[RabLampy]

Здравствуйте. Организация в собственности имеет земельный участок. Категория земель - земли населённых пунктов. Вид разрешённого использования - под производственный цех. Свидетельство о праве собственности в наличии. На земельном участке имеются принадлежащие той же организации объекты недвижимости: складское здание, промышленное здание и объект незавершённого строительства. На все эти объекты есть свидетельства о регистрации права. Теперь на данном участке нужно ликвидировать (снести) указанные выше три здания и осуществить строительство АЗС. Вопрос: как правильно оформить процедуру ликвидации зданий и приступить к строительству АЗС? Какие решения и согласования нужно получать? В какие органы обращаться? Нужно ли изменять вид разрешённого использования земельного участка?

[Sasha071]

В вашем случае изменять РИ участка если будет строительство я думаю надо.
есть 2 пути обыграть ситуцию:
1. Делаете проектную документацию на АЗС и в ее составе предусматриваете мероприятия по сносу имеющихся зданий. Получаете разрешение на строительство АЗС в ОМС. Сносите, строите и сдаете в эксплуатацию, вызываете БТИ - снесенное снимаете с техучета, построеннное - ставите, потом регистрируете права в ФРС.
2. Обращаетесь в ОМС с заявлением о сносе (по крайней мере у нас так), сносите, обращаетесь за справкой в БТИ с заявлением о снятии зданий с техучета, потом в ФРС за погашением записи о правах. Сменяете РИ участка, получаете в ОМС градплан участка, делаете проект АЗС, получаете разрешением на строительство, строите и сдаете в эксплуатацию, регистрируете права в ФРС.

[RabLampy]

Спасибо, Саша.

[Денко]

Сообщение от Sasha071

Сменяете РИ участка, получаете в ОМС градплан участка, делаете проект АЗС, получаете разрешением на строительство

А вот здесь надо по-подробнее так как самое узкое место и спорное! Читаем ЗК РФ (ст.30-33) и ГрК РФ (глава 4).