[AndrewR]

Добрый день, начну по порядку. Имеем многоквартирный дом барачного типа 8 квартир фундамент-крыша общая, стоящий на земельном участке в 800кв.м. В прошлом году все собственники квартир оформили в Юстиции Договор долевой собственности на земельный участок пропорционально площадям квартир(указанных в свидетельстве на право собственности) в котором записано что земельный участок не обременен ничем. На данном участке отдельно стоит гараж, собственник которого(назовем его просто "СГ") не проживал(не собственник квартиры) в этом доме, но имеет свидетельство на право собственности этого гаража. На момент подписания договора о долевой собственности земли у СГ было спрошено о его желании участвовать в разделе земли, на что он ответил отказом. Итак, договор в Юстиции зарегистрировали. Несколько месяцев назад 6 из 8 квартир выкупил новый собственник(назовем его НС) и он же выкупил гараж у СГ. Теперь же НС хочет собрать собрание собственников жилья и сделать новый Договор о долевой собственности земли, но уже с УЧЕТОМ площади гаража(30кв.м.) приплюсовав ее к общей площади своих квартир и пропорционально суммарной площади(квартиры+гараж) выделить себе бОльшую долю в земельном участке(ну хочется ему там что-то построить). Насколько правомерны его "желания" с юридической точки зрения?

[Анатолий Б]

Желания НС понятны,непонятно другое - земля в любом случае под многоквартирным домом в общей долевой собственности :ОДС. У вас никого нет никаких метров квадратных, только ДОЛИ. И, соответственно, увеличив свою суммарную долю НС ни на какие метры квадратные претендовать не может. Да и зачем ему собрание? Купил человек гараж ну и хорошо. Непонятно другое, земля под гаражом, если судить по вашему посту,к з/у вашего дома не относится и как НС собирается её "присоединить"?

[AndrewR]

То что у каждого собственника доли-это понятно, но доли то были распределены пропорционально квадратным метрам жилья-правильно? гараж стоит на участке ОДС, но в распределении долей он не участвовал. НС хочет увеличения доли в ОДС в виду того, что гараж "не участвовал" в распределении долей, в его планах снести все "свои" квартиры и построить вместо них магазинчик(с соседями согласовано). если на пальцах, то его квартиры участвовали в распределени долей так Sдс=Sквартиры/Sдома*Sучастка одс, теперь же он хочет что бы было так Sдс=(Sквартиры+Sгаража)/Sдома*Sучастка одс

и его 28 квадратных метров "гаража" превращаются +44кв.м в ОДС

но что то мне подсказывает, что его желания не совсем законны...

[AndrewR]

Извиняюсь, не было документа под рукой, было заключено СОГЛАШЕНИЕ в котором указано что земельный участок принадлежит гражданам на праве ОДС, и расписаны доли каждого собственника в праве собственности. так же указано что участок правами третьих лиц не обременен, не заложен не арестован. Ограничений в пользовании не имеет. Долевая собственность сторон подлежит государственной регистрации в УФС гос.регистрации, кадастра и картографии. На обороте соглашения стоит квадратный штамп вышеуказанной организации

Изначально гараж был построен собственником одной из квартир..затем он продал квартиру гражданину А, а через некоторое время был продан и гараж гражданину В, было это лет пять-шесть назад.

[Анатолий Б]

То что все собственники заключили СОГЛАШЕНИЕ ни о чём не говорит,т.к. в силу закона собственник жилого помещения в многоквартирном доме владеет долей з/у пропорциональной площади его квартиры. Независимо от желаний.Что касается гаража - а есть-ли у НС свидетельство на право собственности и правоустанавливающие документы на этот гараж? Гараж капитальный или разборной? Если не показывает - возьмите выписку из ЕГРП, по инету закажите за 170-180руб. а лично сходите то за 200 руб. и всё сразу станет ясно, есть ли какие права на этот объект у НС.Что касается "снести свои кв. и построить магазинчик" то это весьма забавно, но надо видеть документы - НС вряд-ли будет при таких затратах деньги на ветер бросать.

[AndrewR]

Гараж капитальный, право устанавливающих документов на гараж нам не показывали, но они скорее всего есть. Уточню попозже. в случае если их нет- понятно "слать в лес"..а в случае если документы на право собственности гаража есть, тогда его "желание" насколько обосновано? или тоже "слать в лес"? Спасибо за ответы!!

[Анатолий Б]

Если нет ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ доков на гараж, а это совсем не свидетельство на право собственности а то что пишется в св-ве в разделе - основания,то остальное вполне успешно оспаривается в суде. З\у в ОДС под МКД разделить сегодня законно, в том свете как Вы рассказали, практически невозможно.

[Zlyonka]

выделить в натуре долю в в праве на такой участок нельзя. также как и строить на нем без соответствующих разрешений.земельный участок под цели строительства не предназначен. разрешенное использование никто ему не поменяет, тем более без вашего согласия.и вообще пусть НС увеличивает свою долю в праве и платит увеличенный налог) вам от этого только легче))

[Zlyonka]

кстати забыла добавить. гараж же не прописан в разрешенном использовании зу и к общему имуществу собственников в мжд тоже не относится.ну а если площадь под гаражом ошибочно включена в площадь участка вы можете исключить его из границ зу! и тогда - привет_)