[Prankster]

Здравствуйте!
Прошу помощи... Ситуация такая: моя супруга ИП арендовала в ТЦ торговую площадь, за которую по договору аренды полагалась плата, которая в свою очередь состояла из двух частей, а именно:
1. Основная часть, то есть стоимость аренды по факту занимаемой площади (постоянный платёж);
2. Гарантийный взнос. Разовый платёж, который вносится после подписания договора аренды, и который, согласно договора возвращается в случае досрочного расторжения. Гарантийный взнос покрывает последний месяц аренды в случае досрочного прекращения договора.
Моя супруга исправно оплатила вышеуказанные суммы. Через 3 месяца решила съехать с ТЦ, что само собой влекло прекращение договора. Супруга, согласно взятого обязательства поставила в известность (письменно) администрацию ТЦ за 30 дней. Ранее внесённый гарантийный взнос не покрывал полностью аренду последнего месяца (март текущего года), так как в расчётном месяце было использовано 20 дней, то есть неиспользованными остались 11 дней. Таким образом, по моему мнению подлежит возврату часть гарантийного взноса пропорционально неиспользованным дням.
Вопросы:
1. По договору аренды Гарантийный взнос так и называется, но при оплате этого взноса его просили указать как обеспечительный платёж. Существенно ли это?
2. Правомерно ли требование о возмещении данного гарантийного взноса?