[Liga]

Сообщение от lloyd

По гражданскому делу было предварительное слушание, судья завил, что правоустанавливающий документ мной не был оформлен, участок не был освоен (10 лет ничего не строилось)

Кстати, именно договор купли-продажи и является правоустанавливающим документов.
Свидетельство является правоподтверждающим.

[virdigis]

Вобщем, договор нужно читать, так трудно сказать. Могу я как-то это сделать, lloyd?

[lloyd]

Вот сканы договора, передаточный акт утерян, скорее всего.

[virdigis]

lloyd, почитаю-подумаю.

[lloyd]

Может ли п.3 настоящего договора подтверждать факт передачи денег? Судья требует ещё и расписку за полученные деньги, правомерны ли её требования?

[virdigis]

lloyd, поскольку акт приема-передачи не был составлен и подписан вами и продавцом и договор не содержит условий о его предаче, то эти отношения могут быть урегулированы законом.

А именно, ст. 456 ГК РФ обязывает продавца передать вам имущество после оплаты.

Т.к. согласно ч. 1 ст. 458 ГК РФ обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент предоставления товара в распоряжение покупателя, то по общему правилу, в силу ст. 223 ГК РФ передача имущества и будет влечь за собой приобретение вами права собственности на участок и договор будет считаться заключенным.

Также в соотв. статьей 224.

Передача вещи

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

Следовательно, если вы вступили во владение з.у., например, вскопали грядочку и т.п., то все действия по передаче з.у. можно считать выполненными. Также необходимо доказать, что никаких действий, свидетельствующих о нежелании передать вам участок, продавец не предпринимал и не уклонялся от подписания передаточного акта.

А самое главное то, что оформление передачи имущества передаточным актом либо внесение в договор условий о передаче не является обязательным условием договора и не влечет его недействительность.

Сообщение от lloyd

Может ли п.3 настоящего договора подтверждать факт передачи денег? Судья требует ещё и расписку за полученные деньги, правомерны ли её требования?

Подтверждением получения денег является подпись продавца, п. 3 договора, п. 1 ст. 191 ГК РФ вами соблюден. Истребовать расписку как дополнительное доказательство передачи вами денег продавцу не вижу смыла.

Можно попробовать еще сделать акцент на прошедшее время глагола "продал", что может свидетельствовать о завершенности процесса продажи, т.к. в соотв. со статьей 549 ГК.

Договор продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать (!) в собственность покупателя земельный участок.

Как-то так, примерно.

[lloyd]

virdigis, спасибо! Всегда приятно читать грамотные формулировки профессионала.

Заседание завтра, итоги обязательно сообщу. Спасибо всем, принявшим участие!

[virdigis]

lloyd,удачи!!!

[lloyd]

Дело выиграно!!

*пляшет качучу на столе*

Если подадут апелляцию, напишу дополнительно!

[virdigis]

lloyd, !!! Поздравляю!!!