17.06.2008, 02:32 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 06.04.2008
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 24
Благодарности: 8
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Реальная цена трёх соток
Здавствуйте!
Хотелось бы получить консультацию по такому весьма непростому вопросу Разложу по полочкам Одна моя невольная родственница - сожительствовала с моим братом, родила от него дочь, но официально они расписаны не были - после смерти брата решила продать половину участка (унаследовала её дочь, но ей нет 18-ти, и мать, как опекун, распоряжается её наследством). Неприятно, когда твоей дачей вот так распоряжается чужой человек, ничего там не сделавший и ни копейки в неё не вложивший... В связи с этим следующие вопросы 1. Какова цена за сотку в Обушковском сельском округе (конкретнее - садовое товарищество "Энергия-1", что между деревнями Красный посёлок и Писково - дача находится именно там) 2.В кадастровом плане на участок за 2003 год указано, что стоимость участка (нормативная) 15000 руб. а строений - 60000 руб. Разве эти данные совпадают с ценой за одну сотку ( а то слышал что в том районе "квадрат" стоит ОЧЕНЬ дорого, гораздо дороже, чем вышеуказанные цены) 3.То, что указано в кадастре - РЕАЛЬНАЯ цена или "официальная"? 4.Насколько подскочили цены за прошедшие пять лет и сколько теперь будут стоить участок и строения (хотя бы примерно) 4.Если мы откажемся покупать у неё её половину (можем не потянуть) (а она ведь обязана предложить в первую очередь нам, владельцам второй половины) - а она решит продать свою часть (туда, кстати, и полдома входит) кому-то другому, то найдётся ли такой покупатель, согласный купить получастка ( 3 сотки, всего 6), полдома и к тому же впридачу с соседями ( то есть мной). 5.и последнее - она уже оформила право собственности и делает второй кадастровый план, что бы узнать стоимость, причём нас о начале своей деятельности не придупредила, только скзала: "Готовьте деньги". Есть ли тут какое-то нарушение? С нетерпением жду ответа, ибо ситуация крайне неприятная, я что называется попал "на бабки", поэтому хочется обойтись минимально возможной суммой выкупа. С уважением Вячеслав |
В Минюст Цитата Спасибо |
17.06.2008, 08:22 | #2 |
Экс-Модератор-старожил
Регистрация: 19.10.2007
Адрес: Россия / Краснодарский край / Краснодар
Сообщений: 1,502
Благодарности: 104
Поблагодарили 192
раз(а) в 187 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
В кадастровом плане указана кадастровая стоимость участка.
А реальная стоимость эта стоимость за которую Продавец готов продать участок, а покупатель купить - то есть договорная (рыночная) цена, и она может быть как много выше кадастровой, так намного ниже - тут никаких законов нет - есть только воля продавца и покупателя. если есть желание у оченщиков можно заказать рыночную оченку участка - которой справочно можно будет пользоваться.
__________________
Свобода-главная ценность человека! Право-инструмент для её реализации! |
В Минюст Цитата Спасибо |
17.06.2008, 08:23 | #3 |
Экс-Модератор-старожил
Регистрация: 19.10.2007
Адрес: Россия / Краснодарский край / Краснодар
Сообщений: 1,502
Благодарности: 104
Поблагодарили 192
раз(а) в 187 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Если за ту цену которую придложат вам вы не сможете купить долю, то продать её третьему лицу можно будет за цену не меньше той что предлагали Вам.
__________________
Свобода-главная ценность человека! Право-инструмент для её реализации! |
В Минюст Цитата Спасибо |
17.06.2008, 12:51 | #4 |
Пользователь
Регистрация: 06.04.2008
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 24
Благодарности: 8
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Не совсем понял.
А от чего зависит и чем регулируется эта воля? От моей воли здесь что-нибудь зависит? Чем отличаются реальная и кадастровая стоимости? Или хотите сказать, что реальная цена зависит от качества строений, благосостояния, и ухоженности земли, присутствия всех условий для нормального проживания (водопровод и т.д.), её благоприятного месторасположения и т. п.? И... Какова цена сотки в Обушковском с/о? Спасибо. Последний раз редактировалось Antares; 17.06.2008 в 12:58.. |
В Минюст Цитата Спасибо |
17.06.2008, 14:20 | #5 |
Экс-Модератор-старожил
Регистрация: 19.10.2007
Адрес: Россия / Краснодарский край / Краснодар
Сообщений: 1,502
Благодарности: 104
Поблагодарили 192
раз(а) в 187 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Когда вы приходите на базар за покупками - продавец вам предлагает цену - если Вас устоит его цена вы купите товар, если не устроит не купите. Вы же в свою очередь предлагаете продавцу свою цену - и если продавец будет согласен продать вам товар за предложенную цену он вам её продаст, если нет не продаст.
Земельные участки сдесь недалеко ушли, как вы с продавцом договоритесь, такая цена и будет - никто не вправе диктовать за какую цену продавать, и покупать участки - и кадастровая стоимость сдесь никакой силы не имеет. Кадастровая стоимость нужна тоько государству - для расчета налога на землю, либо когда ГОСУДАРСТИВО хочет вам продать з/у. |
В Минюст Цитата Спасибо |
17.06.2008, 14:22 | #6 | |
Экс-Модератор-старожил
Регистрация: 19.10.2007
Адрес: Россия / Краснодарский край / Краснодар
Сообщений: 1,502
Благодарности: 104
Поблагодарили 192
раз(а) в 187 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
да от этого всего она и зависит - где лучше покупать участок - там где есть водопровод, или там где его нет???? |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
Метки |
дача, долевая собственность |
|
|
«Закония» в соц. сетях