[Boroda]

Такая сетуация:
Нашим домом управляет управляющая кампания.
В подвале нашего дома размещены сарайки в которых жители хранять свое имущество. (пользуются ими) .
Сарайки в подвале были постороены строителями во время строительства дома.( сарайки специально построены для жильцов)
Потом в один прекрасный день на дверях в подвал появились новые замки, а чуть по позже обьявления с прозьбой освободить сарайки.

Скажите насколько правомерно требование управляющей компании?

[Аристарх]

ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА от 27 сентября 2003 г. N 170
3.4.5. Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.
3.4.6. Не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток.

[Boroda]

Тоесть если я вас правельно понял действия управляющей компании незаконны так -как ключи дложны находится у "проживающих в этих домах"
И "3.4.6. Не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток."
А вход в наш подвал индивидуальный со стороны улици.
Я правельно рассуждаю?

Если правельно- то как лутше боротся за свои права?

[Аристарх]

По моему мнению, вы правильно понимаете.
Важно понимать, что подвал является общим имуществом многоквартирного дома. Данное общее имущество находится в общедолевой собственности собственников помещений в данном доме (ч.1, ч.2, ст.36 ЖК РФ). Иными словами, это Ваше имущество, для содержания которого Вы попросту наняли управляющую организацию и они не должны быть в роли всевластного хозяина дома.
Далее, ч.1, ст. 44 ЖК РФ, указывает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Активные собственники помещений в доме – главное оружие для защиты своих прав.
Пункты 8.1 и 8.2, ст. 162 ЖК РФ, предусматривают односторонний отказ собственников помещений от исполнения договора управления. Напомнить УК о данных пунктах можно, если они заинтересованы управлять вашим домом, и не хотели бы вас потерять. К примеру, на рынке управления домами есть другие управляющие организации, ваш дом имеет мало квартир и вы могли бы выбрать непосредственную форму управления домом, либо ваш дом боле менее свежий и не требует больших затрат на его содержание (дом донор) и т.д.

Пока обратитесь с грамотным коллективным обращением (обязательно ссылайтесь на нормы права) в УК. А там по результатам их ответа определитесь.

[Boroda]

Сообщение от Аристарх

По моему мнению, вы правильно понимаете.
Важно понимать, что подвал является общим имуществом многоквартирного дома. Данное общее имущество находится в общедолевой собственности собственников помещений в данном доме (ч.1, ч.2, ст.36 ЖК РФ). Иными словами, это Ваше имущество, для содержания которого Вы попросту наняли управляющую организацию и они не должны быть в роли всевластного хозяина дома.
Далее, ч.1, ст. 44 ЖК РФ, указывает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Активные собственники помещений в доме – главное оружие для защиты своих прав.
Пункты 8.1 и 8.2, ст. 162 ЖК РФ, предусматривают односторонний отказ собственников помещений от исполнения договора управления. Напомнить УК о данных пунктах можно, если они заинтересованы управлять вашим домом, и не хотели бы вас потерять. К примеру, на рынке управления домами есть другие управляющие организации, ваш дом имеет мало квартир и вы могли бы выбрать непосредственную форму управления домом, либо ваш дом боле менее свежий и не требует больших затрат на его содержание (дом донор) и т.д.

Пока обратитесь с грамотным коллективным обращением (обязательно ссылайтесь на нормы права) в УК. А там по результатам их ответа определитесь.

Большое спасибо за ответ.
А в какие органы можно обратится по этому поводу?
При таком обращении на какие нормы закона лутше ссылатся (мы имеем ч.1, ч.2, ст.36 ЖК РФ ;ч.1, ст. 44 ЖК РФ) что еще тут может помоч?
А УК - какая статья?

[Аристарх]

УК – аббревиатура Управляющая Компания. И обращаться надо туда. В случае отрицательного ответа они должны мотивировать свой отказ. После чего (а по желанию параллельно) обращаетесь в другие организации. Либо расторгайте договор в соответствии с ч.8, ст. 162 Жилищного кодекса РФ, и выбирайте другую УК которая вас будет устраивать (если такая имеется).

Ссылайтесь еще на 3.4.5., 3.4.6., ПРАВИЛ И НОРМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА от 27 сентября 2003 г. N 170.

[Boroda]

Сообщение от Аристарх

УК – аббревиатура Управляющая Компания. И обращаться надо туда. В случае отрицательного ответа они должны мотивировать свой отказ. После чего (а по желанию параллельно) обращаетесь в другие организации. Либо расторгайте договор в соответствии с ч.8, ст. 162 Жилищного кодекса РФ, и выбирайте другую УК которая вас будет устраивать (если такая имеется).

Ссылайтесь еще на 3.4.5., 3.4.6., ПРАВИЛ И НОРМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА от 27 сентября 2003 г. N 170.

С УК договорится не удалось. Они мативируют свое поведение тем что из-за того что мы там храним свое имущество подвал населен крысами и вшами (правда не крыс не в шей я и мои соседи в подвале не когда не видяли) . Афициального обращения небыло, общение было чисто устным. Они говорят что пожарники тоже могут быть противь.

А в какие организации еще можно пожаловатся?

[Аристарх]

Обращайтесь только письменно.
Пишите коллективные обращения в администрацию, Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, прокуратуру, может что-нибудь и получится. По крайней мере, получите официальные ответы.

[Zveto4ek]

Рекомендую на общем собрании принять решение о размещении в подвале кладовок с указанием собственников, которым это разрешается и направить копию протокола в УК.