10.11.2021, 16:50 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 09.02.2013
Адрес: Россия / Крымская обл. /
Сообщений: 92
Благодарности: 12
Спасибо: 1
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Продажа квартиры, полученной по наследству
Предыстория: отец моей старой подруги умер в мае 2019 года, потом был суд за наследство, и его дочь (собственно подруга) суд полностью выиграла в этом году. Сама она уже давно уехала за рубеж, но мне составила генеральную доверенность на управление всем её имуществом. Квартиру она хочет теперь продать (через меня), в связи с чем возникают вопросы относительно налогов.
1) Наследница - нерезидент РФ, но продавать от её имени буду я (резидент). В таком случае платить придется 13% налога, или всё-таки 30%? 2) Сумму налога можно уменьшить на стоимость квартиры в момент её покупки. Но тут загвоздка в том, что квартира - в Крыму, и покупалась она при Украине, за 300 тысяч гривен. Как в таком случае считается не облагаемый налогом минимум: по курсу на момент покупки (около 5р/гривну), или по курсу на сегодняшний день (2.7р/гривну, что даже меньше не облагаемого миллиона)? 3) Я нагуглил, что если наследство от близкого родственника, то срок необходимого владения для продажи без налога уменьшается с 5 до 3 лет, причем срок этот отсчитывается с момента смерти (19й год), а не с момента получения СОС на наследство (21й год). Верно ли это? Другими словами, означает ли это, что уже в мае 2022го можно будет уже продавать квартиру без налога? 4) Вообще, если не платить налог, то к кому у государства будут материальные претензии - к самой наследнице, или ко мне (доверенному лицу, непосредственно получающему деньги)? Наследнице-то на претензии со стороны России, по большому счету, плевать: она возвращаться не собирается, и другого имущества в РФ у неё не осталось (как и других родственников, которые потенциально могут умереть и оставить еще наследство). |
В Минюст Цитата Спасибо |
10.11.2021, 18:13 | #2 |
Модератор
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,607
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,484
раз(а) в 3,364 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
30.
Если позиция Минфина не изменилась, то у нерезидента такого права нет. ...если со дня смерти наследодателя до момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества от наследника к другому лицу прошло более трех лет, то доходы налогоплательщика от продажи такого недвижимого имущества, приобретенного в собственность в порядке наследования, освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц. Письмо Минфина России от 29.01.2021 N 03-04-05/5772 Навскидку - к ней. |
В Минюст Цитата Спасибо |
10.11.2021, 22:16 | #3 |
Юрист
Регистрация: 13.02.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 3,990
Благодарности: 95
Поблагодарили 1,352
раз(а) в 1,244 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
10.11.2021, 23:02 | #4 |
Модератор
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,607
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,484
раз(а) в 3,364 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
С недавних пор подтвержденные расходы наследодателя могут учитываться. Если наследник налоговый резидент.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
11.11.2021, 02:38 | #5 |
Пользователь
Регистрация: 09.02.2013
Адрес: Россия / Крымская обл. /
Сообщений: 92
Благодарности: 12
Спасибо: 1
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Исчерпывающе, спасибо!
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях