[андрей 19541]

Сообщение от AVL

В конце концов в марте 2005 года получил на руки постановление главы города об уточнение площади и конфигурации ЗУ. (напортачили землемеры, в результате пришлось им переделывать несколько дел смежных участков). Получил постановление пошел продлять аренду т.к. закончилассь. В продлении договора аренды было отказано. Формулировку непомню, письменного отказа на руках нет.

К сожалению Ваше дело сильно запущено по времени (почти 5 лет судя по Вашему тексту, Вы пребывали в ожиданиях)
Попробуте вновь обратиться в муниципалитет по вопросу продления (возобновления) аренды. Попоробуйте быть при разговоре поубедительней. Покажите фото существующих на участке построек. Приведите убедительные доводы того, почему ранее не смогли заняться вопросом продления аренды и т.д.
В любом случае добейтесь официального ответа, чтобы был предмет обжалования.
Кстати, сохранилось ли у Вас разрешение на строительство и было ли оно изначально? Обычно такой документ выдается сроком на 10 лет (у меня именно такой срок). Сей документ тоже может послужить хорошим аргументом в Вашу пользу.
Удачи!

[AVL]

Господа, не ужели тоже мысли в разбег, ни кто больше ни чего ни посоветует.

[rybin_av]

Сообщение от AVL

Господа, не ужели тоже мысли в разбег, ни кто больше ни чего ни посоветует.

Вам уже в принципе дали направление действий: сейчас у Вас задача обзавестись договором. Думаю, что продление вряд ли актуально, скорей надо вести речь о заключении нового договора. Основание - истекший договор и фактически построенные конструкции. Если местные чиновники войдут в Ваше положение, и если этот участок по какой-то причине не попал в какие-то планы (или не был предоставлен кому-то другому - и такое могло быть), то не вижу оснований для отказа Вам, ведь участок никуда не делся и назначение его вряд ли радикально изменилось за это время.
В общем, попытайтесь убедить их заключить новый договор.
Успеха!

[Asalbi]

Скажите может ли юр. лицо оформить землю в собственность при незавершенном строительстве? ( вбиты только свайи). Помогите пожалуйста,....срочно...

[Evil Angel]

Оформляете собственность на объект незавершенного строительства. Затем выкупаете з/у у администрации на основании ст.36 Земельного кодекса.

[Asalbi]

Evil Angel, я тоже так думала. А что Вы скажете на это:
Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Так как целью использования организацией земельного участка в соответствии с договором аренды является завершение строительства объекта недвижимости, до завершения указанного строительства цель договора аренды не является достигнутой, следовательно, право собственности на земельный участок не может быть приобретено организацией до реализации цели договора аренды.
Указанная позиция подтверждается судебной практикой.
ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении от 26.03.2009 N Ф04-1249/2009(3481-А75-6) указал, что исключительное право на выкуп земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставлено юридическим лицам, имеющим в собственности на этих участках здания, строения, сооружения. При этом ст. 36 ЗК РФ не предусматривает возможности получения права собственности на земельный участок с незавершенным объектом строительства. Кроме того, земельный участок по договору аренды предоставлен для целей строительства нежилого помещения, и, соответственно, поскольку цель договора аренды в указанной ситуации не достигнута, приобретение земельного участка путем выкупа на основании ст. 36 ЗК РФ не соответствует законодательству РФ.
Кроме того, в Постановлении Президиума ВАС РФ от 23.12.2008 N 8985/08 также поддержана данная позиция.

[Evil Angel]

Я Вам дам ссылку на статью, скину в личку, поскольку может сойти за нарушение. Почитайте, может найдете выход. Я придерживаюсь мнения изложенного в статье.

[Asalbi]

Сообщение от Evil Angel

Я Вам дам ссылку на статью, скину в личку, поскольку может сойти за нарушение. Почитайте, может найдете выход. Я придерживаюсь мнения изложенного в статье.

спасибо Вам огромное! Статья очень интеренсная и объемная. Буду разбираться теперь. СПАСИБО

[Evil Angel]

Пожалуйста!

[ТанУш]

Здравствуйте! У меня такая ситуация: в 90е годы родители купили дачный участок, при этом никаких документов не оформили, прежние владельцы им передали только книжку садовода-огородника. Сейчас там стоит недостроенный дом. Позже этот участок оказался на территории образовавшегося села, которое, естественно, заявило свои права на землю. Родителям, так как никаких правоустанавливающих документов у них не было, недавно пришлось оформить участок в аренду до 2015 г., и то удалось им это еле еле. Сейчас они хотят передать этот участок мне. Вопрос: можно ли сейчас как нибудь оформить этот участок в собственность, по типу дачной амнистии? Через суд?
а если придется выкупать землю у села, то в каком случае цена будет 2,5% от кадастровой? или придется оплачивать все 100%?
Заранее спасибо за отклики!