается и принимает на себя обязательство до начала оформления права собственности на квартиру подписать с эксплуатирующей организацией назначенной заказчиком строительства договор на управление и эскплуатационное обслуживание дома. Не позднее 5 банк.дней с момента письменного уведомления от заказчика строительства,……….произвести оплату коммунальных платежей за 12 календарных месяцев

[Владимиррр]

Опять много неясностей.

Жилой дом сдан в эксплуатацию разрешением Мосгосстройнадзора

Вы сами -то видели этот документ, я сомневаюсь. Одна организация не имеет прав давать разрешения и не это главное, а то кто принял дом в эксплуатацию, это должен быть комиссионный орган состоящий из многих организаций.

Заказчиком строительства была назначена УК

Заказчик назначить не может. УК выбирают или назначают органом местного самоуправления на основе конкурса. Вам назначили кассира для незаконного собирания денег.

[Михаил2]

Документ о вводе в эксплуатацию я видел.
Вот вопрос управе:в ответ на вопрос одного из соседей по решениям УК на территории дома по адресу Кочновский пр-д, д4, , ваши сотрудники ответили буквально следующее: "ООО «ТСЖ Столица» может устанавливать ограничения так как является управляющей организацией ЖК «Аэробус»." прошу разъяснить, как данное утвердение соотносится с законом, действующим на территории РФ вообще и г.Москвы в частности. насколько я понимаю действующее законодательство, УК выбирается общим собранием собственников для реализации решения собственников по управлению общим имуществом. т.е. сначала собственники должны принять решение, которое потом УК за вознаграждение реализует. Ваши сотрудники же в ответ говорят, что УК вправе делать, что хочет. Позвольте, мы УК не выбирали, как Вы, скорее всего, знаете. Почему же управа встает на сторону УК, игнорируя мнение жильцов?
Вот ответ управы:
Управа района повторно информирует Вас, что в настоящее время в управе района нет сведений о наличии в жилом комплексе по адресу: Кочновский пр., д.4, зарегистрированных прав собственников на более 50 % помещений и соответственно о выборе данными собственниками на собрании способа управления домом, поэтому право проводить открытый конкурс для управления данным жилым комплексом управа района не имеет. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления многоквартирным домом. На сегодняшний количество собственников ЖК Аэробус на основании п.3 ст.45 ЖК РФ не правомочны решать вопросы, отнесенные к компетенции обшего собрания, в связи с чем не обладают правом на выбор способа управления многоквартирным домом и установлением размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

[Владимиррр]

Ответ правдоподобен, но неправомерен. В любом случае есть определенная процедура проведения ОСС, т.е. даже если собственников менее застройщик обязан соблюсти эту процедуру.

зарегистрированных прав собственников на более 50 %

Наверно имеется ввиду жителей не более 50%, а остальная собственность принадлежит застройщику. Если все ссумировать, то кворум будет, если на собрание пригласить представителя застройщика. Другое дело, как он проголосует? Но еще раз подчеркиваю процедура должна быть соблюдена, если ее нарушил застройщик, то и решения его ничтожны.

[Михаил2]

Управа ссылается на то, что собственников менее 50%. То, что действия УК незаконны, а ответы управы- правдоподобны, но неправомерны- это понятно.

Ответ подготовил:Клоков Иван Дмитриевич, Ведущий специалист управы района Аэропорт:"Уважаемый Михаил Олегович! Если Вы считаете, что Ваши права нарушены неправомерными действиями правления ТСЖ «Столица», Вы вправе в установленном законодательством о гражданском судопроизводстве порядке самостоятельно обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав или законных интересов"

-что я хочу и сделать.Поэтому, отсылаясь к первому посту:
На какие нарушенные УК статьи Зопп и ГК ссылаться при подаче иска об уменьшении размера задолженности на сумму необоснованно начисленных платежей?

[Владимиррр]

Подаете иск на понуждение УК/застройщика совершить перерасчет платы за жилье. И обосновывете. УК было предъявлен к оплате счет на сумму...... за период с ..... по ......Действия УК считаю непровамерными т.к. согласно ст. 153 обязанность по оплате возникает с момента регистрации права собственности и т.д. Прошу суд .....

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
[Жилищный кодекс РФ] [Статья 153]
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Хотя все это вправе решить Роспотребнадзор по ст.14.7 Обман потребителя
Это быстрее и меньше нервотрепки. Но прежде Вам надо отправить письменную претензию не к управе, к УК/ТСЖ и указать на недопустимость нарушения закона.

Статья 14.7. Обман потребителей
Обмеривание, обвешивание, обсчет, введение в заблуждение относительно потребительских свойств, качества товара (работы, услуги) или иной обман потребителей, за исключением случаев, предусмотренных частью 1 статьи 14.33 настоящего Кодекса, в организациях, осуществляющих реализацию товаров, выполняющих работы либо оказывающих услуги населению, а равно гражданами, зарегистрированными в качестве индивидуальных предпринимателей в сфере торговли (услуг), а также гражданами, работающими у индивидуальных предпринимателей, -