[bolatss]

Сообщение от Talion56

Если придомовая территория у них оформлена в собственность (общую долевую собственность), то решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме правомерно. Это все-равно, если собственник частного дома запретит своему квартиранту ставить машину во дворе дома. Имеет полное право.

Придомовую территорию арендует у города застройщик - в это случае правомерно??? Если нет, то куда можно обратиться, чтобы решить эту проблему - мирным путем ни разговорами с УК, ни с инициативной группой собственников не получается???

[Talion56]

Сообщение от bolatss

Придомовую территорию арендует у города застройщик - в это случае правомерно??? Если нет, то куда можно обратиться, чтобы решить эту проблему - мирным путем ни разговорами с УК, ни с инициативной группой собственников не получается???

Обратитесь к арендатору, только он может Вам дать официальное разрешение на парковку. Или паркуйтесь за плату по согласованию с УК. А вообшще-то придомовая территория (дворы) как правило, не предназначены для стоянки машин, только для кратковременной остановки (разгрузка. выскадка пассажиров и т.п.). Если в проекте дома нет стоянки. а есть толь ко подъездные пути для пожарных машин, то Вам никакое судебное разбирательство не светит.

[bolatss]

Сообщение от Talion56

Обратитесь к арендатору, только он может Вам дать официальное разрешение на парковку. Или паркуйтесь за плату по согласованию с УК. А вообшще-то придомовая территория (дворы) как правило, не предназначены для стоянки машин, только для кратковременной остановки (разгрузка. выскадка пассажиров и т.п.). Если в проекте дома нет стоянки. а есть толь ко подъездные пути для пожарных машин, то Вам никакое судебное разбирательство не светит.

Дело в том, что сейчас на территории паркуются машины, а проектом предусмотрены 70 мест для стоянки во дворе + подземный паркинг! Отказ на въезд и стоянку мотивируют тем, что собственники на общем собрании приняли такое решение (пускать только машины собственников). Но если земля находится в аренде у застройщика, то как я понимаю собственники вообще не могут принимать решение по поводу её использования, пока не будет сформирован земельный участок, и он не перейдет в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме???

[Talion56]

Сообщение от bolatss

Дело в том, что сейчас на территории паркуются машины, а проектом предусмотрены 70 мест для стоянки во дворе + подземный паркинг! Отказ на въезд и стоянку мотивируют тем, что собственники на общем собрании приняли такое решение (пускать только машины собственников). Но если земля находится в аренде у застройщика, то как я понимаю собственники вообще не могут принимать решение по поводу её использования, пока не будет сформирован земельный участок, и он не перейдет в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме???

Ну, чтож. Попробуйте доказать свою точку зрения в суде и признать незаконным решение общего собрания. Это единственный цивилизованный способ решить вашу проблему. Кстате, ваш приятель, которого не пускают парковаться, прописан в Вашей квартире? А то, управляющая компания может легко вам сурпризик сделать, накатать заяву в милицию и миграционную службу. Штраф наложат как на проживающего без прописки, так и на хозяина квартиры.

[bolatss]

Сообщение от Talion56

Ну, чтож. Попробуйте доказать свою точку зрения в суде и признать незаконным решение общего собрания. Это единственный цивилизованный способ решить вашу проблему. Кстате, ваш приятель, которого не пускают парковаться, прописан в Вашей квартире? А то, управляющая компания может легко вам сурпризик сделать, накатать заяву в милицию и миграционную службу. Штраф наложат как на проживающего без прописки, так и на хозяина квартиры.

Товарищ не прописан в квартире! Надеюсь, что больше никаких сюрпризов не будет от управляющей компании и застройщика, их и так уже было очень много!!!
Спасибо за ответы, буду доказывать свою точку зрения!!!
Кстати еще вопросик, Вы не в курсе в течение какого срока можно не оформлять в собственность квартиру после подписания акта приёма-передачи с застройщиком???

[Talion56]

Сообщение от bolatss

Вы не в курсе в течение какого срока можно не оформлять в собственность квартиру после подписания акта приёма-передачи с застройщиком???

Когда угодно, но имейте ввиду, пока не зарегистрируете - Вы не собственник, вы никто и звать вас никак. Никаких прав в отношении этой недвижимости у вас нет. Да и договор, на основании которого вы приобрели квартиру без регистрации не действителен. А Акт передачи не является правоустанавливающим документом, только приложение к договору. Дождетесь, пока предыдущий собственник, де-юре, остающийся таковым, еще раз продаст квартиру более шустрому покупателю и тот зарегистрирует эту сделку. Замучаетесь свои права доказывать.

[Zanik]

Въехав в муниципальную квартиру в старом деревянном доме в 2005 году, семья Горбик потратила много денег, чтобы она стала пригодной для проживания. В доме на ул. 5-й Армии, 9а был капремонт, который затрагивал не только пространство самой квартиры, но и дома в целом. Доведение до ума муниципальной квартиры обошлось хозяевам в копеечку. Тем не менее, семья исправно платила по квитанции за содержание жилья, текущий и капремонты. В муниципальном ЖЭУ-28, который на тот момент обслуживал дом, понимали, что запущенное состояние здания -вина жилищников, поэтому попросили будущих новоселов собирать все чеки на работы и материалы. В ЖЭУ обещали, что семье будет сделан перерасчет за жилищные услуги. Однако этого не произошло. В том же 2005 году в ЖЭУ сменилась власть - предприятие стало частным. Руководитель новой организации ООО "УК "Жилстройсервис" А.Осин отказался брать на себя обязательства предшественника. Н.Горбик: "Несмотря на то, что квартира была уже приватизирована, с нас продолжали брать плату за найм жилья. Я пошла разбираться, а заодно подняла вопрос о перерасчете. Начальник меня выгнал за дверь с криком. Я перестала платить. Тем более что никаких работ в нашем доме компания не производила". В расчетке за август 2005-го года - огромная сумма даже по сегодняшним меркам: 999 руб. за квартиру в 80 "квадратов". Строку "Найм жилья" в компании убрали, но итоговую цифру так и не изменили. В 2007-м году "Жилстройсервис" исчез с лица земли, а в начале 2008-го его жилфонд на Черемошниках поделили 3 компании. Поделили без спросу собственников приватизированных квартир. После того как дом на 5-й Армии взяла УК "Каштачная", принцип работы не изменился: жителям выставляют счет за обслуживание жилья, которое здесь не видят. Отчеты, которые пишет УК, у многих вызывают недоумение. Например, информация о ремонте беседки, которой здесь нет, или о строительстве забора, который сделали сами жители. Тем не менее, компания счет выставляет и за долги грозится подать в суд. Что, впрочем, и было сделано на примере семьи Горбик. Задолженность к тому времени выросла до 12 тыс. руб. В ходе судебных процессов долг достиг 16 тыс.

Осенью 2009-го года дело начали рассматривать в мировом суде, однако вскоре оно было передано в Ленинский районный суд. Основание: ответчик выдвинула встречный иск, который не вписывался в компетенцию мирового суда. Иск был адресован УК "Каштачная" и администрации Ленинского района. Н.Горбик утверждала, что протокол общего собрания о выборе собственниками УК "Каштачной" сфальсифицирован, а, значит, организация не имеет права собирать с нее деньги за услуги и взыскивать долги. Способствовала созданию фиктивного протокола администрация, представитель которой не просто подмахнул бумагу. Чиновник выступил собственником ряда муниципальных квартир, в которую входила и квартира Наталии, приватизированная еще в 2005- году! ...Наталия Анатольевна УК попросила представить документы, доказывающие, что заочное голосование, где выбирали "Каштачную" и устанавливали расценки, имело место, но полного пакета у "Каштачной" не оказалось, а то, что было представлено, оказалось фальсификацией. Заказные уведомления или расписки о получении повесток жителями компания не представила. Не оказалось у "Каштачной" и бюллетеней заочного голосования. Не подтвердился и факт того, что инициатором собрания явилась соседка Наталии. Она пояснила, что к ней пришли 2 женщины, представились работниками УК "Каштачная" и попросили подписать протокол общего собрания дома. Соседка поставила свою подпись под словами "Счетная комиссия". Вторая роспись принадлежала А.Богачеку, на тот момент начальнику отдела ЖКХ Ленинского района, который представлял интересы собственника муниципальных квартир. Одним словом, представитель администрации подмахнул липовый протокол несуществующего собрания, а собственник жилья расписалась в нем.

В ходе процесса выяснилась полная неразбериха в делопроизводстве мэрии (Ленинская администрация). Муниципалитет голосовал за квартиры, которые уже несколько лет приватизированы. Доверенность на право представлять муниципальные квартиры суду предъявлена не была. В одном из документов, подписанном Н.Славиогло (на тот момент зам. главы), и вовсе значилось 56 муниципальных квартир, в то время как в доме всего 12 квартир, из них 5 приватизированы. В ходе этого судебного процесса оба чиновника лишились своих должностей. Для того, чтобы провести удобное для себя решение УК в Томске подделывают протоколы общих собраний. Эти документы должны подписывать собственники. На самом деле их подписывают с подачи управленцев несведущие люди, либо за них это и вовсе делают сотрудники
УК. А мэрия, вместо того, чтобы реально заниматься просвещением населения, точно так же подмахивает протоколы, лоббируя тем самым интересы не рядовых граждан, а УК. ... В сфере жилищных услуг "крутятся" огромные деньги - доход в рамках города составляет 2,5 - 3 млрд руб. в год. Каждый свой рубль, взятый с собственника, согласно законодательству РФ компания должна обосновать. Если бы люди заняли активную позицию, у этих структур сразу бы нашлось и время, и возможности наладить свою работу согласно закону. Н.Юдина, начальник юридического отдела администрации Ленинского района: "Администрация Ленинского района не участвовала в фальсификации документов. Представитель администрации голосовал за квартиру, к которой на тот момент мы не имели никакого отношения. Но умышленно это не делалось. ...".
"Томская неделя", 28.05.2010

[Rolland]

Сообщение от Talion56

Кстате, ваш приятель, которого не пускают парковаться, прописан в Вашей квартире? А то, управляющая компания может легко вам сурпризик сделать, накатать заяву в милицию и миграционную службу. Штраф наложат как на проживающего без прописки, так и на хозяина квартиры.

Если не затруднит, ссылки на нормы права приведите и обоснуйте. Чем Вы там руководите???

[Rolland]

Сообщение от Talion56

Когда угодно, но имейте ввиду, пока не зарегистрируете - Вы не собственник, вы никто и звать вас никак. Никаких прав в отношении этой недвижимости у вас нет. Да и договор, на основании которого вы приобрели квартиру без регистрации не действителен. А Акт передачи не является правоустанавливающим документом, только приложение к договору. Дождетесь, пока предыдущий собственник, де-юре, остающийся таковым, еще раз продаст квартиру более шустрому покупателю и тот зарегистрирует эту сделку. Замучаетесь свои права доказывать.

Вы откуда ТАКОЙ теории понабрались и рекламируете её в форуме?????
Может обоснуете...по полочкам??????

[bolatss]

Rolland, добрый день!!! Очень интересно было бы узнать Ваше мнение по вышеупомянутым вопросам!!!