[Ramires80]

Заключил договор на 1,5 года ,но после мытарств по просторам интернета я понял что договор заключенный на срок больше 1 года необходимо где-то там ... регистрировать , поэтому в случае чего будем заключать до одного года . Правильно ли это? Да как тяжко все новое и неизведанное законодательство...



Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях
Цитата:
Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.В этот же момент

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (ст. 135 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ).
Преимущества товарищества собственников жилья:

• возможность управлять многоквартирным домом собственными силами или с привлечением профессионалов (управляющего или управляющей организации;
• самостоятельное планирование работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, определение их очередности, контроль их качественного исполнения;
• возможность сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в общедолевой собственности, рационального использования конструктивных элементов здания и земельного участка, в том числе для предоставления рекламных площадей;
• прозрачность финансовых потоков – любой член ТСЖ имеет возможность участвовать в формировании бюджета и контролировать его исполнение через ревизионные комиссии или лично.
• Статья 137. Права товарищества собственников жилья
  
  1. Товарищество собственников жилья вправе:
  1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;
  2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
  3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
  4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
  5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
  6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
  7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
  2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:
  1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
  2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
  3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
  4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
  5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
  3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном
  согласно ст.7 Земельного кодекса РФ собственнику самостоятельно выбрать вид разрешенного использования из видов предусмотренных документами территориального зонирования (эти виды сама администрация указывает в град.плане). Таким образом, администрация не вправе ограничивать собственника в выборе вида разрешенного использования указывая в град. плане, в части требований к размещаемому объекту .
• Посмотрел градостроительный план по своему городу но в нем ни чего не увидел понимаю что его разместили на официальном сайте еще с Украинских времен.
• Значит ТСЖ необходимо сделать межевание земельного участка и обратиться с письмом и заявлением об учете соответствующих изменений в орган кадастрового учета с просьбой об изменении ВРИ части земельного участка с обслуживания жилого дома на коммерцию (ИЛИ КАКОЙ ВРИ МНЕ НУЖЕН ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА )
  
• ЧИТАЛ это постановление Совета Министров Республики Крым от 15.10.2014 № 378 но в нем речь идет просто о факте какие существуют земли и коммерции я в нем не нашел только земли (РЫНОК)

СУДЯ ПО ФОРУМА РФ ТСЖ ВСЕ ЖЕ ИМЕЕТ ПРАВО СДАВАТЬ ЗЕМЛЮ В АРЕНДУ НО ВОТ НА СТАТЬИ ЗАКОНА РФ НИ КТО НЕ ССЫЛАЕТСЯ Т.Е. ПО СУТИ ПОЛУЧАЕТСЯ ЮРИДИЧЕСКИЙ КАЗУС...
И ВСЕ ТАКИ ЧТО ДЕЛАТЬ В ДАННОЙ СИТУАЦИИ ИЗМЕНЯТЬ "ВРИ" ЛИБО В НАГЛУЮ СДАВАТЬ В АРЕНДУ И ПОЛУЧАТЬ ПРИБЫЛЬ В ТСЖ ??? КАКАЯ ПРАКТИКА В РОССИИ ПО ЭТИМ СПОРАМ С ГОС ОРГАНАМИ ??? СПАСИБО ЗА ВАШИ ОТВЕТЫ НЕ С КЕМ СОВЕТОВАТЬСЯ)))

[Ramires80]

ДА ВОТ ЕЩЕ , А ЕСЛИ ТСЖ ПРИОБРЕТЕТ ДАННЫЕ ЛАРЬКИ , ЧТО УЖЕ БУДЕТ СОБСТВЕННОСТЬЮ ТСЖ, И СДАВАТЬ ИХ ДОПУСТИМ МНЕ , А Я В СВОЮ ОЧЕРЕДЬ В СУБАРЕНДУ , ТОГДА ПОЛУЧИТЬСЯ, ЧТО ТСЖ НЕ БУДЕТ НЕОБХОДИМОСТИ СДАВАТЬ ЗЕМЛЮ В АРЕНДУ.... МОЖЕТ ТАКИМ ОБРАЗОМ МОЖНО ВЫКРУТИТЬСЯ ИЗ ДАННОЙ СИТУАЦИИ. КАК ЖЕ ИНТЕРЕСНО В ДР. ГОРОДАХ РОССИИ ТСЖ СДАЕТ ЗЕМЛЮ И ПОД МАГАЗИНЫ , ЛАРЬКИ И ПАРКОВКИ ???? ПРОСТО ХОЧЕТСЯ ПО ЗАКОНУ И В ПРАВИЛЬНОМ РУСЛЕ , А ТО НАШИ ЧИНУШИ НИ КАК НЕ ПОЙМУТ ЧТО ПРИШЛА ДРУГАЯ СТРАНА , ПОЛАГАЮТ ЧТО ИМ ВСЕ ОБЯЗАНЫ И ЧЕГО ТО ДОЛЖНЫ ВИДАТЬ ПРИВЫЧКА ОСТАЛАСЬ....

[Геральт из Ривии]

Отключайте капс лок, ешкин кот.

Сообщение от Ramires80

необходимо где-то там ... регистрировать

В Росреестре.

Сообщение от Ramires80

продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу

Зачем вы это цитируете? Вопрос об этом не стоит. Вопрос стоит о том, как используется замельный участок или его часть.

Сообщение от Ramires80

Значит ТСЖ необходимо сделать межевание земельного участка

Зачем?

Сообщение от Ramires80

с просьбой об изменении ВРИ части земельного участка с обслуживания жилого дома на коммерцию

Не изменят.

Сообщение от Ramires80

ЧИТАЛ это постановление Совета Министров Республики Крым от 15.10.2014 № 378 но в нем речь идет просто о факте какие существуют земли

Ну если читали, то определить, какой ври будет установлен, сможете.

Сообщение от Ramires80

коммерции я в нем не нашел

Потому что такого ври не существует.

Сообщение от Ramires80

А ЕСЛИ ТСЖ ПРИОБРЕТЕТ ДАННЫЕ ЛАРЬКИ , ЧТО УЖЕ БУДЕТ СОБСТВЕННОСТЬЮ ТСЖ, И СДАВАТЬ ИХ ДОПУСТИМ МНЕ , А Я В СВОЮ ОЧЕРЕДЬ В СУБАРЕНДУ

Что это изменит?

Сообщение от Ramires80

КАКАЯ ПРАКТИКА В РОССИИ ПО ЭТИМ СПОРАМ С ГОС ОРГАНАМИ ???

Разная.