[arendanez]

Здравствуйте.

Был подписан договор на аренду помещения сроком на один год(я арендатор),по истечению двух месяцев мне пришлось "потеряться"(долгов за аренду небыло).

Ключи передать я лично не мог передать арендодателю и подписать договор, ключи передали через другого человека.

Чем это грозит? По истечению года арендодатель может вообще заявить что пользовались год и не платили?

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

Сообщение от arendanez

По истечению года арендодатель может вообще заявить что пользовались год и не платили?

может

[Олежик]

По условиям договора имеется пункт где указано, что подписанный сторонами договор аренды подтверждает прием-передачи имущества?

[anisha]

Поскольку акта приема-передачи (возврата) помещения подписано не было, можно считать, что вы помещением пользовались. И. соответственно, взыскать арендную плату за весь срок аренды.

[Меламори]

С вас могут взыскать не только платежи до момента окончания срока действия договора, но и после его окончания, пока не подпишите акт приема-передачи помещения.
При прекращении договора аренды арендатор должен вернуть имущество арендодателю согласно ст. ст. 610, 622 ГК РФ. В соответствии со статьей 655 Гражданского кодекса возврат арендованной недвижимости осуществляется по передаточному акту, подписанному сторонами, если договором не предусмотрено иное. Дата подписания акта сдачи-приемки является датой передачи помещения арендодателю. Следовательно, если акт не был составлен, то формально арендатор имущество не передавал и должен оплачивать арендные платежи за все время после истечения срока договора до момента подписания акта приема-передачи. Сам факт истечения срока аренды или получение уведомления о расторжении договора без передачи имущества по акту не свидетельствует о прекращении арендных отношений (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).