08.01.2020, 14:38 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 08.01.2020
Адрес: Россия / Иркутская обл. / Иркутск
Сообщений: 1
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Как обязать (принудить) Мин.имущества, выкупить принадлежащий мне на праве собственности земельный участок.
В 2012 году, Мин.имущества и Мин ИПР, не оповестив собственников земельных участков, организовало заказник, наложив ограничения в использовании земельных участков по прямому назначению. С целью уменьшения налогообложения в 2019 году, решил изменить вид разрешенного использования земельного участка с "Дачного хозяйства" на "Пашни" . Из Росреестра был получен ответ:- "Земельный участок с кадастровым №_____ расположен на территории особо охраняемого природного объекта,_____ . На территории природного объекта запрещается (приведен полный список запрещений согласно законодательства)". Таким образом, изменение разрешенного вида использования земельного участка на "Пашни" подразумевает распашку земель, что противоречит действующему законодательству". На мое обращение в Мин. имущества, с предложением выкупить у меня земельный участок, был получен ответ,:- "Согласно п.5 Постановления Правительства________, образование природного заказника, не влечет изъятия у собственников земельных участков". Таким образом, я имею право быть собственником з. участка, но не имею права ничем на нем заниматься. Мне оставлено право регулярно платить земельный налог, как собственнику. Хочу подать исковое заявление "О понуждении к выкупу земельного участка". Пока не знаю с чего начать. Может у кого, была подобная ситуация.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
09.01.2020, 11:50 | #2 |
Юрист
Регистрация: 13.02.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 3,993
Благодарности: 96
Поблагодарили 1,354
раз(а) в 1,246 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
09.01.2020, 19:47 | #3 |
Модератор
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,618
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,486
раз(а) в 3,366 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Основания?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
10.01.2020, 13:24 | #4 |
Пользователь
Регистрация: 18.06.2019
Сообщений: 18
Благодарности: 0
Поблагодарили 2
раз(а) в 2 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Вадим Юровских, в Вашем вопросе только общая информация, которая не только не позволяет сделать вывод о том как называется образованный заказник, но и о принадлежности заказника к региональному или федеральному уровню. Поэтому ответ на вопрос будет исходить из общих правил.
Земельное законодательство Российской Федерации при образовании природного заказника позволяет включать в границы заказника земельные участки, находящиеся в собственности физических лиц, как с изъятием, так и без изъятия земельных участков у их собственников (пункты 2, 9 статьи 95 Земельного кодекса Российской Федерации, далее – ЗК РФ). Сведения о том будут ли изыматься земельные участки из собственности физических или юридических лиц можно получить, например, из решения о создании природного заказника или из положения о природном заказнике. В случае, если документация в отношении природного заказника не позволит сделать вывод о том, что при создании такого заказника земельные участки, находящееся в частной собственности и вошедшие в границы природного заказника, подлежат изъятию, обязать органы власти, создавшие природный заказник, изъять земельные участки из частной собственности навряд ли получиться. Скорее всего, в рассматриваемом случае реализация варианта понуждения органа власти к изъятию земельных участков в судебном порядке повлечет лишь еще большие расходы, как временные, так и финансовые, собственника земельных участков, который обратиться с соответствующим иском в суд. Альтернативными вариантами разрешения возникшей ситуации могут быть такие варианты, как: - обжалование в судебном порядке решения Управления Росреестра об отказе во внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части изменения вида разрешенного использования земельного участка; - взыскание в судебном порядке убытков, причиненных принятием решения органа власти о создании природного заказника с учетом нахождения в его границах земель, находящихся в частной собственности (статья 57 ЗК РФ); - отказ от права собственности на земельный участок (статья 44 ЗК РФ). Приемлемость применения какого-либо из вышеперечисленных вариантов зависит от ряда деталей, наличие которых из вопроса не проследить. Например, если говорить о возможности обжалования решения Управления Росреестра об отказе во внесении сведений в ЕГРН, то стоит обратиться к положению о природном заказнике, документации по установлению его границ. Так, исходя из пункта 5 статьи 24 Федерального закона от 14.03.1995 N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях" (далее - Закон об ООПТ) использование собственниками участков, включенных в границы природного заказника, должно осуществляться в строгом соответствии с режимом особой охраны природного заказника. Содержание режима особой охраны, а также сведения о его границах проистекают непосредственно из положения о природном заказнике и документации по установлению его границ (статьи 2, 24 Закона об ООПТ). Помимо этого в данном вопросе можно было бы подкрепить свою позицию решением органа местного самоуправлению об изменении вида разрешенного использования земельных участков, а также согласованием Миприроды (России или конкретного региона зависит от того в чьем ведомстве находится заказник) о возможности использования участка, входящего в граница природного заказника в интересующих Вас целях (исходя из того, что и вид разрешенного использования «дачное хозяйство», и вид разрешенного использования «пашни» предполагает выращивание для личных целей сельскохозяйственные культуры). Что касается реализации иных предложенных вариантов, то здесь стоит ориентироваться на финансовые издержки, связанные с достижением желаемой цели, а также на фактическое использование земельного участка и на момент создания природного заказника (многие особо охраняемые природные территории, к которым в том числе относятся государственные природные заказники, были образованы еще в советский период, и документация о создании «нового» заказника, как правило, дублирует ранее принятое решение). При этом, на мой взгляд, если участок не использовался и возросла только налоговая нагрузка, идти по пути взыскания убытков по причине создания природного заказника не стоит, поскольку убытков в рассматриваемом случае не возникало. |
В Минюст Цитата Спасибо |
Метки |
выкуп з/у, заповедник, минимущество, собственник |
|
|
«Закония» в соц. сетях