[naabo]

Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста.Есть дом. 3/4 брата,а 1/4 сестры.Доли не определены,какая часть дома брата,а какая сестры.Сестра хочет продать свою долю.Брат против.Имеет ли она на это право?Если, да,то на каком основании.Спасибо

[Настасья Филипповна]

Согласно ст. 252 ГК РФ
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

И преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ)
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

[ivasi]

Сообщение от naabo

Доли не определены

Доли-то, как раз, определены

Сообщение от naabo

3/4 брата,а 1/4 сестры

, но не определен порядок пользования или не выделены в натуре
Опредление порядка пользования (либо по суду, либо по соглашению) определяет, кто из сособственников какой частью жилья пользуется. Размер долей в праве собственности не изменяется. При продаже сособственником доли порядок пользования не "продается".
Выдел доли в натуре возможен только при наличии технической возможности сделать отдельный вход , санузел и подсобные помещения. В итоге получается отдельный объект недвижимости, который сосбственник может продавать , сдавать и что угодно

[naabo]

т.е.если я правильно поняла,сначало надо определить порядок пользования жилья,сделать отдельный вход и т.д. и только тогда можно продать свою долю?.А если эти условия не выполнены,то никто ни сестра,ни брат продать свою долю не могут?

[Настасья Филипповна]

naabo, по сути, выделяя долю в натуре, увеличивается стоимость доли, это уже отдельный объект права, а не доля в праве.
Если выдел невозможно осуществить, только тогда есть необходимость в определении порядка пользования.
По поводу второго вопроса - это не влияет на возможность продажи.

[ivasi]

Сообщение от naabo

т.е.если я правильно поняла,сначало надо определить порядок пользования жилья,сделать отдельный вход и т.д. и только тогда можно продать свою долю?.А если эти условия не выполнены,то никто ни сестра,ни брат продать свою долю не могут?

долю можно продать и так как есть сейчас - Например, объявление: Продается 1/4 доля в праве на дом.
Разница в цене. Но с этим вопросом - к риэлторам