13.04.2008, 21:07 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 13.04.2008
Адрес: Россия
Сообщений: 7
Благодарности: 2
Поблагодарили 2
раз(а) в 2 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Оформление "излишка" прилегающего к основному з/у
Ситуация следующая: у человека свидетельство от 2002г с условным кадастровым номером. Сейчас он обратился в отдел архитектуры для согласования и оформления земли в размере 400 кв.м. (излишек) прилегающей к основному оформленному участку. Для подобного оформления человек должен получить согласование по красной линии. В связи с тем что красные линии уже установлены, часть его зарегистрированного участка выходит за нее.
Как в этом случае предоставляется эта часть участка за красной линией: без права капитального строительства или без оформления в собственность, а разница по свидетельству добирается за счет излишек. И на какой нормативный документ можно ссылаться. |
В Минюст Цитата Спасибо |
14.04.2008, 00:19 | #2 |
Юрист
Экс-супермодератор Регистрация: 10.02.2008
Адрес: Россия / Краснодарский край / Ленинградская
Сообщений: 1,320
Благодарности: 236
Поблагодарили 256
раз(а) в 231 сообщениях
Записей в дневнике: 31
Обратиться по нику Цитата выделенного |
по "дачной" амнистии он зарегистрировать излишек не может, т.к. св-во получено после вступления в силу ЗК РФ.
подобные участки (излишки) мы оформляем, как первичное предоставление. т.е. публикация, межевое дело, договор аренды. без предоставления в собственность (нет оснований). а с правом строительства или нет, мне кажется, зависит от минимальных норм в Вашем МО. у нас мин для ИЖС 300 кв.м., поэтому мы по идее не могли бы отказать в оформлении разрешения на строительство. статьи ЗК посмотрю завтра на работе, а нормы устанавливаются решением местного совета депутатов.
__________________
"Возможно, в этом мире ты всего лишь человек, но для кого-то ты - весь мир". Габриэль Гарсиа Маркес |
В Минюст Цитата Спасибо |
14.04.2008, 17:45 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 13.04.2008
Адрес: Россия
Сообщений: 7
Благодарности: 2
Поблагодарили 2
раз(а) в 2 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Если свидетельство до 1998г, и основанием для его получения служил договор купли-продажи, у нас в МО человек имеет право оформить излишки через выкуп для ИЖС и ЛПХ до 6 соток, если дачный или садовый участок до 3 соток. По иному другому основанию - бесплатно.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
14.04.2008, 18:08 | #4 |
Юрист
Экс-супермодератор Регистрация: 10.02.2008
Адрес: Россия / Краснодарский край / Ленинградская
Сообщений: 1,320
Благодарности: 236
Поблагодарили 256
раз(а) в 231 сообщениях
Записей в дневнике: 31
Обратиться по нику Цитата выделенного |
а основания? документы, принятые на местном уровне?
__________________
"Возможно, в этом мире ты всего лишь человек, но для кого-то ты - весь мир". Габриэль Гарсиа Маркес |
В Минюст Цитата Спасибо |
14.04.2008, 23:25 | #5 |
Пользователь
Регистрация: 13.04.2008
Адрес: Россия
Сообщений: 7
Благодарности: 2
Поблагодарили 2
раз(а) в 2 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Да. И такая система работает.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
15.04.2008, 08:14 | #6 |
Экс-Модератор-старожил
Регистрация: 19.10.2007
Адрес: Россия / Краснодарский край / Краснодар
Сообщений: 1,502
Благодарности: 104
Поблагодарили 192
раз(а) в 187 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
1) красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);
5. Проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются: 1) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории; 2) линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений; 18. В случае, если подготовка градостроительного плана земельного участка осуществлялась органом местного самоуправления на основании заявления физического или юридического лица, границы и размер земельного участка определяются с учетом требований настоящего Кодекса и земельного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) материалы, содержащиеся в проектной документации: а) пояснительная записка; б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия; в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
__________________
Свобода-главная ценность человека! Право-инструмент для её реализации! |
В Минюст Цитата Спасибо |
15.04.2008, 08:52 | #7 |
Юрист
Экс-супермодератор Регистрация: 10.02.2008
Адрес: Россия / Краснодарский край / Ленинградская
Сообщений: 1,320
Благодарности: 236
Поблагодарили 256
раз(а) в 231 сообщениях
Записей в дневнике: 31
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Уважаемая бараш, а можно посмотреть текст таких документов? ооооочень интересно!
__________________
"Возможно, в этом мире ты всего лишь человек, но для кого-то ты - весь мир". Габриэль Гарсиа Маркес |
В Минюст Цитата Спасибо |
15.04.2008, 22:11 | #8 |
Пользователь
Регистрация: 13.04.2008
Адрес: Россия
Сообщений: 7
Благодарности: 2
Поблагодарили 2
раз(а) в 2 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Вопрос то не в оформлении излишек с технической точки исполнения согласования, а части участка за красной линией, который уже в собственности и имеется свидетельство с условным кадастровым номером,это все просто и понятно.
Дело то в чем,готовим не градостроительный план а предварительное согласование на оформление доп. площади к существующему участку, по которому и в последующем и будут готовить меж. дело. Вопрос не в том что такое кр. линии, а в том какие еще нормативные документы есть помимо инструкции по их разработке? Последний раз редактировалось бараш; 15.04.2008 в 22:15.. |
В Минюст Цитата Спасибо |
15.04.2008, 22:12 | #9 |
Пользователь
Регистрация: 13.04.2008
Адрес: Россия
Сообщений: 7
Благодарности: 2
Поблагодарили 2
раз(а) в 2 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Каких именно? Постараюсь предоставить.
Последний раз редактировалось бараш; 15.04.2008 в 22:16.. |
В Минюст Цитата Спасибо |
15.04.2008, 22:16 | #10 | |
Юрист
Экс-супермодератор Регистрация: 10.02.2008
Адрес: Россия / Краснодарский край / Ленинградская
Сообщений: 1,320
Благодарности: 236
Поблагодарили 256
раз(а) в 231 сообщениях
Записей в дневнике: 31
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
я сама работаю в администрации, но мы с подобным не заморачиваемся. доп. к существующему з/у оформляем в аренду. цель использования - та же, что и у основного з/у, если ИЖС и ЛПХ, смотрим на нормы. а почему бы не предоставить с правом строительства? хотя участок участку рознь...
__________________
"Возможно, в этом мире ты всего лишь человек, но для кого-то ты - весь мир". Габриэль Гарсиа Маркес |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях