[Наблюдающая]

Заказчик полностью оплатил Исполнителю выполняемые по договору работы. Исполнитель сильно просрочил выполнение работ, но результат работ в настоящее время готов. В договоре есть условие о пени за просрочку выполнения работ. Исполнитель подготовил форму акта принятия результатов работ (созданного имущества) в котором есть формулировки "все расчеты по Договору произведены в полном объеме" и "все обязательства по договору исполнены надлежащим образом". Исполнитель отказывается передавать Заказчику имущество до подписания Заказчиком акта именно в таком варианте.
Как суды смотрят на возможность подачи иска по пени за просрочку после подписания такого акта Заказчиком? С одной стороны, в такой редакции акта стороны вроде подтверждают, что претензий не имеют, с другой стороны - отказ от права на защиту - недействителен. Что лучше сделать? Подписать акт и потом подавать на взыскание пени за просрочку? Или добиваться изменения формулировки акта, вплоть до обращения в суд о понуждении передачи полностью оплаченного заказа?

[anisha]

Вы правильно отметили, что отказ от права на защиту недействителен. В связи с этим подписание такого акта не лишает вас возможности в дальнейшем предъявить иск об уплате неустойки за нарушение срока выполнения работ. В то же время удержание и исполнителем результата работ противоречит статье 712 ГК РФ, поскольку вы произвели оплату полностью.