[Geor]

Существует ли классификатор видов разрешенного использования земель поселений?
Что может означать вид разрешенного использования - "под жилой городок"?
В натуре это был ЗУ, на котором МинОбороны, с интервалом примерно в год, построены два МКД (4-хквартирный и 24-хквартирный).
Общий двор с общей инфраструктурой (котельная, насосная, дет/площадка,площадка для сушки белья, мусорка, гаражи, сараи и т.д.).

[Амир75]

ВРИ содержатся в Приказе Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 29 июня 2007 г. N П/0152
"Об утверждении Технических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов" Приложение 2 Типовой перечень видов разрешенного использования
МРЭТ готовит новый классификатор

[Денко]

спасибо за реквизиты приказа.

[Geor]

ВРИ содержатся в Приказе Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 29 июня 2007 г. N П/0152
"Об утверждении Технических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов" Приложение 2 Типовой перечень видов разрешенного использования
МРЭТ готовит новый классификатор

Спасибо, посмотрел, нет никаких "жилых городков"!
Но!
В прошлом году получаю от УФСГРКиК выписку из ГКН, где про ЗУ (дата внесения в ГКН - 19.12.2009 г.) черным по белому написано: "разрешенное использование: под жилым городком"!
Они там в УФСГРКиК не знают что ли о существовании этого приказа?
Или он не обязателен к использованию?
Или как это понимать?

[Амир75]

Просто каждый по свойму забивал ВРИ в базу кадастра. Т.е. вместо класификатора пользовались (да и сейчас пользуются) дословными формулировками отвода, к примеру "Под производственный холодильник №7", "под базу грузовых перевозок". И мало кто задумывается что это не правильно. Отношение своего участка к тому или иному ВРИ можно определить из УПКС (руб на метр) е5ссли у вас имеется таблица по кадастровой стоимости данного кадастрового квартала, но опять не факт - это тоько ВРИ определённый при гос кадастровой оценки - а оценщики часто ошибаются.

[Денко]

Сообщение от Geor

Что может означать вид разрешенного использования - "под жилой городок"?
В натуре это был ЗУ, на котором МинОбороны, с интервалом примерно в год, построены два МКД (4-хквартирный и 24-хквартирный).
Общий двор с общей инфраструктурой (котельная, насосная, дет/площадка,площадка для сушки белья, мусорка, гаражи, сараи и т.д.)

Это означает что участок занят МКД и соответственно ВРИ участка - "под МКД".
Однако, участок должен быть сформирован под каждым МКД отдельно, а не как в вашем случае один участок на два дома МКД. Где-то уже высказывались, что такого быть не должно, общее имущество собственников жилых помещений дома, куда входит и зем.участок, должно находиться в общей долевой собственности собственников жилых помещений дома (собственников квартир) (ст.36 ЖК РФ). Видимо так было проще отвести участок под строительство, сразу под несколько домов чтоб не мучиться. Поэтому вам нужно написать заявление в ОМС о формировании участка под каждым домом (жильцы каждого дома обращаются в ОМС), так как после того как участок под жилым домом будет поставлен на кад.учет он перейдет в общую дол. собственность жильцов (собственников помещений дома) в силу закона(ст.16 Закона о введении в действие ЖК РФ). Вот как-то так.

[Geor]

Где-то уже высказывались, что такого быть не должно, общее имущество собственников жилых помещений дома, куда входит и зем.участок, должно находиться в общей долевой собственности собственников жилых помещений дома (собственников квартир)

А как быть с котельной и насосной, которые обслуживают оба дома? Кому их передавать в собственность, учитывая, что сначала построен 4-хквартирный дом, но эти объекты возводились и подключались к нему позже (одновременно с 24-хквартирным домом)?

[Амир75]

Сообщение от Geor

А как быть с котельной и насосной, которые обслуживают оба дома? Кому их передавать в собственность, учитывая, что сначала построен 4-хквартирный дом, но эти объекты возводились и подключались к нему позже (одновременно с 24-хквартирным домом)?

ст. 36 ЖК