[bonflash]

Здравствуйте!

Хозяйка квартиры умерла в 2006 году, но процесс вступления в наследство откладывался до настоящего момента. Нотариус в оформлении наследства за давностью срока не отказывает. И, в принципе, соглашается принять в качестве справки об оценочной стоимости квартиры соответствующее поле техпаспорта, составленного на днях.

Хотелось бы узнать, чем чревато использование оценочной стоимости квартиры не на день смерти наследодателя, а на текущий момент (спустя четыре года).

С уважением,
Алексей.

[allenaa88]

А для чего Вам оценочная стоимость квартиры? Проблема в принятии наследства или в чем? Я что-то не поняла? Если эта справка о стоимости квартиры необходима нотариусу для выдачи свидетельства, о вступлении в наследство, то это ничем не чревато. Просто документ, подтверждающий балансовую стоимость недвижимости и не более того.

[Елена]

bonflash,

Сообщение от bonflash

Хотелось бы узнать, чем чревато использование оценочной стоимости квартиры не на день смерти наследодателя, а на текущий момент (спустя четыре года).

Согласно п.6 ст. 333.25. НК РФ оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества (курса Центрального банка Российской Федерации - в отношении иностранной валюты и ценных бумаг в иностранной валюте) на день открытия наследства;

Согласно п.22 ст. 333.24. НК РФ за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию гос. Пошлина уплачивается в след. размерах:
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 % стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
другим наследникам - 0,6 % стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей;

[bonflash]

allenaa88, да, нотариус требует эту справку для оформления квартиры в наследство. Сначала он упорно настаивал на том, чтобы стоимость квартиры в справке была обязательно по закону, как указала Елена, на день открытия наследства, т.е. на 2006 год.

На днях же при личной беседе получил в конце концов ответ "в принципе, можно и на 2010; но смотрите сами, вам потом с последствиями дела иметь, при продаже например...". Например, если при возможной продаже квартиры потенциальный покупатель прицепится к этой сумме - так цена ведь инвентаризационная, а не рыночная, да и не могла снизиться за 4 года никак.

Получается (если я верно понял), раз уж нотариус сам соглашается принять оценку стоимости на 2010, а не 2006 год, то наследникам не о чем волноваться?

[allenaa88]

Сообщение от bonflash

Например, если при возможной продаже квартиры потенциальный покупатель прицепится к этой сумме - так цена ведь инвентаризационная, а не рыночная, да и не могла снизиться за 4 года никак.

Инвентаризационная стоимость "пойдет" для оформления наследства. Что касается предполагаемой продажи квартиры, то инвентаризационная стоимость никак не повлияет на продажу квартиру по рыночной цене. У нас, как известно, рыночные отношения, и никто и никогда не обяжет Вас продавать квартиру по инвентаризационной цене. А рыночную стоимость вы определите сами на момент продажи, естественно изучив предварительно рынок жилья, цены за кв.м., и т.п.

[Елена]

bonflash, стоимость имущества будет играть на размерах госпошлины, кот. Вы уплатите.

Сообщение от bonflash

так цена ведь инвентаризационная, а не рыночная

пп.5 п.1 ст.333.25. НК РФ По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами), указанными в пп. 7 - 10 данного пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).
В случае представления нескольких документов, выданных организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами), указанными в подпунктах 7-10 настоящего пункта, с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества

Оценка стоимости имущества для совершения сделки действительна в теч. 6 мес. При продаже имущества оценку, предоставленную нотариусу, предоставлять потенциальному покупателю не обязательно.

[bonflash]

Прошу прощения за поздний ответ, документы подали только сейчас.

Оценку стоимости квартиры на 2010 (через 4 года после смерти собственника) в составе тех.паспорта приняли и у нотариуса, и при регистрации документов.

allenaa88, Елена, спасибо за ответы!