[Ирррка]

Илона0507:
Здравствуйте, мой муж купил гараж по ген. доверенности с правом купли продажи (дарения), так как документы на гараж до конца не оформлены и чтобы пользоваться пришлось оформить ген. доверенность.Надо вставать на кадастровый учет и регистрировать в рег.палате .Но вопрос состоит в том , что в доверенности не указано что он может продать земельный участок под строительством ( земля не выкуплена прежним хозяином-находится в долгосрочной аренде )-может ли он без выкупа земли оформить документы (переписав договор аренды ) ?
И еще вопрос -если в ген.доверенности указано , что он может продать или подарить гараж своей жене , то это обязательно или все же он может продать его от имени старого владельца кому то еще...?
Спасибо !

[Ирррка]

Иван:

мой муж купил гараж по ген. доверенности

распространенная в россии практика - но крайне нежелательная.
По доверенности - лицо действует только в рамках того, что ему этой доверенность порученно, и накаких прав как на сам гараж, так и зем участок под ним Ваш муж не имеет - и случись что с доверителем (тем кто дал доверенность) у Вас наследники отберут гараж - да и сам доверитель может отменить в любой момент доверенность - и все!

переписав договор аренды

- если был договор аренды, значит делалалось межевание, и кадастровый - повторно делать не надо!!!
Когда вы оформите на себя права на гараж, то заключите с местной администрацией договор аренды зем.участка на себя - с регистрацией в регистрационной.