[JonnyDee]

На самом деле для многих из вас эта сделка не сложная, но нам пока непонятно какой алгоритм выбрать.

Ситуация:

1. Есть участок 50 соток со старым домом, два собственника. Мы хотим купить этот участок.
2. В свою очередь продавцы этого участка желают купить другой участок 6 соток(с домом) и перебраться туда.
3. Они предложили нам купить эти 6 соток и далее произвести с ними обмен+наша доплата.

Эта схема для нас выглядит криво, получается мы должны купить участок, который нам не нужен, для того чтобы потом поменяться.
При такой схеме мы очевидная зависимая сторона - участок купили а обмен не произошел...
Причина по которой продавцы хотят именно такой вариант понятна, они боятся продать и не купить то что им нужно. Поэтому хотелось предложить им вариант при котором и их интересы учтены и наши, в равной степени.

Как обычно происходят такие сделки, опишите пожалуйста оптимальный алгоритм.

[satay]

Можно заключить один договор на продажу первого и покупку второго участков и указать в нем порядок расчетов - например получение денег через банковскую ячейку по завершении регистрации перехода права собственности.
Если участки находятся в разных районах, то уточните в Росреестре сроки регистрации перехода права. Для обязания продавцов к завершению сделки, желательно предусмотреть выдачу им задатков.

Покупатель участка 50 соток, как единственный независимый плательщик, может рассчитывать на хорошую скидку за свои возможные риски.

[mishanik]

Если брать квартиры - то обычно сделки проходят одновременно. Вы покупаете ту квартиру, которая нужна Вам, продавец этой квартиры - ту, которая нужна ему. В договорах купли-продажи прописывают ссылку на ст. 157 ГК РФ, с указанием того, что регистрация перехода права по одной квартире возможна только при условии регистрации перехода права по другой квартире. Соответственно прописываются условия доступа к банковским сейфам (если расчет через банковские сейфы практикуется в конкретном регионе) - при наличии государственной регистрации по обоим договорам. Подробнее можете прочитать в интернете, набрав в поиске "альтернативная сделка". Думаю, с землей можно поступить так же.

[satay]

Сообщение от mishanik

В договорах купли-продажи прописывают ссылку на ст. 157 ГК РФ, с указанием того, что регистрация перехода права по одной квартире возможна только при условии регистрации перехода права по другой квартире.

Здесь явно не такой случай тк первой сделкой (во исполнение желания продавца участка 50 соток) должна быть покупка участка 6 соток, а покупатель участка 50 соток не хочет финансировать покупку и рисковать.

Остается совмещение продажи двух участков в одном договоре.

[mishanik]

Все абсолютно подходит. Эти сделки постоянно происходят на вторичном рынке квартир. Совмещение 2 покупок в 1 договоре противоречит договору купли-продажи - он 2-сторонний.