[yur77]

В 90-х годах в нашем районе происходил развал совхозов: земли раздавались работникам на основании приказов, размер земельного участка от 9 до 15 Га, образовывались крестьянские хозяйства, трудосопособные и энергичные граждане брали в аренду у пенсионеров, др.лиц, нежелающих заниматься производством с\х продукции данные паи. В 1999 г.одна гражданка передала по расписке др.гражданину свой земельный пай, получила за это определенну сумму (небольшую даже по тем временам, несоответствущую реальной стоимости, по ее словам, паю), что писала в расписке -не помнит: за землю, за аренду???. В наст.время желает признать сделку недействительной. Какие основания для признания сделки недействительной? Как отвоевать зем.участок? Противная сторона может требовать применения срока иск.давности?

[Иван]

1. Нужно знать какие документы на землю есть на руках у гражданки - это самое главное.
2. Что за расписка - регистрировалась ли она где-то что в ней написано.
3. Чьи интересы ва представляете.

[yur77]

У гражданки то ничего и нет. Я рекомендовал ей обратиться к правоприемнику совхоза, в архиве найти приказ о выделе ей земельного пая, уточнить. кто же сейчас арендует (использует) данный участок, какие у него есть документы на землю. Я представлять буду (а может, не буду) ее интересы.

[Иван]

Позновато гражданка спохватилось, землю уже могли признать бесхозной, и передать в гос.собственность.
Но надо искать её право устанавливающие документы - без них делать нечего.

[yur77]

Насчет признания бесхозной - однозначно нет. Покупатель, опять же с ее слов, якобы передал данную землю главе КХ (крестьян.хоз-ва), который сейчас ее использует. Но возникает вопрос: кто-либо из этих двух (покупателя и фермера) ее уже зарегистрировал?
Вопросы одни.
Теперь вопрос от меня - в архиве совхоза, уверен, такой приказ (копию) ей выдадут. Далее -если фермер еще не собственник данного участка (у него нет свидетельства гос.регистрации права собственности), требовать возврата имущества из чужого незаконного владения? Обосновывать, что считала, якобы те деньги были авансом? Она утверждает, что сумма даже по тем временам была мизерной. Опять же, неизвестен текст расписки.
Если же фермер уже собственник, то вариантов, наверное, ноль.
Что посоветуете еще?

[Иван]

Вопрос второй - это место нахождение участка! У гражданки был скорее всего пай, а не земельный участок - а пай это доля в праве не зем.участок - чтобы сделать из пая земельный участок необходимо определить его месторасположение. Производиться это с помощью общего собрания пайщиков, или объявления газете.
Вот откуда известно что пай вашей гражданки находится именно на землях которые использует фермер? Её пай теоретически может находиться в любом месте в границах бывших земель колхоза (совхоза).

Короче посмотрите вначале не первичные (право устанавливающие документы на землю) потом будет предмет для разговора - а сейчас его нет - сейчас годание....