[Akulina]

Доброго времени суток!
Вопрос такой:
Имеется квартира ЖСК, прописаны бабушка, сын и внук. В 2000 году бабушка пишет завещание на внука и умирает, сын умер в 2006 году.
Внук (студент, 19 лет) вступил в наследство по завещанию в конце 2010 года, регистрация прав- февраль 2011г. Хочет продать/обменять квартиру. Риэлтор утверждает, что налог с продаж он платить не будет, т.к. квартира в собственности с 2000 года. Что-то я сомневаюсь...Так ли это? Какой налог ему придётся заплатить?

Заранее благодарна за ответ.

[mishanik]

при наследовании срок нахождения имущества в собственности исчисляется с момента открытия наследства (с момента смерти наследодателя). Основание - п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ
По дню открытия наследства см. ст. 1114 ГК РФ...

[Julia19]

Добрый вечер! Такой вопрос: продаем квартиру находящуюся в собственности менее трех лет. В договоре купли-продажи указывается цена меньше фактической стоимости квартиры. Могу я написать две расписки одну на сумму указанную в договоре, другую на разницу между суммами? Покупатель обещает вторую расписку не предоставлять в налоговую инспекцию. И чем это гразит для продавца? Подскажите как правильно составить вторую расписку. Заранее благодарна

[Akulina]

mishanik, извините за назойливость. Правильно ли я поняла, что при продаже квартиры налог начисляться не будет?

[mishanik]

Akulina, да, если с момента смерти наследодателя прошло более 3 лет и я Вас правильно понял, то налог не должен уплачиваться.
Julia19, Это юридический форум, а у Вас неюридический вопрос, увы. Вопрос о том, как правильно составить "вторую расписку" в юридической практике однозначного ответа не нашел, любые варианты оставляют риск.
Сейчас продавцы часто пишут вместо расписки обязательство вернуть денги в случае расторжения договора или признания его недействительным. "Я, ФИО, в случае расторжения или признания недействительным договора купли-продажи квартиры по адресу от ... обязуюсь вернуть денежную сумму в размере ... " но как это будет работать в суде или налоговой, никто не знает. Поэтому советовать Вам ничего не буду. (кроме как платить налоги, размуеется)

[Julia19]

Спасибо за ответ. А если я тут же приобретаю квартиру по стоимости больше продаваемой ( в соб-ти менее трех лет) должна ли я буду платить налог с продаваемой квартиры?

[mishanik]

Налоговая отвечает на это примерно так:
http://www.nalog.ru/html/docs/1363_09.doc

Т.е. при продаже отдельно исчисляется налоговый вычет, в случае покупки налогооблагаемая база может быть уменьшена на 2 млн. руб

[rodrigez]

Сообщение от Akulina

mishanik, извините за назойливость. Правильно ли я поняла, что при продаже квартиры налог начисляться не будет?

Вам все правильно ответили, только позволю себе дополнить - вопрос начисления налога с продажи квартиры будет решать сотрудник ИФНС по месту вашего учета. А среди них иногда попадаются довольно "рьяные" собиратели. И уже не раз случалось, когда в ситуациях, подобных Вашей, они пытались это сделать - мотивируя ДАТОЙ РЕГИСТРАЦИИ права в ЕГРП (дескать, именно с нее 3-х летний срок по их мнению отсчитывается). Это конечно же не так (но только для имущества, перешедшего в порядке наследования), однако надо быть готовым к подобному развитию событий и хорошо изучить указанные нормы (п.4 ст.1152 ГК РФ)

[tanya_3009]

Сообщение от НВЗ

да, или нужно подтвердить расходы, связвнные с приобретением этого жилья, если для Вас это более выгодно.

Всем, здравствуйте. Скажите, если продана квартира, полученная по договору возмещения-компенсации за квартиру ЖСК в снесенном доме (т.е. по договору мены с Правительствм Москвы), является ли этот договор подтверждением расходов на проданную квартиру? Квартирой в снесенном доме владели с 1964 г., а полученную взамен продали менее, чем через 3 года после переоформления собственности.

[tehnopro]

Добрый день.
Наша семья также попала в ситуацию непонимания с ФНС. В 2010 году мы по долевому участию приобрели квартиру за счет личных средств, продажи предыдущей квартиры (1) бывшей во владении менее 3-х лет и в долевке с несовершеннолетними детьми и за счет продажи принадлежащих более 3-х лет долей детям в другой (2) квартире по приватизации.
Т.к. дети несовершеннолетние, то мама, представляя интересы детей хотела бы оформить свою декларацию
3-ндфл, включив причитающиеся по НК по продаже и покупке долей детей налоговые вычеты.
Прошу Вашего совета.
С уважением.
Сергей