[Zanik]

Kirill_74,
непосредственное управление НАОБОРОТ подходит для этого маленького дома, при нем, как и в других способах упраления основные проблемы при его выборе и заключении договоров:
1. каждым собственником с ресурсоснабжающими организациями,
2. каждым собственником на содержание и ремонт общего имущества в доме (УК, СО, ИП и т.п.)

[Kirill_74]

Я прекрасно понимаю преимущества НУ, но ведь есть перечеркивающие все недостатки:
1. Договор на СодРемЖил придется заключать все с тем же предприятием, которое делает некачественную работу по завышенным (путем включения лишних статей в сметы) ценам. Альтернативы этому ООО на рынке ЖКХ поселка и окрестных деревень нет. Цена услуг предприятий из райцентра окажется, я думаю, сильно высокой в связи с транспортными расходами.
2. Диспетчерское обслуживание - та же УК. Другого не дано.
3. Аварийное обслуживание. Альтернатива тут только в сантехнике (электрике) "дяде Васе" . Но! каким образом он будет получать от людей деньги? Кто-то будет собирать ежемесячно ему деньги, бегая по квартирам? Не найдешь тут такого. Кому это неблагодарное дело нужно. Пробовали по 10 р. собрать - неделя ушла! Люди привыкли (особенно пожилые) идти и платить "за квартиру" в УК, не задумываясь совершенно, за что платят, почему, что им за это положено. Идут и платят. Старикам с 3 классами образования ничего не объяснишь - вникать в проблему не хотят. Их дети (внуки) занимают подобную же позицию, либо связаны как-то (трудовыми отношениями) с предприятиями ЖКХ и идти против босса не будут.

Сам взялся (в качестве "старшего дома") за это дело, т.к. надоело быть для них лохом и смотреть, как за мои кровные кто-то покупает квартиры в обл. центре и баварские авто, выставляя нашему дому еще и долг в 60 т.р.(при ежемесячном сборе на СодРемЖил в 3,5 т.р.).

Вывод: какой ни выбери способ управления - все равно идти в УК (к ее подрядчику ), которая притом еще и тесно связана с нашей муниципальной властью (ну везде так).

Хочется чего:
1. С помощью ГЖИ (или прокуратуры) "дать в тыку" нашему местному "царьку" и его УК.
2. Заставить их соблюдать права жильцов пусть для начала нашего дома.
3. Заставить их соблюдать свои обязанности по СодРемЖил в полном объеме и с соответствующим качеством.
4. Исправить допущенные ими в прошлом нарушения.
5. Съехать в другой дом, оставив бабулькам не ворох проблем и липовый долг, а нормальные отношения с УК и обслуживающими организациями.

[ангелина-28]

Сообщение от Kirill_74

5. Съехать в другой дом, оставив бабулькам не ворох проблем и липовый долг, а нормальные отношения с УК и обслуживающими организациями.

Чтобы не оставлять ворох проблем, вам съезжать как раз и нельзя. Любые телодвижения собственников в защиту своих прав воспринимаются УК как объявление войны. А войну должен кто-то вести,чтобы потом наступил мир и нормальные отношения. А если планируете съезжать и видите,что из остающихся никому и ничего не надо, то зачем начинать войну? нельзя в рай тащить насильно. Не хотят защищать себя? пусть так и живут.

[Zanik]

Kirill_74,

Дорогу осилит идущий:
1. В доме создается Общественная организация "Домовой комитет", далее - ДК, с исполнительным органом - Совет дома, без регистрации в качестве юр. лица, которую она вправе произвести в любой момент по решению общего собрания членов ДК.
2. В Уставе ДК ЗАПИСАНЫ ПРАВА И ФУНКЦИИ ДК в сфере управаления домом, включая утверждение плана работ УК на следующий год и приемка выполненных работ с подписанием Актов выполненных работ у УК по итогам каждого месяца. Только подписанные ДК Акты выполненных работ являются основанием для списания указанных в них денежных сумм с расчетного счета УК из средств, перечисленных жителями дома.
3. За коммунальными услугами ДК надзирает аналогично жилищным (см. выше).
Пример сайта Домкома многоквартирного дома -
http://dkbirukova2.narod2.ru/

[tenant]

ерунда какая-то
подменили осс "домовым комитетом" который организацией не является поскольку в качестве таковой не зарегистрирован.

Только подписанные ДК Акты выполненных работ являются основанием для списания указанных в них денежных сумм с расчетного счета УК из средств, перечисленных жителями дома.

с ук это не прокатит, потому что ук ИСПОЛНИТЕЛЬ а не ПОДРЯДЧИК


кстати, на сайте есть фотографии, страшно смотреть.

[Kirill_74]

Сообщение от ангелина-28

Чтобы не оставлять ворох проблем, вам съезжать как раз и нельзя. Любые телодвижения собственников в защиту своих прав воспринимаются УК как объявление войны. А войну должен кто-то вести,чтобы потом наступил мир и нормальные отношения. А если планируете съезжать и видите,что из остающихся никому и ничего не надо, то зачем начинать войну? нельзя в рай тащить насильно. Не хотят защищать себя? пусть так и живут.

Видите ли, воевать я с ними начал с конца ноября. До сих пор особых подвижек нет (только во второстепенных вопросах).
А съезжать заставляет необходимость расширения.
Не сказать, что тут прям уж таки всем ничего не надо. Есть еще 1-2 уже пожилых, но еще боевых бабульки. Но они не железные и от "бронелобости" УК тоже порядком подустали. Остальным вроде как и хочется лучшего, но пальцем пошевелить ради этого (а уж если надо денег дать!) "в лом". На таких, естественно, плевать. Но есть еще и несколько ветеранов Великой Отечественной (женщины), которых оставлять в таком положении и неохота, и недобросовестно. Типа "заварил кашу и смылся".
Вот и дилемма у меня:
1. Хочется и "повоевать" с оборзевшими комунальщиками, показать, что не все тут "лохи". Защитить ветеранов, да и свои права, конечно.
Спокойно уехать в другой дом, оставив о себе позитивное впечатление у жильцов (деревня все-таки).
2. В то же время этой "войной" не навредить им.


Понимаете, нарисовать заяву в ГЖИ с кучей доказательств - не проблема.
Как говорится, "не навреди!"

Вот и хотел я на этом форуме услышать ответ на вопрос:
"Имеют ли наши комунальщики право отказаться от обслуживания нашего дома, будучи ЕДИНСТВЕННЫМИ в радиусе 20 км (а может и более)?"

[ангелина-28]

надо смотреть договор управления. на какой срок договор заключен,когда истекает? каковы условия досрочного расторжения договора? К слову, УК не относятся к естественным монополиям.

[N-Tash]

Вопрос скоре к юристам. В квитанциях за май нам выставили корректировки по горячей воде за 2010 год и суммы у всех разные, как объяснили жителям суммы начисляли сами УК от 50копеек за м3 и до 300 рублей за м3, при этом у нашей УК рказалась самая большая задолженность перед тепло сетями 15 000000 рублей, а объяснять откуда взялась такая цифра отказываются, а внутри домовые потери нам выставляют больше чем мы на матываем на своих счетчиках, при этом на общедомовом счетчике практически цифр не видно, т.к он стоит запотевший и менять его или переустанавливать его отказываются и соответсвенно показания не достоверны. Как поступить в такой ситуации, и правомерно ли будет не оплачивать потери и корректировки

[tenant]

он стоит запотевший

феном подогрей - "отпотеет"

[N-Tash]

Вы предлагаете отогревать в подвале