[alvaro]

Добрый день!Имеется участок с домом,оформлен на деда(недавно умер),там же прописана и живёт его жена(бабушка),у них есть две взрослые дочки(живут и прописаны в др.месте).Документы на участок оформлены ещё в советском союзе,не успели сделать по новым правилам и встать на кадастровый учёт,есть наложение границ с соседом,из-за этого всё затянулось.На деда же был оформлен договор с фирмой предоставляющей услуги по межеванию земли и подготовки документов.
Подскажите пожалуйста
1.с чего нам(дочкам) сейчас начать оформление документов на дом и землю?
2.Будет ли действителен или как то компенсирован договор с фирмой(которая проводила межевание и подготовку документов)или придётся ещё раз оплачивать.(документы не были подготовлены,а сейчас,понятно их придётся все переделывать)?
3.возможно ли документы оформлять на двух дочерей,по согласию матери(жены умершего деда)и что для этого сделать?

[Настасья Филипповна]

alvaro, 1.обращайтесь к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
Нотариус даст список доков, если их будет достаточно, выдадут свидетельсво о праве на наследство, нет- возможно в суде решить этот вопрос.
Что касается границ земельного участка, их можно установить в любое время после регистрации права.
2.Если межевание проведено, нет необходимости проводить его повторно.
3.надо смотреть документы, чтобы дать ответ на этот вопрос.

[alvaro]

Сообщение от Настасья Филипповна

3.надо смотреть документы, чтобы дать ответ на этот вопрос.

Документы на дом и землю оформлены ещё в СССР(жёлтые страницы)из новых есть архивная справка и копия свидетельства на участок(приусадебное х-во)полученное в архиве(оригинал св-ва не найден),из сельсовета справки что они-бабушка и п.дедушка там прописаны.2Дочери родные.По закону в наследство должна вступать бабушка и документы делать на неё,потом опять переделывать на 2-х дочерей.Вот и хотелось бы поточней узнать-Возможно ли при согласии бабушки-в наследство вступить 2-м дочерям?
Заранее Благодарен!

[Денис1981]

Сообщение от alvaro

По закону в наследство должна вступать бабушка и документы делать на неё,потом опять переделывать на 2-х дочерей.

Нет. По закону наследуют (раз не было завещания) наследники первой очереди, а это бабушка (жена умершего) и вы сестры (дети умершего), наследуете вы все в равных долях, как дом так и участок.
Однако, ваша мать может написать отказную от наследства, тогда наследуете только вы вдвоем. Можно и одной из сестер написать нотариусу отказ от наследства, тогда наследовать будет всю наследственную массу только одна дочь (Вы). Это для удобства так делается, если конечно нет споров по наследству и вы друг другу доверяете. Заявление о принятии наследства, либо заявление об отказе от наследства нужно подать нотариусу в течении 6 месяцев, чтобы потом в суд не обращаться. Кроме того, как я понимаю у вашей матери, есть супружеская доля в жилом доме (1/2 доля). ТАК?
А вот, что касается документов которые нужно представить нотариусу, то раз нет оригиналов, то нужно запросить в архиве выписку из этих документов, думаю нотариус ее примет, если же нет, то в суд с иском о признании права собственности на это имущество. Как я понял дом находится в селе, значит нотариусу достаточно предоставить выписку из похозяйственной книги на дом. Выписку на земельный участок нотариус не принимает как правоустанавливающий документ, но это не беда при регистрации имущества унаследованного (Жилого дома) в отделе росреестра участок зарегистрируют как раз на основании выписки из пох.книги на участок выданной на имя умершего (деда) в соответствии со ст.25.2 Закона о госрегистрации прав на недвижимость 122-ФЗ от 1997 г. (в текущей редакции).

[alvaro]

Добрый день!Ещё вопрос.На нас 2-х дочерей п.отцом выписана доверенность(заверенная нотариусом) на оформление всех документов на участок и дом.Возможно ли по доверенности продолжить оформление документов и после их получении,вступать в наследство(иначе всё придётся переделывать)?так нам посоветовали в фирме проводящие межевание и подготовку документов.И,с юридической точки зрения,это как то наказывается и чем грозит?

[Денис1981]

В доверенности должно указываться право на принятие наследства, на ведение наследственного дело, проще говоря, что указано в доверенности то вы и можете делать и нечего более, оформить значит оформить, но не распорядиться затем.

[marcon]

[QUOTE=Настасья Филипповна;819406]alvaro,
Что касается границ земельного участка, их можно установить в любое время после регистрации права.

Вопрос: что же первично право или его регистрация? Согласно закону для регистрации права собственности на ЗУ необходим его кадастровый план, который изготавливается в результате проведения процедуры межевания, включающую согласование границ со смежными ЗУ. Судья считает без регистрации права собственности гражданин собственником не является и требовать устранения нарушения права собственности не вправе. Вот такие судьи-законотворцы. И что делать в этом случае???

[Денис1981]

Сообщение от marcon

Согласно закону для регистрации права собственности на ЗУ необходим его кадастровый план, который изготавливается в результате проведения процедуры межевания, включающую согласование границ со смежными ЗУ.

Да необходим кадастровый паспорт участка, однако если участок является ранее учтенным, т.е. о нем уже имеются сведения в ГКН, то достаточно подать заявление в Кад.палату и оплатить госпошлину 200 руб. и получите полноценный кад.паспорт участка, со схемой границ. Точнее какие данные об участке содержатся в ГКН, то и будет отражено в кад.паспорте! Обычно, в графе 16 "особые отметки" листа В.1 кад.паспорта указывается, что "Площадь и местоположение границ земельного участка ориентировочные, подлежат уточнению при межевании. Сведения о регистрации прав отсутствуют". После межевания будет указано, в данной графе 16, что границы соответствуют материалам межевания и что через 2 года сведения в ГКН будут аннулированы, если участок не будет зарегистрирован в ЕГРП. (текст данной графы паспорта у каждого филиала Кад. палаты по субъекту РФ может отличаться, но смысл тот же).

Сообщение от marcon

Судья считает без регистрации права собственности гражданин собственником не является и требовать устранения нарушения права собственности не вправе.

Ну так, судья исходит из буквального толкования закона, сказано же в ГК РФ, что право собственности на недвижимость возникает с момента регистрации, что тут ещё скажешь.

[Денис1981]

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ)

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исключение: п.4 ст.1152 ГК РФ - Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

[marcon]

[QUOTE=Денис1981;825627]Да необходим кадастровый паспорт участка, однако если участок является ранее учтенным, т.е. о нем уже имеются сведения в ГКН
Участок был учтённым и зарегистрированны права общей долевой собственности. Призведён раздел.Очевидно надо делать межевание и только тогда кад учет.