[doroshenkotv]

В свидетельстве несколько лет было 1/2 доли, а с 2008г. свидетельство на всю квартиру.

[kotovskiy1]

Скажите, а пенсионеры при покупке квартиры, имеют право на налоговый вычет??? или это только для работающих граждан.???

[mishanik]

Только если у пенсионеров есть иные доходы, с которых они уплачивают налог.. Это вряд ли.

[kotovskiy1]

а если пенсионеры продают свою квартиру за 2 мил. собственность до 3 лет. 1 мил налоговый вычет, 1 мил налоговая база, должны будут уплатить 130 тыс руб. и покупают квартиру за 2 мил. смогут ли они получить вычет за покупку, и вернуть эти 130 тыс.

[NataliM]

Добрый день, уважаемые Юристы!
Пытаюсь купить 1/2 дома в деревне. По документам это отдельная квартира. Продавцы (брат и сестра) унаследовали эту квартиру в равных долях (1/2 у каждого) и владеют ею БОЛЕЕ трех лет. Брат прописан. Квартира находится на участке 25 соток. Земля оформлена в собственность год назад, т.е. земля в собственности менее 3х лет.
Риэлтор советует продавцам оформлять два договора купли-продажи: один на дом, второй на землю. Она говорит, что таким образом можно уменьшить сумму налога. Так ли это? В налоговой ведь за один год будут значиться обе продажи и дом и земля, а значит они их суммируют?
Какую сумму налога должен будет заплатить каждый из продавцов? Доли дома и земли реально не выделены, в документах просто указано, что владеют 1/2 доли.

Я бы хотела оформить сделку в одном договоре купли-продажи (и покупку дома и покупку земли у ДВОИХ собственников). Ведь согласно законодательству дом не отделим от земли?
Очень прошу ответить мне.

[Настасья Филипповна]

NataliM, риэлтор правильно говорит.

[NataliM]

Настасья Филипповна, а нет ли противоречия с ЗК №136 Ф.З. ст.1 п.5, ст.35 п.1,п.4 ?
И еще вопрос: а если вдруг по каким-либо причинам договор о продаже земли будет расторгнут, то у меня останется договор на покупку дома без земли???

Сообщение от NataliM

Какую сумму налога должен будет заплатить каждый из продавцов?

[mishanik]

Мы советовали так - составляется один договор, в нем просто указывается раздельная цена земли и дома... По соглашению сторон цена недвижимости составляет ... руб., из которых цена земли - 900 000 руб., цена дома - остальное. Налоговая пока что не приходила.

[Александр 56]

Очень интересная тема. Спасибо экспертам за их нервы и знания)
у меня вопрос, даже не вопрос..а чтоб люди знающие подтвердили или опровергли следующее..
У меня есть теща (которую я очень люблю) квартира оформлена на неё..
если она продаст мне квартиру (в собственности более 3 лет), то мне откажут в получении 13%-т.к. квартира была продана тещей-зятю- родственники (связь родства или свойства). Как Налоговые органы будут искать связь родства или будут ли вообще если фамилии разные?
всем огромное спасибо за ответ...

[Александр 56]

вот это все я читал... Согласно статьи 220 НК РФ имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 20 Кодекса.
В частности, подпунктом 3 пункта 1 статьи 20 Кодекса взаимозависимыми признаются лица, состоящие в соответствии с семейным законодательством РФ в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.

вопрос...из практики..как налоговики могут узнать? делают запросы в органы Загса...
кто нибудь сталкивался с этим..