[legzzi]

Сообщение от Денис1981

признает под его частью дома землю его собственностью, однако это возможно лишь в случае, если не приняты в вашем мун.районе Правила землепользования и застройки! Ибо они устанавливают град.регламент которым установлены предельные размеры участка, т.е. делим он или нет.

Правила землепользования и застройки - уточнять у администрации? - может есть какой-то номер и дата или как его индетефицировать? может в интернете можно посмотреть принят он или нет - в Самарской области?


Правила землепользования и застройки - скорее всего приняты!
т.к. даже при оформлении земли в 1995 году - брата и сестру предупредили что подобное оформление - не правильное!!! спросили у них ещё раз согласие - после чего провели разделение земли.

Напишите пожалуйста что произойдет в случае если Правила землепользования и застройки - приняты.

[Денис1981]

Сообщение от legzzi

может в интернете можно посмотреть принят он или нет - в Самарской области?

Сам.область - это субъект РФ, а Правила принимает каждое муниципальное образование городской округ/мун.район.

В любом поисковике забейте - Правила землепользования и застройки того муниципального района, где находится участок и узнаете приняты или нет, а лучше уточните в архитектуре данного района или у межующей организации (кад.инженера).
Если ПЗиЗ приняты, то ими установлен град.регламент данной зоны, а значит вы можете заказать град.план своего участка и узнать из его содержания делим ли ваш участок или нет и многое другое, полезное и нужное.

Правила землепользования и застройки включают в себя:
порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;
карту градостроительного зонирования;
градостроительные регламенты.
Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений включает в себя положения:
о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;
об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;
о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
о внесении изменений в правила землепользования и застройки;
о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

Сообщение от legzzi

Правила землепользования и застройки - скорее всего приняты!
т.к. даже при оформлении земли в 1995 году - брата и сестру предупредили что подобное оформление - не правильное!!! спросили у них ещё раз согласие - после чего провели разделение земли.

В настоящем виде Правила разрабатываются и принимаются в соответствии с ГрК РФ который был принят в 2004 г.

[BoBaH]

Если предупредили, значит дом документально существует. Вероятно, брат принял в наследство половину дома, что также в документах отражено. Хотя бы у нотариуса, в архиве. Значит, брат претендует законно.
В чём именно состоят требования брата? Он не может никого заставить выкупать его долю. Когда будет продавать - тогда сестра и решит, надо ли ей выкупать долю. Или проблема в чём-то другом?

Сообщение от legzzi

при оформлении земли в 1995 году - брата и сестру предупредили что подобное оформление - не правильное!!! спросили у них ещё раз согласие - после чего провели разделение земли.

Предупредили устно? Или соглашение как-то отражено в документах?

[legzzi]

Сообщение от Денис1981

Сам.область - это субъект РФ, а Правила принимает каждое муниципальное образование городской округ/мун.район.

В любом поисковике забейте - Правила землепользования и застройки того муниципального района, где находится участок и узнаете приняты или нет, а лучше уточните в архитектуре данного района или у межующей организации (кад.инженера).
Если ПЗиЗ приняты, то ими установлен град.регламент данной зоны, а значит вы можете заказать град.план своего участка и узнать из его содержания делим ли ваш участок или нет и многое другое, полезное и нужное.

Правила землепользования и застройки включают в себя:
порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;
карту градостроительного зонирования;
градостроительные регламенты.
Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений включает в себя положения:
о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;
об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;
о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
о внесении изменений в правила землепользования и застройки;
о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.




В настоящем виде Правила разрабатываются и принимаются в соответствии с ГрК РФ который был принят в 2004 г.

Правила землепользования и застройки в ставропольском районе самарской области обещают в ближайшее время принять - т.е. в этом 2012 году должен уже быть. - что дальше? ждать принятия правил?? и после этого идти оформляться - правильно понимаю и тогда бабуля останется при своём??

Сообщение от BoBaH

Если предупредили, значит дом документально существует. Вероятно, брат принял в наследство половину дома, что также в документах отражено. Хотя бы у нотариуса, в архиве. Значит, брат претендует законно.
В чём именно состоят требования брата? Он не может никого заставить выкупать его долю. Когда будет продавать - тогда сестра и решит, надо ли ей выкупать долю. Или проблема в чём-то другом?
Предупредили устно? Или соглашение как-то отражено в документах?

если не вдаваться в подробности личных и имущественных отношений - брат принял наследство законно.

проблема в том что бабушка переживает, что она с мужем: сделала пристройку, отремонтировала дом, заменила отопление, построила баню и гараж, собирается крыть новую крышу, и теперь придется делиться с братом, или того хуже её участок брат опять располовинит землю вместе с уже новым домом.

Предупредили устно.

[Денис1981]

Сообщение от legzzi

или того хуже её участок брат опять располовинит землю вместе с уже новым домом.

Максимум, что может ее брат получить по суду это часть дома (которую как я уже понял он выделил в натуре, исходя из выше изложенного автором темы) и участок под этой частью дома, т.е. совсем малую часть земли не больше 50-100 кв.м. Учитывая, что на данный момент ПЗиЗ не приняты это реально. Я лично у себя в городе, и 35 кв.м, и 160 кв.м. выделял, так как ПЗиЗ не приняты до сих пор, а значит предельный (минимальный) размер участка не установлен.

Что касается:

Сообщение от legzzi

она с мужем: сделала пристройку, отремонтировала дом, заменила отопление, построила баню и гараж, собирается крыть новую крышу, и теперь придется делиться с братом,

, то это смотря, как оформлен дом по документам! Если дом в долях по 1/2 доли у каждого, то да, так и будет в части ремонта дома, отопления, кровли, а если дом уже поделен в натуре на части, то она с мужем, предположим, все это делала на своей части дома и на своей земле. Пристрой к дому, гараж и баня, уж точно их и брату не достанутся при разделе.

[legzzi]

Сообщение от Денис1981

Что касается:, то это смотря, как оформлен дом по документам! Если дом в долях по 1/2 доли у каждого, то да, так и будет в части ремонта дома, отопления, кровли, а если дом уже поделен в натуре на части, то она с мужем, предположим, все это делала на своей части дома и на своей земле. Пристрой к дому, гараж и баня, уж точно их и брату не достанутся при разделе.

в том то и дело что дом не оформлен
а пристрой к дому сделан на месте временной летней терассы, гараж построе на месте старой бани, а новая баня на месте курятника.

[Денис1981]

Сообщение от legzzi

в том то и дело что дом не оформлен

Что значит не оформлен, сами писали выше, что не только на дом и участок получено свидетельство о праве на наследство на и произведен раздел дома и участка.

[legzzi]

Сообщение от Денис1981

Что значит не оформлен, сами писали выше, что не только на дом и участок получено свидетельство о праве на наследство на и произведен раздел дома и участка.

Извините может я что-то не допонимаю, бумаги то что написал выше - как есть, но если я правильно понимаю - дом остался не разделен - т.е. четкого разделения нет, есть бумага о том что каждому причитается 1/2 дома, а четкой границы - нет. поправьте меня если ошибаюсь. Бумаг в руках не держал (все со слов хозяев которые проживают в доме) поэтому могу ошибаться.

[Денис1981]

Сообщение от legzzi

т.е. четкого разделения нет, есть бумага о том что каждому причитается 1/2 дома, а четкой границы - нет.

Вы видимо не понимаете разницы между понятием долевой собственности, совместной и реальным разделом (выдел доли в натуре). Раз имеется только свидетельство о праве собственности по которому наследники унаследовали дом по 1/2 доли, то и границ никаких нет и быть не может. Только после раздела в натуре дома можно говорить о двух частях дома (самостоятельные объекты капитального строительства). А вот раз участок брат продал, значит общий участок поделили в натуре.

[legzzi]

Сообщение от Денис1981

Вы видимо не понимаете разницы между понятием долевой собственности, совместной и реальным разделом (выдел доли в натуре). Раз имеется только свидетельство о праве собственности по которому наследники унаследовали дом по 1/2 доли, то и границ никаких нет и быть не может. Только после раздела в натуре дома можно говорить о двух частях дома (самостоятельные объекты капитального строительства). А вот раз участок брат продал, значит общий участок поделили в натуре.

ага теперь понял
а разве по честному делить сначала 1 участок поровну, а потом ещё от одного участка выделять другому собственнику часть замли под домом ?