[lloyd]

Извините за долгое отсутствие

Сообщение от virdigis

И после первой и после второй. И правоустанавливающие документы на землю ваши были выданы вам раньше, чем собственнику, который продал ваш зем.уч. первый раз?

Документы, оставшиеся у меня с 98 г:
1. Справка о присвоении номера ЗУ, принадлежащему продавцу;
2. Cв-во о госрегистрации прав продавца, выданное в августе 98 ГУЮ г. Воронежа с внесением в ЕГРП
3. Договор купли-продажи с продавцом, октябрь 98 г.

Значит, ГУЮ была уже в Воронеже, как же земкомитет выдал свидетельство?

У меня сейчас на руках св-во земкомитета, план ЗУ, кадастровый № (получен в сентябре 2009), землеустроительное дело и квитанции об уплате налогов за ЗУ с 98г.

Выходит так, что де-юре я собственником не являлся? В свете Постановления N 1378? А как быть с начислением налогов?

[virdigis]

lloyd, вы сможете указать всю цепочку приобретений в хронологическом порядке? Ва-а-бще ничего не понятно!!!

[lloyd]

Сообщение от virdigis

lloyd, вы сможете указать всю цепочку приобретений в хронологическом порядке? Ва-а-бще ничего не понятно!!!

Попробую полностью изложить

Приобрел земельный участок в октябре 98 г. по документам:

1. Справка о присвоении номера ЗУ, принадлежащему продавцу;
2. Cв-во о госрегистрации прав продавца, выданное в августе 98 ГУЮ г. Воронежа с внесением в ЕГРП
3. Договор купли-продажи с продавцом, октябрь 98 г.

После подписания договора оформил "розовое" свидетельство в комитете по земельным ресурсам в октябре 98 г.

В 2009, собрав документы в ФРС для регистрации прав:
- договор купли-продажи;
- полученное мной св-во о регистрации (земкомитета, от октября 98 г.);
- справка о присвоении адреса продавцу;
- постановление о предоставлении ЗУ продавцу;
- решение о предоставлении ЗУ продавцу;
- выписка из кадастра (получен в сентябре 2009);
- справка из налоговой об отсутствии задолженности

Получил отказ от регистрации на основании того, что по данным ФРС ЗУ принадлежит другому человеку. Участок был повторно продан прежним владельцем.

Судья на предварительном слушании склонялся в сторону прежнего владельца на основании того, что мной не было зарегистрировано право собственности согласно законодательству.

[virdigis]

lloyd,то есть продавцу принадлежало право на основании свидетельства ГУЮ, а вы после этого купили у него участок и получили розовое свидетельство в Зем.комитете?

[lloyd]

Сообщение от virdigis

lloyd,продавцу принадлежало право на основании свидетельства ГУЮ, а вы после этого купили у него участок и получили розовое свидетельство в Зем.комитете?

именно так

[virdigis]

lloyd, поищу еще что-нибудь по полномочиям по регистрации прав.

[mishanik]

Сообщение от lloyd

Значит, ГУЮ была уже в Воронеже, как же земкомитет выдал свидетельство?

Мдаааа.... Заказать оценку участка, и потом судиться с государством в связи с незаконными действиями должностных лиц...

[lloyd]

Можно ли признать вторую сделку незаконной на основании того, что продавец не был в праве повторно отчуждать ранее проданный участок?

И на основании этого доказать лживость данных показаний у нотариуса? В договоре купли продажи есть такой пункт:

"По заявлению продавца вышеуказанный земельный участок никому другому не продан, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит..."

[lloyd]

В порядке апа.

Как человек, далекий от юридических хитросплетений, никак не могу взять в толк, с какого бока здесь "розовые", "синие", "зелёные" свидетельства.

Исходя из таких предпосылок, продавец может за день продать один и тот же ЗУ сотне человек, объясняя это тем, что покупатель ещё не "вступил в права собственности согласно действующему законодательству". Бред какой-то получается.

Пример с автомобилем - получив на руки справку-счёт, в результате купли-продажи, смело можно не ставить свежеприобретённый предмет на учёт в ГАИ, не проходить ТО и не платить транспортный налог. Это проблемы нового владельца, старый как бы уже не при делах.

Поправьте, знающие люди, где я ошибаюсь?

[Liga]

Конечно, вы правильно сказали в своём предыдущем посте, продавец не имел права ещё раз продавать участок.
Выходит, что он воспользовался тем, что вы вовремя не зарегистрировали свои права.