[NaDyuShKa03]

Сообщение от Nataliya2014

Добрый день!
Являюсь третьим собственником не отмежёванного участка по договору купли-продажи размером 2650 м2. Первому собственнику был выдан гос.акт на 2650 м2, он умер по старости, его сын оформил свидетельство и сразу продал 2650 м2. Второй собственник купил 2650 м2 по свидетельству, получил новое свидетельство на 2650 м2, продал из-за переезда в другой регион. Третий собственник, я, купила, оформила свидетельство, начала оформлять межевание. В результате появился собственник претендующий на 500 м2 части моего участка, в конце участка, заявив, что фактическое использование части моего участка им составляет более 15 лет. Он не покупал данный участок, но желает присоединить его к своему за давностью использования более 15 лет.
Имеет ли такое право действия собственник участка смежного с моим?
Он тоже межует свой участок, межевая компания зайдя за мой капитальный забор включила 500 м2 моего участка в общую площадь его участка.
Подскажите пожалуйста, как быть?

Из Вашего первого сообщения мне видится следующее.
Никто из собственников з/у 2650 м2 не использовал его в утверждённых границах, которые Вы можете подтвердить или опровергнуть, начиная с 1993 года (год выдачи госакта).

[NaDyuShKa03]

Сообщение от Nataliya2014

Все правильно, он так и утверждает. Я тут сама посмотрела разные законы и инструкции. При наложении границ по госакту и нового межевания, границы стали даже меньше

"При наложении границ" . Всё верно. А кем и когда устанавливались границы уже Вашего участка и соседа, который к тому же судя по Вашему сообщению выше является ООО и по смежной с ним стороне позади Вашего участка есть водонапорная башня?Кроме этого Вы писали "бывший хозяин взял рулетку, отмерил и колышек поставил". Это Вам так "границу" продавец показал?!

[NaDyuShKa03]

[QUOTE=Nataliya2014;1188361]

Я тут сама посмотрела разные законы и инструкции. При наложении границ по госакту и нового межевания, границы стали даже меньше, согласно п.п. 2.2. При наличии споров и отсутствии документов, удостоверяющих право пользования земельным участком, в обязательном порядке производится контрольный обмер и уточнение фактически сложившихся границ используемого земельного участка «Инструкция 9 марта 1992 года

Т.е. Вы считаете, что после установления Вами забора по колышкам, указанным бывшим хозяином Вашего участка, суд должен установить границу по Вашему забору?

- если выдали, значит споров не было, все с границами были согласны.

Кто выдал? опять и снова: кто опредяля границы Вашего участка? Границы, а не площадь!

а участок всегда был в собственность

,
участок может быть в "собственности" и без границ.
Границы устанавливаются в ходе межевания, точнее в ходе к"кадастровых работ" в связи с изменением площади з\у, уточнения границ (если были ранее установлены и произошло наложение с соседним участком и т.д.)

есть ли статья закона, которая подтверждает, что купленный участок нельзя рассматривать с учетом давности?

Ни у Вас ни у соседа ООО границы не устанавливались. Поэтому и Вы и сосед проводите межевание. Почитайте ФЗ-221 "О кадастре" и "Требования по межеванию" Приказ №412.

[Nataliya2014]

Сосед не ООО, получается так, наш участок 26,5, за нами соседи (которые подали в суд) 12,0, за ними водонапорная башня принадлежащая ООО.

По госакту мы являемся смежниками, но их участок по адресу прикреплен к участку не смежному к нам, а через участок.

[NaDyuShKa03]

Сообщение от Nataliya2014

Сосед не ООО, получается так, наш участок 26,5, за нами соседи (которые подали в суд) 12,0, за ними водонапорная башня принадлежащая ООО.

По госакту мы являемся смежниками, но их участок по адресу прикреплен к участку не смежному к нам, а через участок.

Потребуйте проект межевого плана у соседки в ходе суд. разбирательства.
На каком основании соседка з/у подала иск в суд, если её 12 соток не являются смежными по документам с Вашим участком?

[Nataliya2014]

Суд еще требует техпаспорт на дом, а мы покупали без строений. Я поняла, для чего нужен им техпаспорт на дом, т.к. БТИ под дом отмеряет фактически используемую землю, и если она не совпадает с госактом и свидетельством, то замежуют по факту, даже если земли будет меньше. Я нашла судебную практику, может поможет
http://oblzemli.ru/zemelnyy-spor-po-granice-s-uchastie
и
http://oblzemli.ru/kogda_mozhno_priznat_pravo_sobstven
и
Президиум ВС РФ в своём постановлении от 9 июля 2003 года (приобретательная давность)
http://forum.zakonia.ru/showthread.php?t=26247

Т.е. получается, что если вещь не является бесхозной (в собственности), то 15 лет и более, не распостраняется.