[Solniw]

Доброго времени суток, уважаемые специалисты. Подскажите, пожалуйста, какая судьба у зем. участка под возведенным таунхаусом? Дом куплен по 214-ФЗ. На данный момент застройщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Земля находится в аренде у застройщика по договору с городом. После оформления собственности на дольщика, как будет решаться судьба земельного участка?
Заранее благодарю за ответ!
http://forumyuristov.ru/showthread.p...889#post162889
© ФорумЮристов.Ру, 2007-2014

[mishanik]

Solniw, в законе практически не урегулирован вопрос таунхаусов, поэтому земля может быть практически в любом положении. Поскольку чаще всего серия таунхаусов оформляется как многоквартирный дом, а сами таунхаусы - как квартиры, земельный участок может считаться общим имуществом и находиться в общей собственности собственников квартир в силу закона. Может быть оформлена отдельная собственность на участки (в Эдеме, например), особенно если есть что-то про землю в договоре, по которому приобретены таунхаусы.
Скажите, что у Вас в доментах и вообще, какой это объект.

[Solniw]

Добрый день
Спасибо за ответ.
Ну объектом является квартира, это Вы правильно заметили, и таунхаус идет как многоквартирный дом. Земля, на которой возведен комплекс, находится в аренде у города (один большой земельный массив)
Я так понимаю, что после оформления собственности на дольщиков, они также приобретают право пользования земельным участком, на котором возведен комплекс. Чтобы оформить собственность или документально подтвердить право аренды, дольщику нужно выделить земельный участок, необходимый ему для пользования его квартирой (обратившись с заявлением к администрации города). И после проведения межевания и получения кадастрового паспорта, Дольщик имеет право либо взять индивидуальную аренду, либо выкупить. Но я, как понимаю, Застройщик ведь должен расторгнуть договор аренды на этот зем участок? Если я что-то неправильно понимаю, то поправьте меня, пожалуйста
Заранее благодарю.

[mishanik]

Solniw, Если это многоквартирный дом, то в силу закона собственник квартир с момента возникновения права собственности приобретает право на земельный участок под домом. Какова площадь участка и какие нюансы применительно к таунхаусам - увы, закон подробно не отвечает.

Возможно, ответ есть в Вашем договоре. Если там ничего про землю нет, то, скорее всего, с момента ввода в эксплуатацию домов застройщик не будет платить аренду и стороны расторгнут договор аренды.

[Специалист без образования]

Сообщение от Solniw

дольщику нужно выделить земельный участок, необходимый ему для пользования его квартирой (обратившись с заявлением к администрации города).

Если объект оформлен как МКД, то размежевать отдельные участки, и передать их в собственность собственникам квартир, имхо, не получится. Участок, который выделен под комплекс (МКД) уже находится в общей собственности владельцев квартир - в силу закона, и дальнейшему разделению не подлежит.

[Solniw]

спасибо за ответ!
То есть какого-то конкретного документа, подтверждающего право собственности у Покупателя (Дольщика) не будет?
Согласно договора, При возникновении права собственности на Квартиру у Дольщика одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество Жилого дома. Государственная регистрация возникновения права собственности на Квартиру одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество Жилого дома.
А как Дольщику определить площадь земельного участка, который у него в собственности? И если делать запрос в ЕГРП о таком земельном участке, то что будет указано в сведениях о правах?
Спасибо заранее!

[Специалист без образования]

Сообщение от Solniw

То есть какого-то конкретного документа, подтверждающего право собственности у Покупателя (Дольщика) не будет?

Нет.

Сообщение от Solniw

А как Дольщику определить площадь земельного участка, который у него в собственности?

У него в личной собственности нет участка. Есть доля в праве собственности на участок, выделенный под строительство МКД. Чтобы определить размер доли, надо площадь его квартиры поделить на суммарную площадь всех квартир в комплексе.

Вы представьте, к примеру, стандартную панельную девятиэтажку. Где во дворе участок гражданина Иванова, проживающего в квартире 96 во втором подъезде на седьмом этаже? Можно ли отмежевать во дворе и выделить в собственность участки всем владельцам квартир? Очевидно, что нельзя. У вас - формально та же история, хотя дом и не девятиэтажный. Думаю, что вам можно собраться на общее собрание, и выделить каждой квартире какую-то часть участка в пользование, но не в собственность. Наверное можно нарисовать границы землепользования на плане, и утвердить план общим собранием. Можно даже решением общего собрания нанять землеустроителей, и вынести нарисованные границы в натуру, поставить межевые знаки, и даже заборы. Но все равно это будет не собственный, а общий участок.

[Solniw]

Сообщение от Специалист без образования

Нет.

У него в личной собственности нет участка. Есть доля в праве собственности на участок, выделенный под строительство МКД. Чтобы определить размер доли, надо площадь его квартиры поделить на суммарную площадь всех квартир в комплексе.

Вы представьте, к примеру, стандартную панельную девятиэтажку. Где во дворе участок гражданина Иванова, проживающего в квартире 96 во втором подъезде на седьмом этаже? Можно ли отмежевать во дворе и выделить в собственность участки всем владельцам квартир? Очевидно, что нельзя. У вас - формально та же история, хотя дом и не девятиэтажный. Думаю, что вам можно собраться на общее собрание, и выделить каждой квартире какую-то часть участка в пользование, но не в собственность. Наверное можно нарисовать границы землепользования на плане, и утвердить план общим собранием. Можно даже решением общего собрания нанять землеустроителей, и вынести нарисованные границы в натуру, поставить межевые знаки, и даже заборы. Но все равно это будет не собственный, а общий участок.

Ясно. А то столько вопросов возникает в связи с этим, вот и не знаем как правильно. Получается, что при регистрации права собственности на квартиру мы приобретаем собственность на общее имущество в МКД. Просто говорили мне, что можно к городу обратиться, нынешнему собственнику и арендодателю з/у. А смысл, если в силу закона мы и так приобретаем право долевой собственности на зем участок...
В принципе в общих чертах понятно
Спасибо.