[OOOKIN]

Здравствуйте! Нужна помощь! Такая ситуация: собственник 1/4 доли в квартире подает иск (252 ч. 4 ГК РФ) о возложении обязанности выплатить денежную компенсацию за долю недвижимого имущества с целью его передачи в единоличную собственность ответчика (доля 3/4). Ссылается на незначительность доли, на невозможность ее выдела (при этом такое требование не заявляется) и просит нереально большую сумму компенсации (допустим 800 000). Ответчик согласен заключить мировое и выплатить компенсацию, но меньше (500 000), прилагает оценку БТИ по которой стоимость всей квартиры 500 000 тыс). Истец не согласен, хотя обоснование суммы 800 тыс не прилагает, просто так захотелось. Есть ли возможность ответчику оспорить эту сумму? Есть ли возможность ответчику вообще выйграть дело (т.е. чтоб истцу отказали в требовании, например, в связи с тем, что не заявлялось требование о выделе доли, а сразу компенсация)? Ответчик пенсионерка, доход не позволяет выплатить такую сумму, а 3/4 ей достались по договору дарения. Очень нужна ваша помощь и ваше мнение! Заранее спасибо!
еще одним требованием истец заявил - обязать ответчика оплатить коммунальные услуги за период владения квартирой, типа, истец в ней не проживает и отоплением не пользуется, а ответчик проживает и пользуется. по квартире: квартира 2-хкомнатная.

[OOOKIN]

никто не подскажет?

[ivasi]

Не видя иска трудно сказать , было ли там требование о выделе доли в натуре, но в принципе, можно бороться за стоимость, например, предоставить свою оценку.
Нужно иметь ввиду, что если суд не удовлетворит иск о выплате компенсации за долю в праве собственности, то возможен следующий иск: о взыскании компенсации за пользование 1/4 долей, причем по цене коммерческого найма.

Сообщение от OOOKIN

еще одним требованием истец заявил - обязать ответчика оплатить коммунальные услуги за период владения квартирой, типа, истец в ней , а ответчик проживает и пользуется. по квартире: квартира 2-хкомнатная.

т.155 ЖК
11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)


http://www.consultant.ru/popular/hou..._21.html#p1687
© КонсультантПлюс, 1992-2013
с

[OOOKIN]

Спасибо!

Требований о выделе доли не было, сразу требование о выплате компенсации за долю.

[ivasi]

Сообщение от OOOKIN

Требований о выделе доли не было,

в принципе, у суда есть повод отклонить иск. но может истец изменит требования. или подаст позже иск о выделе..

[OOOKIN]

да так то ответчику выгодно выкупить эту долю, но за ее более-менее реальную стоимость, а не завышенную в разы.
Ответчик предоставил суду оценку БТИ (но там конечно копейки, ответчик на нее не ровняется особо). Истец свою цену определил по своему желанию, типа, я хозяин за сколько хочу, за столько и продаю.
весь казус еще и в том, что ответчик в суде говорит о том, что истец не доказал стоимость доли, а судья пытается переложить обязанность доказывания на ответчика (скажем так, говорит "если не устраивает сумма которую предложил истец, делайте экспертизу и оплачивайте ее сами"). бардак... нанять юриста у ответчика денег нет, тетенька сама в суд ходит, а судья и адвокат истца там над ней изгаляются как хотят ...

[OOOKIN]

да, когда ответчик в суде обозначил, что доля не выделена и как бы истец заявляет не совсем обоснованные требования о выплате компенсации не выделенной доли, судья заявила, что если будет назначена экспертиза (для решения вопроса о выделе доли), оплачивать ее будет ответчик.

[ivasi]

Сообщение от OOOKIN

"если не устраивает сумма которую предложил истец, делайте экспертизу и оплачивайте ее сами

Правильно суд говорит. Пусть ответчик предоставляет свою оценку. БТИ - не подойдет, а суд не будет развлекаться подбором устраивающей сторону цены.

[ivasi]

Сообщение от OOOKIN

(для решения вопроса о выделе доли), оплачивать ее будет ответчик.

с чего бы? Истец заявляет о выделе доли, значит его и экспертиза

[mishanik]

Сообщение от OOOKIN

да так то ответчику выгодно выкупить эту долю, но за ее более-менее реальную стоимость

Тогда поддерживаю - закажите оценку доли (именно доли), до этого определитесь, какая сумма Вас устраивает, сделайте соответственно эту оценку, договоритесь с оценщиком о результатах оценки.
(вообще, например, можно подать объявления о продаже долей в этом районе, в которых будет указана цена, из которой оценщик и выведет реальную цену).
А на суде попросить удовлетворить иск частично - в части требования о выкупе и с иной суммой. Ссылка на то, что истец не доказал стоимость доли, будет вполне уместной.