Старый 17.01.2017, 10:13   #1
Nata_Romen
Пользователь
 
Аватар для Nata_Romen
 
Регистрация: 22.11.2016
Адрес: Россия / Самарская обл. /
Сообщений: 29
Благодарности: 7
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Защита прав Арендатора недвижимого имущества

Коллеги, добрый день! Подскажите плизвсю голову сломала уже: нам необходимо арендовать конкретное офисное помещение. Арендодатель согласен заключить договор аренды только на 11 месяцев, а дальше перезаключать на новый срок. Мы планируем достаточно крупные вложения в объект аренды ( неотделимые улучшения), по условиям договора они не возмещаются. В договоре будет также указано преимущественное право на заключение договора на новый срок+основания для возмещения убытков Арендодателем: п.1-3 ст.611; п.1.ст.612; п.1 ст.621. Но, вопрос: вправе ли мы установить в договоре условие о том, что если договор не был перезаключен, Арендодатель обязан возместить Арендатору убытки, связанные с этим? (например,возместить стоимость неотделимых улучшений) или применить еще какие-либо санкции?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 17.01.2017, 10:23   #2
Сайкин Кирилл Андреевич
Супермодератор
 
Аватар для Сайкин Кирилл Андреевич
 
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 28,838
Благодарности: 3,477
Поблагодарили 4,485 раз(а) в 4,314 сообщениях
Записей в дневнике: 95

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Nata_Romen, Вы сами себе противоречите.
Цитата:
Сообщение от Nata_Romen Посмотреть сообщение
по условиям договора они не возмещаются
Цитата:
Сообщение от Nata_Romen Посмотреть сообщение
(например,возместить стоимость неотделимых улучшений) или применить еще какие-либо санкции?
Какие условия в договор пропишете, такие и будут работать
__________________
Когда в человека кидаешь грязью, помни, что до него она может не долететь. А на твоих руках останется.
Запись на консультацию - http://lawersaykin.ru/
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 17.01.2017, 10:35   #3
Nata_Romen
Пользователь
 
Аватар для Nata_Romen
 
Регистрация: 22.11.2016
Адрес: Россия / Самарская обл. /
Сообщений: 29
Благодарности: 7
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Да, действительно. Тогда наверно корректнее будет поставить вопрос: можно ли предусмотреть какие-либо санкции к Арендодателю если договор не будет перезаключен на новый срок? ( Возмещение убытков, и .тд.)
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 17.01.2017, 10:39   #4
Сайкин Кирилл Андреевич
Супермодератор
 
Аватар для Сайкин Кирилл Андреевич
 
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 28,838
Благодарности: 3,477
Поблагодарили 4,485 раз(а) в 4,314 сообщениях
Записей в дневнике: 95

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Nata_Romen Посмотреть сообщение
можно ли предусмотреть какие-либо санкции к Арендодателю если договор не будет перезаключен на новый срок?
навряд ли. только если будут нарушены Ваши права (напр., нарушение преимущественного права).
Только размер убытков труднодоказуем
__________________
Когда в человека кидаешь грязью, помни, что до него она может не долететь. А на твоих руках останется.
Запись на консультацию - http://lawersaykin.ru/
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 17.01.2017, 11:13   #5
Nata_Romen
Пользователь
 
Аватар для Nata_Romen
 
Регистрация: 22.11.2016
Адрес: Россия / Самарская обл. /
Сообщений: 29
Благодарности: 7
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Спасибо! Я тоже пришла к такому мнению, хотелось еще посоветоваться.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 17.01.2017, 22:59   #6
brain88
Пользователь
 
Аватар для brain88
 
Регистрация: 21.09.2012
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 50
Благодарности: 0
Поблагодарили 5 раз(а) в 5 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

По ГК РФ по умолчанию неотделимые улучшения, согласованные с арендодателем подлежат возмещению, но это по ГК. А исходя из сложившейся практики делового оборота, как правило, все договоры аренды содержат условие, что Арендатор не вправе требовать какого-либо возмещения стоимости неотделимых улучшений. На руки в 9 случаев из 10 Вы получите контракты именно с таким условием. Дальше все будет зависит того, кто в ком больше заинтересован: Арендодатель в сдаче помещения вам или вы в аренде объекта.

Мой Вам совет не пишите слово убытки, их надо, действительно, доказывать.

1) Можно указать, что в случае отказа Арендодателя от возобновления Договора аренды на новый срок, Арендодатель обязан будет возместить Арендатору документально подтвержденную стоимость неотделимых улучшений, произведенных в помещении с согласия Арендодателя.
2) Исключить односторонний внесудебный отказ Арендодателя без причин, в том числе когда нет нарушений обязательств Арендатора.
3) Когда договор прекращается по вине Арендодателя, последний возмещает стоимость улучшений.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 18.01.2017, 10:26   #7
Nata_Romen
Пользователь
 
Аватар для Nata_Romen
 
Регистрация: 22.11.2016
Адрес: Россия / Самарская обл. /
Сообщений: 29
Благодарности: 7
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Спасибо огромное за совет!
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 21.02.2017, 13:51   #8
artem.khryupkin
Пользователь
 
Аватар для artem.khryupkin
 
Регистрация: 26.12.2016
Адрес: Россия / /
Сообщений: 9
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Nata_Romen Посмотреть сообщение
Коллеги, добрый день! Подскажите плизвсю голову сломала уже: нам необходимо арендовать конкретное офисное помещение. Арендодатель согласен заключить договор аренды только на 11 месяцев, а дальше перезаключать на новый срок. Мы планируем достаточно крупные вложения в объект аренды ( неотделимые улучшения), по условиям договора они не возмещаются. В договоре будет также указано преимущественное право на заключение договора на новый срок+основания для возмещения убытков Арендодателем: п.1-3 ст.611; п.1.ст.612; п.1 ст.621. Но, вопрос: вправе ли мы установить в договоре условие о том, что если договор не был перезаключен, Арендодатель обязан возместить Арендатору убытки, связанные с этим? (например,возместить стоимость неотделимых улучшений) или применить еще какие-либо санкции?
вы сами себе противоречите
 
В Минюст Цитата Спасибо


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе