[mishanik]

Интересная тема...

Может, к вещам, оставленным в квартире, применять нормы ГК РФ о находке (ст. 227, 228 ГК)... Я нашел в своей квартире чужие вещи, возможно,оставленные теми лицами, которые ранее находились в квартире на незаконных основаниях. Ну как будто кто в гости зашели что забыл... Заявлением в полицию или местную администрацию.
Соответственно, пока храню их у себя, там же в квартире (ну, складирую в отдельную комнату). И красиво, и не самоуправство.


А, кстати, тому, кто приобрел квартиру на торгах, нелишне взять выписку из ЕГРП - вдруг квартира числится уже не за ним... Тогда действия по вскрытию квартиры, наоборот, будут вредны. и свежий документ в бощении с полицией пригодится.

[води72]

Спасибо Всем за советы!
О развитии событий напишу.

[Pronendiks]

Сообщение от води72

Спасибо Всем за советы!
О развитии событий напишу.

Ваш прогноз времени, затраченного до первой победы?

[води72]

Сообщение от Pronendiks

Ваш прогноз времени, затраченного до первой победы?

Если при смене двери окажется что у жильцов есть какие то законные основания (договор найма например). Как я уже писал выше у бывшего собственника не было право заключать никакие договоры т.к. в УФРС был зарегистрирован запрет на распоряжение имуществом.
Придётся сначала уведомить жильцов о добровольном освобождении квартиры ( так как без попытки досудебного урегулирования иск о выселении в суд не примут) - это минимум 1.5 месяца (уведомелние о выселении посланное ценным письмом с описью вложения, пролежит на почте месяц и вернётся мне обратно, т.к. за ним ни кто не придёт).
Далее 1-2 месяца, на рассмотрение в суде 1 инстанции, потом 1.5-2 месяца кассация.
После минимум 2.5 месяца, исполнение приставами, и это если каждое действие (бездействие) приставов обжаловать в суде (по закону у них 2 месяца на исполнение, но этот срок не пресекательный) и нужно будет как то заинтересовать пристава.
Итого примерно 8 месяцев, незаконные жильцы будут бесплатно жить в моей квартире в случае если договор с бывшим собственником у них заключён по всей форме. А если нет, то буду добиваться возбуждения уголовного дела, по факту взлома двери и проникновения в принадлежащую мне квартиру.

[Pronendiks]

Сообщение от води72

и нужно будет как то заинтересовать пристава.
Итого примерно 8 месяцев, незаконные жильцы будут бесплатно жить в моей квартире в случае если договор с бывшим собственником у них заключён по всей форме. А если нет, то буду добиваться возбуждения уголовного дела, по факту взлома двери и проникновения в принадлежащую мне квартиру.

И на каждом этапе возможна волокита, начиная от перегруженного районного (городского) суда до пристава.
Я бы для ускорения подал в мировой 1-2 требования, если подсудность позволяет.

[води72]

Виндикационный иск - подсудность районного суда.

[води72]

Только вот интересный момент получается.
Выбить дверь и зайти в собственную квартиру по закону я не могу, так как это будет самоуправство. И для того чтобы выселить незаконных жильцов мне необходимо обратиться в суд.
Только неизвестно что скажет суд (вернее точно известно), когда незаконные жильцы причинят какой нибудь имущественный вред соседям (пожар например или затопление). Обяжут возмещать вред собственника помещения. А собственник после и взыскать с этих незаконных жильцов не сможет, так как у них нет договорных отношений.

[Pronendiks]

Сообщение от води72

Только вот интересный момент получается.
Выбить дверь и зайти в собственную квартиру по закону я не могу, так как это будет самоуправство. И для того чтобы выселить незаконных жильцов мне необходимо обратиться в суд.
Только неизвестно что скажет суд (вернее точно известно), когда незаконные жильцы причинят какой нибудь имущественный вред соседям (пожар например или затопление). Обяжут возмещать вред собственника помещения. А собственник после и взыскать с этих незаконных жильцов не сможет, так как у них нет договорных отношений.

Надо искать легальные способы ... , например:
1) сдать квартиру по договору найма хорошо знакомым людям, пусть вселятся и зарегистрируются на основании договора
2) затеять обмер помещений через БТИ
3) затеять реконструкцию с поддержкой обслуживающей компании

но общая ситуация не вяжется с "клубным домом", как вы его описали
или что-то не договариваете, или вас коллективно обманывают?

[води72]

В моём случае "клубным домом" обозвали вот какое чудо. Как рассказали соседи, два брата из южной республики купили в Сочи участок под ИЖС, вырыли котлован и деньги у них закончились. Они на компьютере нарисовали будущий дом, дали объявления о продаже в газеты и в агентства (по выгодной цене). Продавали несуществующие квартиры и строили: 1 этаж (цоколь-магазины), 2,3,4 (можно для ИЖС),5,6 (мансарда) - итого 46 квартир и магазины, как доли собственности. Далее обращение в суд, и раздел долей на жилые помещения (вроде как квартиры). После обращение в суд, и дом исключают из реестра самовольных построек (вроде как легализация).
Братья за неполных два года заработали чистыми около 25 млн. рублей и уехали на родину. А дом теперь во всех проспектах называется как "клубный дом".

[Pronendiks]

Сообщение от води72

В моём случае "клубным домом" обозвали вот какое чудо. ... Далее обращение в суд, и раздел долей на жилые помещения (вроде как квартиры). После обращение в суд, и дом исключают из реестра самовольных построек (вроде как легализация).
Братья за неполных два года заработали чистыми около 25 млн. рублей и уехали на родину..

"Вроде как квартиры" или квартиры?
Как описаны в Вашем свидетельстве объект собственности и вид права, квартира в собственности или дом в общей долевой собственности?

Сообщение от води72

А дом теперь во всех проспектах называется как "клубный дом".

Обычный многоквартирный дом, у него должна быть обслуживающая организация или иное по решению ТСЖ..
Тогда не понятно Ваше утверждение про невозможность разделения лицевых счетов и оплату жилищно-коммунальных услуг одним физическим лицом .