[АЯ]

Легко проверить законность деятельности УК в соответствий с ст. 44, 46 ЖК РФ Незаконно то, что УК выдает ключи от квартиры в обмен на подписание договора.
Согласност. 135 ГК РФ ключи является принадлежностью созданного объекта недвижимости с момента государственной регистрации право собственности Статья 219 ГК РФ ст.35 Земельного кодекса

[rebel]

Уважаемые форумчане, подскажите пожалуйста, правильно ли я понимаю, что вопросы об ограждении придомовой территории и организации на ней видеонаблюдения с целью охраны жильцов и автомобилей, подпадает под пункт 2-3 части второй ст.44 ЖК РФ и требует не менее две трети голосов проголосовавших?

[rebel]

Неужели никто не в курсе данного вопроса?

[teplo07]

см. статью 46 ЖК РФ. Две трети голосов обязательны, т.к. речь в данном случае идёт в т.ч. об использовании придомовой территории ( ограждение территории явялется по сути ограничением пользования земельным участком).

[rebel]

Спасибо!

[Oxygen777]

В моем доме ситуация, как у автора. Застройщик навязал УК, при выдаче ключей всем вручали квитанцию за полгода вперед и договор с УК. Я отказалась оплачивать квитанцию и подписывать договор. Ключами пришлось завладеть обманным путем. Договор так и не подписала. Но услуги УК оплачиваю регулярно.

У меня вопрос в следующем: По квитанции мы оплачиваем отопление ежемесячно в течение всего года. УК расплачивается за отопление с поставщиком согласно придомового счетчика. Я знаю, что образуется экономия за счет разницы собранных с собственников квартир денег и фактической оплатой по счетчику. В соседнем доме ТСЖ, за год экономия составила 800 тыс.руб. Эти средства возвращают собственникам путем уменьшения кварплаты. Можно ли от УК потребовать перерасчета по отоплению и на основании каких законов?

[teplo07]

Сообщение от Oxygen777

В моем доме ситуация, как у автора. Застройщик навязал УК, при выдаче ключей всем вручали квитанцию за полгода вперед и договор с УК. Я отказалась оплачивать квитанцию и подписывать договор. Ключами пришлось завладеть обманным путем. Договор так и не подписала. Но услуги УК оплачиваю регулярно.

У меня вопрос в следующем: По квитанции мы оплачиваем отопление ежемесячно в течение всего года. УК расплачивается за отопление с поставщиком согласно придомового счетчика. Я знаю, что образуется экономия за счет разницы собранных с собственников квартир денег и фактической оплатой по счетчику. В соседнем доме ТСЖ, за год экономия составила 800 тыс.руб. Эти средства возвращают собственникам путем уменьшения кварплаты. Можно ли от УК потребовать перерасчета по отоплению и на основании каких законов?

На мой взгляд, информации для полного ответа Вам недостаточно. Но если возникает некая экономия средств, то ТСЖ вправе направить её не только на уменьшение квартплаты, но и на другие нужды товарищества (строительство детской площадки, охрану, благоустройство, ремонт...). В любом случае такоие решения д.б. приняты общим собранием собственников.

Если говорить о перерасчете за отопление по фактическому потреблению (показаниям счётчика), то правление это обязано сделать! Если не было другого решения собрания собственников.

[Oxygen777]

Сообщение от teplo07

На мой взгляд, информации для полного ответа Вам недостаточно. Но если возникает некая экономия средств, то ТСЖ вправе направить её не только на уменьшение квартплаты, но и на другие нужды товарищества (строительство детской площадки, охрану, благоустройство, ремонт...). В любом случае такоие решения д.б. приняты общим собранием собственников.

Если говорить о перерасчете за отопление по фактическому потреблению (показаниям счётчика), то правление это обязано сделать! Если не было другого решения собрания собственников.

У нас нет ТСЖ. В случае ТСЖ, я знаю алгоритм действий. В нашем доме - навязанная застройщиком (и им же созданная) УК. Как узнать какую сумму УК оплатила поставщику тепла по факту?

[teplo07]

Сообщение от Oxygen777

У нас нет ТСЖ. В случае ТСЖ, я знаю алгоритм действий. В нашем доме - навязанная застройщиком (и им же созданная) УК. Как узнать какую сумму УК оплатила поставщику тепла по факту?

В случае управленния домом через УК необходимо внимательно заключать (и изучать) договор управления. В данном договоре должна быть предусмотрпена отчетность УК перед собственниками. В данном договоре (ст162, ЖК РФ) должен быть установлен и перечень услуг и работ по содержанию и ремонту, перчень ЖКУ, порядок определения цены договора, размер платы за содержание и ремонт имущества, и РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, а так же порядок внесения такой платы. В данной статье указано и на то, что в договоре д.б. указан порядко контроля за выполнением УК её обязанностей по договору.Кроме того, УК ОБЯЗАНА ежегодно представлять отчет о своей работе.
Ну и как резюме - не нравится УК? Имеете полное право переизбрать её.

[Oxygen777]

Сообщение от teplo07

В случае управленния домом через УК необходимо внимательно заключать (и изучать) договор управления. В данном договоре должна быть предусмотрпена отчетность УК перед собственниками. В данном договоре (ст162, ЖК РФ) должен быть установлен и перечень услуг и работ по содержанию и ремонту, перчень ЖКУ, порядок определения цены договора, размер платы за содержание и ремонт имущества, и РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, а так же порядок внесения такой платы. В данной статье указано и на то, что в договоре д.б. указан порядко контроля за выполнением УК её обязанностей по договору.Кроме того, УК ОБЯЗАНА ежегодно представлять отчет о своей работе.
Ну и как резюме - не нравится УК? Имеете полное право переизбрать её.

То, что должно быть в договоре, я знаю. Но всего того, что вы перечислили в договоре нет. У меня есть болванка этого договора. Я в таком виде его подписывать отказалась. Более того, в договоре есть пункт, что договор заключен на 5 лет и создание ТСЖ не является основанием для расторжения договора . А раземер платы за ком.услуги устанавливает администрация нашего МО.

Но в нашем доме есть придомовые приборы учета тепла. Поэтому и спрашиваю на что мне опираться при требовании пересчитать плату за отопление.

К сожалению, активных соседей в своем доме я не замечаю. Так что о собрании пока не может быть и речи.