[sspal]

Здравствуйте.
Помогите разобраться.
Я с ребенком-инвалидом (по психиатрии) имею в собственности 2 комнаты по 11 метров жилой площади, а общей площади 40 метров в коммунальной квартире, в которой и проживаю.
Меня вызвали в жил. отдел для получения смотрового листа. Сказали, что мы с сыном инвалидом имеем право максимум на 45 метров и выдали смотровой на 1- комнатную квартиру с жилой площадью в 18 метров, потому что 2-комнатные метражом от 64 кв. метров.
Сыну 15 лет, сейчас у него есть отдельная комната специально для него оборудованная.
От предоставления 2-х комнатной не отказывают, если мы доплатим за 19 метров по рыночной стоимости.
Про дополнительную площадь в жил. отделе мне сказали, что такого понятия теперь уже нет. Разве постановление Правительства РФ от 21 декабря 2004 года N 817 уже не действует (заболевание сына входит в этот перечень, т.е F00 - F99). За 10 дополнительных метров я бы еще смогла заплатить со временем, а 1400000 мне не потянуть. Может нужно представить дополнительно какие-то документы, чтобы учли право на дополнительную площадь? Сейчас получаем на основании справки формы N 035/у-02.

[Zhanna]

Сообщение от sspal

Меня вызвали в жил. отдел для получения смотрового листа.

В связи с чем вам предлагают квартиру? Вы состоите на жилищном учёте, т.е. являетесь очередником? С какого года?

[sspal]

Стою на очереди с 2003 года, на предоставление жилья по договору соц. найма, потому что живем в коммунальной квартире с ребенком-инвалидом

[Zhanna]

1. В соответствии с нормами ЖК РФ при предоставлении жилого помещения по договору соц. найма заселение граждан разного пола в одну комнату допускается только с их согласия.
2. ПП РФ № 817 является действующим, и если у вас имеется справка ЛПУ о наличии права на соответствующую жилищную льготу, значит право на дополнительную площадь ребёнок-инвалид имеет.
ФЗ РФ № 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в РФ":

Инвалидам может быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека (но не более чем в два раза), при условии, если они страдают тяжелыми формами хронических заболеваний, предусмотренных перечнем, устанавливаемым уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

3. Поскольку норма предоставления в Санкт-Петербурге установлена в размере 18 кв.м. общей площади на человека, ваша семья из двух человек с учётом тяжёлого заболевания ребёнка вполне может рассчитывать на предоставление 2-х комн. квартиры площадью до 54 кв.м. Все остальные варианты - только с вашего согласия.
Если 2-х комн. квартир такой площади нет в новом жилищном фонде города, можно попросить подобрать квартиру за выбытием граждан.

[sspal]

Подскажите, еще один вопрос.
Статья 57. п. 7. ЖК. При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности.
«Учитывают»- это как? Это положенные метры плюс то, что уже есть? Или как то по другому.
Есть ли зависимость от количества имеющегося метража при заключении договора мены или все равно, что одну комнату, что четыре комнаты забирают?

[Zhanna]

Сообщение от sspal

Есть ли зависимость от количества имеющегося метража при заключении договора мены или все равно, что одну комнату, что четыре комнаты забирают?

Зависимость чего?
Для определения порядка расчёта доплаты за "лишние" метры количество и площадь передаваемых комнат значения не имеют. Размер доплаты в вашем случае рассчитывается исходя из нормы предоставления. Если предоставляемое жилое помещение норме предоставления соответствует, то доплата не взимается.

2. В случае, когда в соответствии с договорами мены, заключаемыми с согласия собственников жилых помещений, стоимость жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, передаваемых Санкт-Петербургом в частную собственность, превышает стоимость жилых помещений, передаваемых в собственность Санкт-Петербурга, от оплаты разницы между стоимостью подлежащих мене жилых помещений освобождаются:
граждане, являющиеся собственниками жилых помещений, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, в случае, если общая площадь передаваемого Санкт-Петербургом в собственность граждан жилого помещения не превышает норму предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, определяемую в установленном порядке с учетом количества граждан, являющихся собственниками жилого помещения, и совместно проживающих с ними членов их семьи (далее - норма предоставления);

Метры, полученные сверх нормы предоставления, оплачиваются.

В случае передачи Санкт-Петербургом в собственность граждан, указанных в абзацах втором и пятом настоящего пункта, по договору мены жилого помещения, превышающего по площади норму предоставления, оплачиваемая гражданами разница в стоимости передаваемых по договору мены жилых помещений рассчитывается исходя из стоимости количества метров, превышающих норму предоставления

[sspal]

Спасибо Вам большое.
Нашли все законы и постановления и разобрались.
Еще оказалось, что не увидели в п. 2 ст. 58 ЖК РФ ссылку на Постановление Правительства РФ от 16.06.2006 N 378.
Правда не нашли форму справки из ЛПУ по ПП РФ № 817, но есть мед. сведения на ребенка с указанием диагноза, да и справка N 035/у-02.
Будем решать в ЖО.
И еще один вопрос.
Можно ли аннулировать смотровой лист по причине того, что квартиры по указанному в нем адресу не показывают из-за неготовности дома, а показывают на примере аналогичного дома, на квартирах первых этажей, которые тоже не готовы к заселению?

[Zhanna]

Сообщение от sspal

Правда не нашли форму справки из ЛПУ по ПП РФ № 817, но есть мед. сведения на ребенка с указанием диагноза, да и справка N 035/у-02.

Для подтверждения права на жилищную льготу и по 817-ПП, и по 378-ПП необходима справка ЛПУ специально установленной формы. В жилищном отделе работают не медики, и определять - является ли заболевание гражданина основанием для предоставления жилищной льготы, или нет - не входит в их компетенцию.

Можно ли аннулировать смотровой лист по причине того, что квартиры по указанному в нем адресу не показывают из-за неготовности дома, а показывают на примере аналогичного дома, на квартирах первых этажей, которые тоже не готовы к заселению?

"Аннулировать" - вероятно, нет. НапишИте на смотровом талоне, что осмотреть данную квартиру не представляется возможным, т.к. фактически она отсутствует. Если в дальнейшем будет спор по количеству предоставленных смотровых - такая запись может помочь данный смотровой талон не засчитывать.
Хотя, выдавать смотровые на не сданные в эксплуатацию, и даже не построенные дома - обычная практика и в Москве тоже. Если будете ждать смотровой на готовую квартиру, можете ничего не дождаться.

[sspal]

Сообщение от Zhanna

Для подтверждения права на жилищную льготу и по 817-ПП, и по 378-ПП необходима справка ЛПУ специально установленной формы.

А у справки по 817-ПП есть есть название формы или она не учетная?

[Zhanna]

Справка учётная, сведения о её выдаче также заносятся в журнал учёта формы № 035/у-02, как и по 378-ПП.