30.09.2018, 11:40 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 30.01.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 221
Благодарности: 5
Поблагодарили 5
раз(а) в 5 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Перерасчёт стоимости квартиры по дду.
Был заключён договор дду в котором стоимость квартиры определена, как возмещение затрат на строительство и вознаграждение застройщика.
Согласно договору, размер возмещения затрат на строительство составляет ~95к руб за м2. Но если посмотреть проектную декларацию и разделить стоимость строительства, на стоимость жилых метров, то получится 30 к руб за кв метр. Есть ли основания взыскать с застройщика неосновательное обогащение? |
В Минюст Цитата Спасибо |
30.09.2018, 12:11 | #2 |
Модератор
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,606
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,484
раз(а) в 3,364 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Исходя исключительно из сказанного вами - естественно, нет.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
30.09.2018, 15:22 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 30.01.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 221
Благодарности: 5
Поблагодарили 5
раз(а) в 5 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Почему Вы так считаете? Фактически, застройщик ввел в заблуждение дольщика указав договоре завышенную стоимость по возмещению стоимости строительства.
Последний раз редактировалось lyolic; 30.09.2018 в 15:33.. |
В Минюст Цитата Спасибо |
01.10.2018, 08:53 | #4 |
Модератор
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,606
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,484
раз(а) в 3,364 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Потому что в случаях, когда фактические расходы подрядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены работы, подрядчик сохраняет право на оплату работ по цене, предусмотренной договором подряда, если заказчик не докажет, что полученная подрядчиком экономия повлияла на качество выполненных работ (ст. 710 ГК РФ).
|
В Минюст Цитата Спасибо |
01.10.2018, 10:26 | #5 |
Пользователь
Регистрация: 30.01.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 221
Благодарности: 5
Поблагодарили 5
раз(а) в 5 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Позволю себе не согласиться:
-тут нет договора подряда -в декларациях публикуемых после заключения договора стоимость строительства меньше той, которая может быть рассчитана из договора. Фактически речь не об уменьшении расходов на строительство, а об обмане застройщика на этапе заключения договора. Речь не о последствиях договора, а о самих условиях договора. "Подрядчик" неверно определил стоимость "работ" в договоре. Последний раз редактировалось lyolic; 01.10.2018 в 10:38.. |
В Минюст Цитата Спасибо |
01.10.2018, 18:07 | #6 | |
Модератор
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,606
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,484
раз(а) в 3,364 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
И? Об аналогии закона слышали?
Хотите убедить суд, что применению ст. 710 ГК РФ в данном случаю не подлежит, поскольку договор подряда и ДУДС имеют различную правовую природу? Впиред. И о результатах расскажите. Цитата:
|
|
В Минюст Цитата Спасибо |
01.10.2018, 22:27 | #7 |
Пользователь
Регистрация: 30.01.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 221
Благодарности: 5
Поблагодарили 5
раз(а) в 5 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Интересные решения, спасибо.
Но несмотря на то, что я считаю, что договор подряда и жду абсолютно разные вещи. Участник долевого строительства не заказывает работу, в том числе проект задания, он только присоединяется к тому, что определил сам застройщик. Иногда дольщик присоединяется на этапе, когда строительство дома практически завершено. Так как объектом строительства выступает не отдельная квартира, а многоквартирный жилой дом, на стороне кредитора выступает множество лиц-дольщиков, что представляется невозможным в конструкции договора подряда. Нельзя не отметить, что в договоре отсутствуют такие обязанности, как предоставление земельного участка, и ряд других. Хотелось бы пойти другим путем. Не оспаривать "экономию" застройщика. А апеллировать к тому, что стоимость договора является величиной фиксированной, а величина затрат застройщика является "расчетной" на момент заключения договора и определяется она исходя из общей стоимости строительства, которая исходя из декларации ошибочно рассчитана в договоре. |
В Минюст Цитата Спасибо |
03.10.2018, 11:42 | #8 | |
Модератор
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,606
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,484
раз(а) в 3,364 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Мдя... В ДУДС смотрим внимательно. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
03.10.2018, 12:10 | #9 | ||
Пользователь
Регистрация: 30.01.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 221
Благодарности: 5
Поблагодарили 5
раз(а) в 5 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Цитата:
|
||
В Минюст Цитата Спасибо |
03.10.2018, 12:25 | #10 | |||
Модератор
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,606
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,484
раз(а) в 3,364 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Цитата:
Цитата:
|
|||
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях