[громъ]

в соответствие со ст.161.1 ЖК РФ

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме

http://www.consultant.ru/popular/housing/55_22.html#p1931
© КонсультантПлюс, 1992-2013

все происходит в СПБ , в котором имеется закон СПб от 14 02 2013 №15-13 "о внесении изменения в Закон СПб "об организации местного самоуправления в СПб""

вопрос - возможно ли избрание совета дома при наличии управляющей компании в данном доме ?

если да , то на каком основании , и какими правами и обязанностями будет наделен такой совет дома и его председатель ?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от громъ

возможно ли избрание совета дома при наличии управляющей компании в данном доме ?

Вы же сами ответили на свой вопрос.

Сообщение от громъ

В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме

Сообщение от громъ

на каком основании , и какими правами и обязанностями будет наделен такой совет дома и его председатель

Ответ в той же статье.

[громъ]

меня терзают сомнения по поводу следующего - дом управляется управляющей компанией .

в ст.161 жк указано

ч.2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией

а в ст.161.1 есть обязанность выбора совета при :

не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом


насколько я понимаю управляющая орг. и жил.кооператив или спец.потреб.кооператив это разные вещи !?

так вот при наличии управляющей орг. имеется обязанность выбора совета ?

(или имеется право/возможность выбора совета дома ?)

[Геральт из Ривии]

Выбор совета - не есть выбор способа управления.

Сообщение от громъ

я понимаю управляющая орг. и жил.кооператив или спец.потреб.кооператив это разные вещи !?

Да.

Сообщение от громъ

вот при наличии управляющей орг. имеется обязанность выбора совета ?

Да. Более того, как следует из ч. 2 этой статьи, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

[громъ]

видимо недо было с начала обрисовать ситуацию ...

имеется многоквартирный дом .
им управляет управляющая компания

эта УК произвела кап.ремонт в доме

никто из собственников этого ремонта не просил

часть суммы израсходованой на ремонт разделили пропорционально на всех собственников

совет дома в лице председателя направил в УК заявление с предоставлением указанного в заявлении перечня документов (на каком основании проведен ремонт , сумма ремонта , зачем , почему он производился и тд )

УК в ответила так - в вашем доме произведен ремонт в жилых и нежилых помещениях общей площадью ...метров квадратных (по факту ремонт произведен только в нежилых пом. из за этого и проблема спора и расчет на возбуждение уголовного дела по 159 и тп )

сметная сумма ремонта ...рублей

пред.совета повторно направил заявление о предоставлении необходимых документов , в каких помещениях проведен ремонт , зачем , почему , акт выбраковки того что ремонтировали и тд

в ответ тишина

пред.совета дома подал исковое о признании бездействия (не предоставление информации) незаконным и обязании предоставить все перечисленные документы

судья стал возмущаться -как это так ....на основании чего совет и его председатель наделен правами в защиту не определенного круга лиц и тд

я так понимаю что председателю еще и доверенности нужны от всех собственников помещений для представления их интесресов (подача заявлений в УК , в суд ) !?
на основании ст. 161.1 ч.8 п.5 жк
8. Председатель совета многоквартирного дома
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг

или необходимость доверенности относится только к представлению интересов в суде ? а взаимодействие с УК производится на основании протокола общего собрания дома о выборе совета и председателя ? (УК уведомлена о совете и председателе)

[Геральт из Ривии]

Сообщение от громъ

часть суммы израсходованой на ремонт разделили пропорционально на всех собственников

Что мешает не платить?

Сообщение от громъ

а взаимодействие с УК производится на основании протокола общего собрания дома о выборе совета и председателя ?

И что вам мешает прочитать указанную статью полностью?

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;

[громъ]

.....на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме....,

я про это и говорю , что на любые действия председателя совета, ему нужна доверенность от собственников ?

тогда получается , что те заявления, поданые в УК и не получившие ответ не имеют правовой правового статуса со стороны ЖК РФ и иск заведомо проигрышный ?

[Геральт из Ривии]

Но он же является собственником и вправе требовать предоставления указанной вами информации. Иск предъявлен им или он предъявлял его от имени всех собственников?

[громъ]

в том то и дело , что не отвеченные заявления подавались от имени председателя

иск подан так же от имени председателя , здесь можно переделать и изменить истца , но тогда будет не понятно как такой истец может что то требовать , т.к. не ответили на заявление председателя

при этом всем ни одной доверенности нет , задним числом ни один нотариус не станет делать

[33vladimir33]

Сообщение от громъ

при этом всем ни одной доверенности нет , задним числом ни один нотариус не станет делать

А другие способы оформления (заверения )доверенностей не подходят? Например, на работе заверить или по месту жительства?