Старый 25.01.2018, 02:53   #1
Sugar2018
Пользователь
 
Аватар для Sugar2018
 
Регистрация: 25.01.2018
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 6
Благодарности: 2
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Хочу продать в долг, но напрягает риск невозврата по ст 446

Мы с сестрой сособственники квартиры, отношения хорошие без конфликтов, решили вместе продать.
Квартиру хочет купить наш двоюродный племянник в долг. Сестре деньги нужны сейчас, а я могу подождать.

Думал над вариантом дать племеннику денег на покупку доли сестры при условии покупку моей доли в долг или племянник купит всю квартиру в долг, а я за него рассчитаюсь с сестрой и он будет должен мне вместо сестры.


Но нашел в интернете решение суда, при невозможности оплаты взыскать вроде бы может только "кредитная организация", но не частное лицо? Поясните пожалуйста опасность продажи.

Цитата:
Исходя из норм ФЗ "Об ипотеке", ст. 446 ГПК РФ, обращение взыскания на квартиру, которая была заложена по договору ипотеки в обеспечение возврата кредита или целевого займа, допускается в случае, если кредит или заем был предоставлен банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом.
Вместе с тем договор ипотеки от 15.10.2015 года заключен между гражданами в обеспечение возврата займа, выданного Теняевым Н.Н. ответчику Агекяну А.Н., то есть заем был выдан физическим лицом, в связи с чем отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество, в связи с чем в удовлетворении данных требований надлежит отказать."
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 26.01.2018, 14:43   #2
Геральт из Ривии
Модератор
 
Аватар для Геральт из Ривии
 
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 13,320
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,120 раз(а) в 3,009 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Судебная практика в большинстве своем противоположная. Но и такие решения
Цитата:
Сообщение от Sugar2018 Посмотреть сообщение
Вместе с тем договор ипотеки от 15.10.2015 года заключен между гражданами в обеспечение возврата займа, выданного Теняевым Н.Н. ответчику Агекяну А.Н., то есть заем был выдан физическим лицом, в связи с чем отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество, в связи с чем в удовлетворении данных требований надлежит отказать."
тоже встречаются.

В целом же п. 1 ст. 78 устанавливает лишь особенности прекращения права пользования жилым помещением. И ипотека у вас - договорная.
Цитата:
Статья 78. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру
(в ред. Федерального закона от 24.12.2002 N 179-ФЗ)

1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

ст. 78, Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" {КонсультантПлюс}
__________________


Миграфон
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 26.01.2018, 19:28   #3
Sugar2018
Пользователь
 
Аватар для Sugar2018
 
Регистрация: 25.01.2018
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 6
Благодарности: 2
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Геральт из Ривии Посмотреть сообщение
Судебная практика в большинстве своем противоположная. Но и такие решения тоже встречаются.
А если дойдет до неприятного и "повезет" нарваться на решение, в котором "в части обращения взыскания на заложенное имущество, в связи с чем в удовлетворении данных требований надлежит отказать " - это будет безвыходный тупик и фактически потеря моих средств?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 26.01.2018, 19:49   #4
Sugar2018
Пользователь
 
Аватар для Sugar2018
 
Регистрация: 25.01.2018
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 6
Благодарности: 2
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Продавать или не продавать в долг при возможности такого риска?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 26.01.2018, 20:11   #5
Геральт из Ривии
Модератор
 
Аватар для Геральт из Ривии
 
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 13,320
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,120 раз(а) в 3,009 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Sugar2018 Посмотреть сообщение
это будет безвыходный тупик и фактически потеря моих средств?
Зависит от условий ДКП.
И продавать ему лучше сразу квартиру.
И вообще договором можно предусмотреть, что право собственности на нее переходит после полной оплаты.
Цитата:
Сообщение от Sugar2018 Посмотреть сообщение
Продавать или не продавать в долг при возможности такого риска?
Риторический вопрос.
__________________


Миграфон
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 27.01.2018, 04:42   #6
Sugar2018
Пользователь
 
Аватар для Sugar2018
 
Регистрация: 25.01.2018
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 6
Благодарности: 2
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Геральт из Ривии Посмотреть сообщение
Зависит от условий ДКП.
Возможно я окончательно запутался, но какое принципиальное условие договора даст возможность наложения взыскания, то есть чтобы у меня были условия по ст 78 как у банка, юридического лица и кредитной организации? Я физическое лицо.

Цитата:
Статья 78. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру
(в ред. Федерального закона от 24.12.2002 N 179-ФЗ)

1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Цитата:
Сообщение от Геральт из Ривии Посмотреть сообщение
И продавать ему лучше сразу квартиру.
Так и планируем.

Цитата:
Сообщение от Геральт из Ривии Посмотреть сообщение
И вообще договором можно предусмотреть, что право собственности на нее переходит после полной оплаты.
На это покупатель не пойдет из безопасности, это мы с ним предварительно обсуждали. Его аргументы - вдруг я умру или обанкрочусь.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 27.01.2018, 13:10   #7
Геральт из Ривии
Модератор
 
Аватар для Геральт из Ривии
 
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 13,320
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,120 раз(а) в 3,009 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Sugar2018 Посмотреть сообщение
Возможно я окончательно запутался, но какое принципиальное условие договора даст возможность наложения взыскания, то есть чтобы у меня были условия по ст 78 как у банка, юридического лица и кредитной организации? Я физическое лицо.
Во-первых, я говорил не о возможности обращения взыскания, а об условиях договора в целом.
Например:
Цитата:
Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит

3. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
Цитата:
Статья 489. Оплата товара в рассрочку

2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
Во-вторых, вы не предоставляете ему кредит или целевой заем.
Цитата:
Статья 2. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 3. Требования, обеспечиваемые ипотекой

1. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

гл. I, Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
В-третьих, как уже было сказано
Цитата:
Пункт 1 статьи 78 Закона об ипотеке регулирует лишь особенности прекращения права пользования жилым домом или квартирой при обращении залогодержателем взыскания на них в ситуации, когда дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение.
Выводы судов о том, что положения указанного пункта устанавливают исполнительский иммунитет в отношении единственного пригодного для постоянного проживания помещения, переданного в ипотеку, ошибочны.

Постановление Президиума ВАС РФ от 26.11.2013 N 6283/13 по делу N А65-15362/2009
__________________


Миграфон
 
В Минюст Цитата Спасибо


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе