[СК Простор]

Подскажите пожалуйста, для строительства малоэтажного многоквартирного дома, какое целевое использование нужно, и как строительные компании строят на землях ИЖС.

[Корзюков Денис]

В идеале, построить многоквартирный жилой дом на з.у. с разрешенкой ИЖС нельзя. но зачастую так происходит, строительные компании получают змлю по проекту индивидуального жилого дома. При строительстве переутверждают градостроительный паспорт (план) земельного участка, сдают дом в эксплуатацию, а потом по факту уже инвентаризирует земельные участки и ставят на кадастровый учет, как многоквартирный жилой дом, и изменяют по факту разрешенное использование. В Уставе Вашего муниципального образования должен быть предусмотрен порядок изменения или уточнения разрешенного использования земельных участков.

[Karusya]

Сообщение от СК Простор

Подскажите пожалуйста, для строительства малоэтажного многоквартирного дома, какое целевое использование нужно, и как строительные компании строят на землях ИЖС.

Строительные компании, чтобы не заморачиваться, продают часто в таких ситуациях не квартиры в многоквартирном доме, а долю в общей долевой собственности. И у покупателей потом начинается головная боль ))

[Юлия_23]

Как правило, земельные участки для ИЖС предоставляются в городах и поселках.
Малоэтажным называется строительство зданий, этажность которых не превышает три этажа, но также можно сказать, что малоэтажное строительство – широкое понятие, включающее в себя строительство объектов различного назначения высотностью до 3-х, редко до 5-7 этажей:
- строительство жилых помещений (индивидуальные коттеджи, сблокированные коттеджи – таунхаусы, малоэтажные многоквартирные дома);
- строительство коммерческих помещений (магазины, торговые центры, гостиницы, рестораны, бары, кафе);
- строительство хозяйственных помещений (склады, хозяйственные постройки).
В соответствии с п.3 ст.48 Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.