[Boroda]

Хочу сделать небольшую перепланировку в квартире.
Суть перепланировки в следующем:
1) хочу снести перегородку между туалетом и ванной и тем самым обьединить сан. узел
2) На демонтируемую перегородку крепится палатенцесушитель- я хочу перевесить палатенцесушитель на другую стену (для этого потребуется переделать и трубы которые идут к этому палатенцесушителю)- тоесть грубо говоря будет небольшая переделка стояка отопления.
3) Заменю ванну на другую (старая ванна устанавливалась при строительстве по проекту)

Живу я на 5 этаже 5-ти этажного дома.
Квартира приватизирована.


В связи с этим возникли следующие вопросы:
1)Скажите- будут ли все эти действия подпадать под переустройство или перепланировку жилого помещения?
2)Нужно ли мне как-то все это оформлять документально?
3)Если нужно будет оформлять документы- что мне будет если я это все сделаю не легально (без соответствующих разрешений).
Большое спасибо за ответ.

[Аристарх]

1.Да.
2.Да.
3.Статья 29 Жилищного кодекса РФ, последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

[Boroda]

А как оформлять эти документы и во сколько это все может обойтись?

[Аристарх]

Прочитайте главу 4 Жилищного кодекса РФ.
А по финансовым вливаниям ничего сказать не могу.

[Boroda]

После прочтения желание что либо перепланировать исчезло...

А потом после этого всегу нужно представителей вызывать для подписания акта приемки работ? а потом идти в БТИ переделывать паспорт квартиры? И за все за это придется деньги чиновникам платить?
Да еше при подписании акта приемки работ могут потребовать с меня лицензию на производство всяких там строительных и сантехнических работ?

[Аристарх]

А вы думали все просто будет?
Единственное, что лицензию не потребуют, вроде, на сегодняшний день строительные работы лицензированию не подлежат в соответствии с ФЗ О ЛИЦЕНЗИРОВАНИИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ от 8 августа 2001 года N 128-ФЗ.

[Boroda]

К сожалению лицензируется.

А замена ванны установленной на стадии строительства на ванну меньшую по размеру и замена водопроводных труб (по причине того что старые трубы сгнили и текут то тут то там) будет считатся переустройством помещения?

[Аристарх]

1. А каким НПА установлена необходимость лицензирования указанного вида деятельности?

2. Ст.25 Жилищного кодекса РФ:
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

[Boroda]

Ну вроде как размер ванной и какие трубы установлены (пластиковые или нет) в тех паспорте не говорится.
Я правельно понимаю?

[Владислав]

Замена труб не является переустройством. Если, конечно, Вы посреди команты не установите еще одну ванну
Увы, Аристарх, строительная деятельность пока лицензируется. Давно уже говорят о предстоящей отмене лицензирования, но, думаю, как с оценщиками, скоро всё-таки отменят... И вообще идут по тому же пути: саморегулируемые организации, членство в одной из которых будет обязательным, и страхование ответственности... Думаю, в сфере строительства от этого будет больше вреда, чем пользы... Ведь даже в оценке пока вопросов очень много, у их СРО опыта работы по многим вопросам пока почти нет, причем даже у самых крупных и авторитетных вроде РОО...