[Катрин161]

Здравствуйте!
Помогите пожалуйста разобраться в сложившейся ситуации: 11.11.2008г я приобрела земельный участок(полностью за него расчиталась) по предварительному договору купли продажи, документы были оформлены не до конца(было старое свидетельство на право собственности). Продавец сам не ожидал что будут проблемы с оформлением и в сентябре мы решили подать в суд чтобы землю признали в собственность по давности пользования но не успели за 9 дней до срока давности пользования наш продавец умер. Что нам теперь делать?
У продавца был зять у которого есть доверенность по которой у меня есть доверенность на любые действия с этим участком, но как я понимаю это уже не имеет значения.
Кроме того у нас есть старое свидетельство на собственность(выданное 24 октября 1994г на основании постановления мэра Иркутско района с приобретением права частной собственности на землю, земли селскохозяйственного назначения для огородничества(ограничений в использовании земель нет)) и новый кадастровый паспорт участка(от 1декабря 2008г) но не можем пройти регистрацию в ФРС та как земля давно принадлежит городу и на момент выделения тоже принадлежала городу , а выделил мэр сельского района.

Это садоводство, но находится в городе и председателя, устав и всё такое там скорее всего не было, земли предприятие выдавало своим работникам.

Как нам оформить право на землю и возможно ли это?

[mishanik]

Хм... Попробуйте обратиться в суд с иском к наследнику проадвца о регистрации права собственности на участок, мотивируя тем, чт договор заключен, с Вашей стороны исполнен. Регистратор не будет иметь право отказать в регистрации права, установленного решением суда.

ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 16. Представление документов на государственную регистрацию прав
1.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

[Катрин161]

mishanik, большое спасибо за ответ!
Хотелось бы уточнить, обращаться с иском в суд нужно после того как пройдёт пол года или я сейчас могу это сделать?

[mishanik]

Можно сейчас.

[Кандид]

Если наследник адекватный, то можно оформить наследство на его имя, а затем пусть он вам продаст эту землю.

[Катрин161]

Сообщение от Кандид

Если наследник адекватный, то можно оформить наследство на его имя, а затем пусть он вам продаст эту землю.

К сожалению нет возможности оформить наследство, так как нет права собственности.

[virdigis]

Сообщение от Катрин161

Кроме того у нас есть старое свидетельство на собственность(выданное 24 октября 1994г на основании постановления мэра Иркутско района с приобретением права частной собственности на землю

Так было все-таки свидетельство или нет? Кто собственник?

Сообщение от Катрин161

земля давно принадлежит городу и на момент выделения тоже принадлежала городу

На каком основании зем. уч. выбыл из собственности владельца тогда? И на основании каких документов земля "принадлежит городу", если это сможете узнать?

[Катрин161]

Сообщение от virdigis

Так было все-таки свидетельство или нет? Кто собственник?

На каком основании зем. уч. выбыл из собственности владельца тогда? И на основании каких документов земля "принадлежит городу", если это сможете узнать?

У меня на руках свидетельство на право собственности на землю выданное Иркутским районом от 26 октября 1994г. подписанный председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Иркутского района(в плане участка описание смежеств и система координат, остновное назначение - земли сельхоз. назначения, цель предоставления - для огородничества).




1док. Постановление мэра Иркутско - сельского района о изятии земель государственного сельхоз предприятия "Тепличное" участок общей пл. 3,40га.- пашня, расположенный в районе п. Искра и передать огородническому товариществу "Ситниково"для огородничества.

2док. Постановление мэра Иркутско - сельского района.
Выдать свидетельства на право собственности на землю членам огороднического товарищества "Ручеёк" и "Ситниково" площадь принять по фактическому использованию,
ФИО № участкаи площадь.

НО больше ни каких документов о том что свидетельство было зарегистрировано где либо нет и земля на тот момент принадлежала городу, то есть Иркутско сельский мэр не имел права ею распоряжаться. Вот и попробуй разберись.

[virdigis]

Сообщение от Катрин161

У меня на руках свидетельство на право собственности на землю выданное Иркутским районом от 26 октября 1994г.

На чье имя выдано свидетельство?

[Катрин161]

Сообщение от virdigis

На чье имя выдано свидетельство?

На имя продавца который 30 сентября умер.