[14Light]

ст. 42 ЖК РФ:
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

ст. 250 ГК РФ:
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Впервые столкнулся с такой сделкой, поэтому прошу советов.
Ситуация:
Нужно продать комнату в коммуналке при условии "войны" между соседями.
Комната приватизирована. В других комнатах проживают десятые лица, узнать реальные адреса собственников/нанимателей не представляется возможным.

Поэтому вопросы:
1. Кого уведомлять по тем комнатам, которые не приватизированы.
2. Как уведомить тех собственников, которые не проживают по адресам и их адрес достать будет проблематично.
3. Хватит ли уведомления ценным письмом с описью и уведомлением о вручении?

Есть 80% вероятность, что хотя бы из вредности, некоторые личности будут пытаться судиться, поэтому все нужно сделать очень чисто.

[satay]

Сообщение от 14Light

Нужно продать комнату в коммуналке при условии "войны" между соседями. Комната приватизирована. В других комнатах проживают десятые лица, узнать реальные адреса собственников/нанимателей не представляется возможным.

Поэтому вопросы:
1. Кого уведомлять по тем комнатам, которые не приватизированы.
2. Как уведомить тех собственников, которые не проживают по адресам и их адрес достать будет проблематично.
3. Хватит ли уведомления ценным письмом с описью и уведомлением о вручении?

4. Есть 80% вероятность, что хотя бы из вредности, некоторые личности будут пытаться судиться, поэтому все нужно сделать очень чисто.

1. Муниципалитет
2. Запросить выписку в Росреестре или посмотреть список зарегистрированных или действовать через суд.
3. Уведомить письмом с описью вложения и с уведомлением о вручении. В описи указать "предложение продажи комнаты № по адресу ... за сумму .... "
4. Какие исковые требования предполагаются?

[14Light]

Сообщение от satay

1. Муниципалитет
2. Запросить выписку в Росреестре или посмотреть список зарегистрированных или действовать через суд.
3. Уведомить письмом с описью вложения и с уведомлением о вручении. В описи указать "предложение продажи комнаты № по адресу ... за сумму .... "
4. Какие исковые требования предполагаются?

1. C этим понятно, были лишь сомнения.
2. Выписки на руках, но адреса места жительства там нет.
3. С этим тоже.
4. Перевод прав и обязанностей покупателя. Хотя я посмотрел практику, нашел пленум 80го года, который говорит, что при предъявлении такого иска истец обязан внести по аналогии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за дом сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов. По квартирам суды так же трактуют.

[satay]

Сообщение от 14Light

2. Выписки на руках, но адреса места жительства там нет.
4. Перевод прав и обязанностей покупателя.

2. Росреестр не вправе передавать Вам персональные данные сособственников. Если не можете узнать иначе, обратитесь в суд с иском о признании сососбственников уведомленными о Вашем предложении продажи по ст 250 ГК РФ. Ходатайствуйте перед судом о направлении в Росреестр и ФМС запроса об адресах их регистрации.

4. Если переведут, то право собственности покупателя, а не Ваше .

[Shpaler]

Закажите ЕГРП, там будут указанны все другие собственники, коммуналки.
И просто пофамильно на адрес объекта отошлите всем указанным в ЕГРП письма с уведомлением.
Если будут не приватизированные комнаты то сходите в администрацию возьмете отказ. Это все просто.
Через месяц Вы можете забрать данные письма с почты, только не раньше (по закону), как не востребованные, этого Вам будет достаточно, что бы РосРеестр, не просил от Вас не каких согласий.
Если нужен совет по написанию текста письма пишите, подскажу.
Как сделать что бы письма пролежали на почте месяц, и не кто их не востребовал, решаемо. Ну а самый простой способ, их просто перехватить, сделать так что бы уведомление не дошло до адресата. У нас в городе все почтовые ящики между первым и втором этаже и забрать данные уведомления сразу после почтальона нет не каких трудностей.
Это самый простой способ решения вопроса с СОГЛАСИЕМ ДРУГИХ СОБСТВЕННИКОВ согласно статье ст. 250 ГК РФ.
При договоре дарение согласия не требуются, но Вам, как и покупателю он не всегда выгоден.
Продажа с торгов не требует согласий, но это более сложный процесс, применяемый в крайне сложных ситуациях.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от satay

с иском о признании сососбственников уведомленными о Вашем предложении продажи по ст 250 ГК РФ.

И на каком основании суд иск удовлетворит подобный иск?

Сообщение от Shpaler

При договоре дарение согласия не требуются

Оно и при продаже не требуется.

[satay]

Сообщение от Геральт из Ривии

И на каком основании суд иск удовлетворит подобный иск?.

Не удовлетворит. Можно требовать через суд у Росреестра и ФМС предоставить адреса для рассылки предложений.

Сообщение от Shpaler

Закажите ЕГРП, там будут указанны все другие собственники, коммуналки.

автор темы написал - он уже имеет выписки из ЕГРП

Сообщение от Shpaler

И просто пофамильно на адрес объекта отошлите всем указанным в ЕГРП письма с уведомлением.

Хотя Росреестр адреса регистрации собственников не предоставит, но может проверять уведомления по адресам регистрации по своей базе данных.

[Shpaler]

...

[Shpaler]

Сообщение от satay

Хотя Росреестр адреса регистрации собственников не предоставит, но может проверять уведомления по адресам регистрации по своей базе данных.

Но их база данная не актуальная и они могут посмотреть где человек только был прописан, когда делалась ими последняя запись в ЕГРП.
Мне всегда было интересно, если Росреестр задумается, что уведомления посылались по месту объекта, а не регистрации, как они сформулируют свой отказ в принятии данного уведомления?

[Shpaler]

Сообщение от Геральт из Ривии

?
Оно и при продаже не требуется.

В смысле?