[Роман_]

Жилой дом в пос. Афипский, Краснодарского края - общая площадь S=40 кв.м. (жилая S=25 кв.м.), собственник дома уже 20 лет стоит в очереди на улучшению жилищных, в настоящее время дело начинает сдвигаться с мертвой точки. в доме зарегистрировано 3 (три) человека собственник, её сын и дочь (инвалид).
В данном регионе норма предоставления 18 кв.м., в данном случае 3 (трем) членом семьи могут предоставить жилую площадь 54 кв.м., я правильно понимаю?
Но есть два момента:
- дочь прописана, но в этом доме не проживает, повлияет ли это на площадь предоставляемой квартиры?
- сын когда был женат выписывался из дома и прописался обратно только в 2006 году, в администрации говорят раз он выписывался, то он не будет учтен, вот если бы он был зарегистрировался с 2005года, то тогда его бы учли при определении площади предоставляемой квартиры. Правомерно ли это или его тоже нужно учитывать, как члена семьи?
И еще какая будет судьба земельного участка (9,5 соток) от тоже в собственности хозяйки дома, положена ли за него компенсация?

[winter]

Сообщение от Роман_

дочь прописана, но в этом доме не проживает, повлияет ли это на площадь предоставляемой квартиры?

А кто будет проверять, проживает она фактически или нет? регистрация есть? Есть. Пусть хоть время от времени появляется в отчем доме.

Сообщение от Роман_

сын когда был женат выписывался из дома и прописался обратно только в 2006 году, в администрации говорят раз он выписывался, то он не будет учтен, вот если бы он был зарегистрировался с 2005года, то тогда его бы учли при определении площади предоставляемой квартиры.

Это они ссылаются на норму ЖК РФ, которая устанавливает срок не менее 5 лет постоянной регистрации. Однако 2006 + 5 = 2011, так что срок для постановки на учёт уже подходит.

Сообщение от Роман_

какая будет судьба земельного участка (9,5 соток) от тоже в собственности хозяйки дома, положена ли за него компенсация?

Прежде, чем подумать о судьбе земельного участка, скажите, а какова судьба собственно самого жилого дома? Ведь мама - собственник. Как была, так и останется.

[Роман_]

Прежде, чем подумать о судьбе земельного участка, скажите, а какова судьба собственно самого жилого дома? Ведь мама - собственник. Как была, так и останется.[/QUOTE]
Сказали что после того как предоставят собственнику дома, новое жилое помещение, жилой дом не пригодный для проживания будет снесен.

[ArtemiyBIG]

Добрый день! Не хотел создавать новой темы, поэтому спрошу тут!
Ситуация следующая:
Проживаю в Санкт-Петербурге с рождения в коммунальной квартире уже более 30 лет, около 30 лет стоим на очереди на улучшение жилищных условий, но пока безрезультатно, вставали на очередь когда жили в 4ом (я, брат, мама и бабушка), мы (я, брат и мама) числились в одной комнате, а бабушка в другой, потом бабушке дали квартиру, а нам её комнату до подхода очереди, потом бабушка умерла и мама выписалась в её квартиру, но при этом осталась главным квартиросъемщиком, с очереди нас с братом не сняли, т.к. мы в ней давно стоим. Одна комната у нас 10м2, другая 12м2, не приватизированы и социальный договор не заключен.
Сейчас я женился и хочу прописать к себе жену и её ребёнка, но понятное дело, что брату идея прописки на нашей с ним площади не очень нравится. Вот думаю разделить с ним площадь, и на свою часть прописать жену и ребенка, но не понятно с чего начать и какие могут быть последствия.
1. Вообще можно ли нам с братом разделиться, т.к. комнаты разной площади и поровну не получится или может как то долями.
2. Потом что будет с нашим положением в очереди на улучшение жилищных условий? Т.к. в тот момент когда мы разделимся у одного будет не хватать площади до нормы, а у другого получится избыток.
3. Возможно ли прописать жену с ребенком на мою половину, ведь по нормам в моей комнате площадь только на одного?
4. Если удастся прописать жену и ребенка ко мне, как это отразится на очереди, по идее я вселив к себе дополнительных жильцов заведомо ухудшаю свои условия, а это я слышал может быть причиной снятия с очереди.
4. Если всё таки жену и ребенка пропишут и с очереди не снимут, возможно ли поставит их тоже в очередь на улучшение жилищных условий, а то жена у меня с Ленинградской области, а я слышал, что для постановки в очередь нужно быть признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий, а для этого нужно прожить в Санкт-Петербурге 10 лет, но она уже 10 лет тут работает в бюджетной организации, может это будет поводом.

[Zhanna]

Сообщение от ArtemiyBIG

потом бабушка умерла и мама выписалась в её квартиру, но при этом осталась главным квартиросъемщиком

Если мама прописалась в квартиру бабушки, она никак не может оставаться в вашей квартире "главным квартиросъёмщиком". Она ведь больше в ней не прописана.

с очереди нас с братом не сняли, т.к. мы в ней давно стоим.

Время стояния в очереди не является основанием для снятия или "неснятия" с жилищного учёта. Основание для снятия - обеспеченость жилым помещением в соответствии с нормами законодательства.

1. Вообще можно ли нам с братом разделиться, т.к. комнаты разной площади и поровну не получится или может как то долями.

Если у вас на обе комнаты один ордер - разделить комнаты вы не сможете. Долей у вас никаких нет, т.к. квартира принадлежит городу, а вы проживаете в ней на условиях договора социального найма.

3. Возможно ли прописать жену с ребенком на мою половину, ведь по нормам в моей комнате площадь только на одного?

Жену и её ребёнка можете прописать (не на половину, а на всю площадь) только с согласия брата и города.

4. Если удастся прописать жену и ребенка ко мне, как это отразится на очереди, по идее я вселив к себе дополнительных жильцов заведомо ухудшаю свои условия, а это я слышал может быть причиной снятия с очереди.

Снять с очереди могут, если после регистрации брака с учётом площади Вашей жены (как члена семьи), обеспеченность стала соответствовать норме.

4. Если всё таки жену и ребенка пропишут и с очереди не снимут, возможно ли поставит их тоже в очередь на улучшение жилищных условий, а то жена у меня с Ленинградской области, а я слышал, что для постановки в очередь нужно быть признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий, а для этого нужно прожить в Санкт-Петербурге 10 лет, но она уже 10 лет тут работает в бюджетной организации, может это будет поводом.

Жену могут поставить на жилищный учёт только через 5 лет. При условии, что она сможет доказать, что проживает в Санкт-Петербурге 10 лет.

[ArtemiyBIG]

Сегодня сходил в паспортный стол, где мне сказали, что надо переоформить счет, чтоб главным квартиросъемщиком стал кто то из нас с братом, вместо выбывшей мамы, а потом уже заключать договор социального найма на жилую площадь.
Разделить счет с 2005 года нельзя, таким способом город борется с ростом коммуналок.
В жилищном отделе администрации сказали, что город сейчас не дает жилья, а предлагает только программы по улучшению жилищных условий типа "Богатой молодежи доступное жилье", но такие программы нам не подходят, т.к. денег на ипотеку нет и не предвидится. Подошла бы программа для работников образования, но если пропишу жену педагога, то заведомо ухудшу свои жилищные условия и следовательно заморожу свою очередь на 5 лет. Да и мой брат не горит особым желанием прописывать на нашу с ним общую площадь мою жену и ребенка, он хочет воспользоваться своим правом приватизации и получить в собственность свою долю от нашей общей площади, по идее таким образом он автоматический сойдет с очереди, но и отделится от меня, а я уже в свою очередь смогу на свою половину прописать жену и ребенка. Я правильно думаю? Конечно очередь заморозится, но в настоящее время всё равно никаких реальных предложений по расселению не видно

[Zhanna]

Сообщение от ArtemiyBIG

Сегодня сходил в паспортный стол, где мне сказали, что надо переоформить счет, чтоб главным квартиросъемщиком стал кто то из нас с братом, вместо выбывшей мамы, а потом уже заключать договор социального найма на жилую площадь.

Конечно, давно надо было переоформить лицевой счёт. Если нанимателем по договору соц. найма станете Вы, то разрешения у города на вселение (регистрацию) Вашей жены не потребуется. Нужно будет только согласие брата.

он хочет воспользоваться своим правом приватизации и получить в собственность свою долю от нашей общей площади, по идее таким образом он автоматический сойдет с очереди, но и отделится от меня, а я уже в свою очередь смогу на свою половину прописать жену и ребенка. Я правильно думаю?

Думаете неправильно. Приватизировать возможно только обе комнаты на двоих, или на одного из вас. Если на двоих, то у каждого будет 1/2 (виртуальная) доля в праве собственности. Вселить членов семьи в эти комнаты можно только с согласия второго сособственника.
Вот если бы у каждого был отдельный договор соц. найма (ордер) на свою комнату, то каждый смог бы приватизировать именно свою комнату и вселять в неё кого хочется. Но, это невозможно именно потому, что лицевые счета больше не делят.

[ArtemiyBIG]

Да уж, что же делать? Видимо придется через суд разделяться
Только вот на что упор делать?
1. Брат хочет воспользоваться правом на приватизацию, а я нет - поэтому хотим разделить ордер...
2. Я хочу прописать жену и ребенка, а брат не дает согласие - поэтому хотим разделить ордер...

[Zhanna]

Сообщение от ArtemiyBIG

Да уж, что же делать? Видимо придется через суд разделяться

Вы не поняли - раздел лицевых счетов (т.е. ордеров, т.е. договора социального найма) вообще не предусмотрен ЖК РФ. Это значит, что у суда не будет законных оснований для удовлетворения подобного иска, независимо от того, на что "делать упор".