08.12.2013, 21:00 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 08.12.2013
Адрес: Россия / Хабаровский край / Советская Гавань
Сообщений: 4
Благодарности: 2
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Купля-продажа жилого дома
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, 29.11.2012 года купили жилой дом по ипотеке, заключили договор купли-продажи, оформили закладную, зарегистрировали в регпалате, все как положено. Дом 45,2 кв.м., находится на участке 600 кв.м., участок находился с 2005 года в постоянном бессрочном пользовании у прежних владельцев. Узнали, что, в соответствии и ЗК "Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются (п. 2 ст. 20). ", а так же "Что касается правомочия распоряжения, то в соответствии с п. 4 ст. 20 ЗК данные лица не вправе распоряжаться этими земельными участками.....после введения в действие ЗК РФ лица, обладающие земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе передавать его в аренду или безвозмездное срочное пользование, в том числе и при наличии согласия на это собственника земельного участка." Так может ли договор считаться недействительным, и, получается, мыне можем оформить этот участок в собственность. Или вообще получается, мы купили сам ДОМ, без земли? Заранее большое спасибо.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
08.12.2013, 23:18 | #2 | ||
Пользователь
Регистрация: 05.07.2013
Адрес: Россия / Пермский край / Пермь
Сообщений: 820
Благодарности: 1
Поблагодарили 293
раз(а) в 279 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Цитата:
Насчет оформления участка в собственность - а вы пробовали оформлять его в собственность? Что именно вы делали, куда именно обращались, какие ответы получили, письменные или устные? Откуда участники форума могут знать,что именно вы купили. У вас же есть договор - посмотрите, в нем написано, купили вы дом с землей, или без земли. |
||
В Минюст Цитата Спасибо |
09.12.2013, 00:28 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 08.12.2013
Адрес: Россия / Хабаровский край / Советская Гавань
Сообщений: 4
Благодарности: 2
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
1. У меня на руках кадастровая выписка о земельном участке, где прописано, что бывшая хозяйка является правообладателем, вид права постоянное бессрочное пользование, дата внесения изменений в регистр 07.10.2005 г.
2. Мы еще никуда не обращались пока по поводу переоформления, ищем грамотного юриста, но, в нашем маленьком городе это проблема, поэтому пока решила обратиться сюда. 3. В договоре прописано - "жилой дом, находящийся на земельном участке", выходит мы купили просто дом, то есть стены и все такое, который стоит на чужой земле... Даже не представляю, как выйти из этого положения. Перед оформлением сделки спросили в первую очередь, в собственности ли земля, сказали, что да. Ну а все нюансы вот только вчера выяснили, а ипотеку-то мы брали исходя из оценки дом+участок. То есть мы переплатили по идее лишнего за одни только стены. |
В Минюст Цитата Спасибо |
09.12.2013, 00:28 | #4 |
Пользователь
Регистрация: 08.12.2013
Адрес: Россия / Хабаровский край / Советская Гавань
Сообщений: 4
Благодарности: 2
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Большое спасибо за комментарий!!!
|
В Минюст Цитата Спасибо |
09.12.2013, 00:35 | #5 |
Пользователь
Регистрация: 08.12.2013
Адрес: Россия / Хабаровский край / Советская Гавань
Сообщений: 4
Благодарности: 2
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
А бывшая хозяйка приобрела этот дом в 1989 по договору купли продажи, там тоже написано, что "жилой дой, находящийся... и тп". Встает вопрос - а кому вообще земля принадлежит?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
09.12.2013, 00:56 | #6 |
Пользователь
Регистрация: 05.07.2013
Адрес: Россия / Пермский край / Пермь
Сообщений: 820
Благодарности: 1
Поблагодарили 293
раз(а) в 279 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Скорее всего - муниципалитету.
В суд вам пока не надо, и к юристам тоже. Вполне возможно, что за вами зарегистрируют право собственности без юристов и без суда. Сходите на консультацию в ваш местный Росреестр со всеми документами на землю и дом, спросите - зарегистрируют ли они вам право собственности на основании ст. 25.2 Закона о регистрации, и если зарегистрируют, то что для этого нужно. |
В Минюст Цитата Спасибо |
09.12.2013, 11:35 | #7 |
Модератор
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Катерина_С, Я бы еще уточнил - право бессрочного пользования у прежних хозяев было зарегистрировано?
Можно посмотреть по этой ссылке: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc...3NE1ITjE0RDY!/ Вбейте туда кадастровый номер - если в результате будет вкладка "ЕГРП", а там - права и ограничения, и будет написан номер государственной регистрации права, то по идее, Ваше право на землю должно быть зарегистрировано без проблем.
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку |
В Минюст Цитата Спасибо |
«Закония» в соц. сетях