[graff_woman]

Здравствуйте, возможно, умным юристам данная тема надоела, но я прочла около 30 -40 тем, но св. случая не нашла, а нужно срочно (с земельным правом ранее не сталкивалась). так что если у кого-ниб есть пара мин, чтобы сделать еще одно доброе дело, а , точнее, сделать человека по ту сторону монитора счастливее (ибо до завтра нужно позарез!)- буду безмерно благодарна.
1. В 1953 гражданин Б. получает от отдела коммунального хоз исполкома договор о предоставлении в бессрочн польз ЗУ под индивид строит 600 кв.м. для одного дома.
2. В 1962 г. после постройки дома продает часть 36/100 дома , возведенного на участке 600 кв.м. гр-ну В. (о данном договоре упоминается в свидетельстве о праве на наследство уже умершего гражданина В.)

3. по факту территория ЗУ 1252 кв м.

4. между собственниками Б.и В. при продаже заключено соглашение о порядке пользования ЗУ по разные стороны расположенных строений (продали 36/100 доли дома - с западной стороны, пользуется ЗУ с западной стороны, площадь при этом ЗУ не указана).
таким образом, каждый с 62 г. пользовался своими 600 м кв.

5.наследник собственника -Б (64/100 ) отчуждал свою долю лицу Х. (на каком осн-мы не знаем, все произошло недавно). Лицо Х построило на ЗУ новый дом. и покушается на территориию 600 кв м наследника В.(36/100)

6. попутно у нас есть справки БТИот 1981,1988, 1993 годов- о том, что по данным техпаспорта домовладение числится за гражданами Б.и В. (уже умерших) в долевой собственности соответственно 64/100, 36/100. на земельном участке ФАКТИЧЕСКОЙ ПЛОЩАДЬЮ 1252 КВ М, и площадью по документам (каким-не написано, предполагаю, что речь идет о докум.№1)- 600 кв. м.
и есть справка БТИ от 2005 года на ОДИН АДРЕС (собственники уже не указаны), где числится 2 жилых строения, факт площадь зем уч-1252 кв м, по документам-600 кв.м.

7. у собственников 36/100 дома (сейчас они оформили в наследство как я поняла цел дом) есть квитанции об уплате налога на землю за 626 кв.м.

Вопрос, как прав оформить землю наследников В (36/100)?

1 вариант- попробовать по ст. 25.2 ФЗ "О гос регистр прав на недв им-во..."
основание:
- иной документ (выудить у нотариуса оригинал договора купли-продажи части 36/100 дома , возведенного на участке 600 кв.м. гр-ну В. (о данном договоре упоминается в свидетельстве о праве на наследство уже умершего гражданина В.)
+ п.7 ст. 25.2 в порядке наследования - свидетельство о регистрации на дом+ налог на землю 626 кв.м(взять справку в ИФНС).+ прошения исполкома от 1965 г. разрешить гр. В. (36/100 доли дома) строительство кухни (но о площади ЗУ не упоминается).

Иных документов нет: ни выписки из похоз книги, ни в архиве.

2 вариант:п.4 ФЗ "О введении в действие ЗК": граждане РФ, имеющ в фактическом пользовании ЗУ с расположенными на них жилыми домами, приобретенные в рез-те сделок до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 имеют право бесплатно приобрести по правилам ст. 36 ЗК.
Упираемся в ст. 36 ЗК (как я поняла, если разреш документации нет).
Вопрос: у нас делимый ЗУ, нееделимый, или 2 ЗУ изначально.
О чем просить администрацию-о передаче в собственность своего ЗУ- 6 соток , к-рые нам не выделялись , но мы пользовались,подкрепив справкой об уплате налога на 6 соток.
или межевать участок ,? (новый сосед будет против, т.к. покушается на нашу землю)
...запуталась!

и если в 1 и во втором случ откажут-нужно подавать в суд. по какому основанию проще и легче подать? по 1 -в к росреестру или по 2 в? к администр?


Оч буду благодарна за совет!

[graff_woman]

Т.е. Интересует., как правильно идентифицировать ЗУ по. Ст 36 ЗК РФ? Если основание: дог купли-продажи в 1962 г 36/100 доли дома- то получается, что и участок надо оф в долевой соб-ти ( совместно с соседом, согласовывать с ним)? Естессно, сосед не захочет-надо будет через суд. или же все- таки , если на данный момент уже 2 дома- то и ЗУ два, и просить админист по ст. 36 одного ЗУ размером 600 кВ м? Ребят, ответите кто-ниб!)

[sun-39]

graff_woman, напишите, какие документы есть на дом (есть ли св-во о регистрации прав, его дата, что написано)

[graff_woman]

нашла : есть свидетельство о праве собственности на 18/100 доли дома от 01.12. 2008 года, основание: свид о праве на наследство по завещанию (наследник -1 сестра); аналогичное свидетельство на 18/100 доли дома (наследник-2-я сестра).


получается, у нас есть свидетельства все-таки на 36/100 доли дома.
У соседа- соответственно на 64/100 доли дома. Плюс на "своем" ЗУ он возвел еще один дом (узаконил или нет в собственность дом - узнаем: подадим запрос в росреестр).

А в кадастровой отсутствуют сведения о регистрации ЗУ в принципе.
Зато у нас есть забор, ограждающий "наших" 6 соток от соседа.

Спасибо за отчет, sun-39!

[graff_woman]

ответ-опечатка

[sun-39]

graff_woman, у меня очень похожая ситуация (дом в долевой собственности, расположенный на ЗУ + неадекватные соседи.
Я не юрист.
Мне кажется, что регистрировать право собственности на землю можно только на 600 кв.м (по по ст. 25.2 ФЗ "О гос регистр прав на недв им-во". Или 600 кв.м + миним.размер зем.участка ( в каждом районе этот мин.размер свой), если Вы надумаете определять фактические границы участка.
1.Советую договориться (любым способом) с соседом (сосед не хочет регистрировать право собственности?)
2. в БТИ возьмите "адресную справку" о соответствии адресов - она Вам понадобиться.

[graff_woman]

.Советую договориться (любым способом) с соседом (сосед не хочет регистрировать право собственности?)

Сосед хочет свои 6 соток и наших 3 сотки!

[sun-39]

graff_woman, сосед может хотеть все, что угодно!
Имеет право на 64/100 от 600 кв.
1.Он чем-нибудь мотивирует свое желание?
2. Участок Вы можете оформить только в долевой собственности (дом в долевой)

[sun-39]

graff_woman, поскольку о соседа больше доля в доме, поэтому, вероятно, он и хочет больше земли.
Сосед имеет право претендовать на 56.25% общего зем.участка, а Вы можете претендовать на 43.75%

[graff_woman]

sun-39,это честно, НО:
1. при покупке 36/100 подписано соглашение от 1962 г., в котором площади долей участков для пользования не прописаны, но подразумевалось 50/50 (устно договорились и забор сразу поставили).
2. Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
абз 2 часть 1 ст. 35 В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

эту статью применить никак нельзя? все соседи подтвердят, что испокон веков пользовались 50/50 по договоренности?....