[akuna]

Здравствуйте, уважаемые участники форума.
Мы покупаем дом с участком в ипотеку, там два взрослых владельца по долям. (Брат с сестрой, получили его в наследство сразу в долях, 2/3 участка была оформлена только у одного. Этим летом дом переоформили с учетом перестройки, участок объединили соглашением).

Ипотека сбербанка, договор отчуждения мы делали сами силами юриста. Он говорит, что нотариальное заверение договора не нужно и до сих пор у нас не было причин не верить его словам. Но знакомые, купившие дом в прошлом году, крутят у виска и советуют обязательно заверить у нотариуса договор плюс затребовать с продавцов справки их психдиспансера о дееспособности, т.к. они пожилые.

В договоре у нас есть пункт о "здравом уме", но достаточно ли его? И правда ли то, что покупку недвижимости у долевых продавцов (один из которых к тому же представлен доверенным лицом) необходимо обязательно нотариально заверять?

[Zhanna]

Сообщение от akuna

И правда ли то, что покупку недвижимости у долевых продавцов (один из которых к тому же представлен доверенным лицом) необходимо обязательно нотариально заверять?

Правда, но если объект недвижимости отчуждают сразу все сособственники по одному договору (как у вас), то нотариальное оформление таких сделок отменено с 31 июля 2019г. Поэтому нотариальное удостоверение ДКП в вашем случае - на усмотрение сторон сделки.

Сообщение от akuna

В договоре у нас есть пункт о "здравом уме", но достаточно ли его?

Достаточно для чего?

[akuna]

Сообщение от Zhanna

Достаточно для чего?

Для замены справки от психиатра.

[Zhanna]

Сообщение от akuna

Для замены справки от психиатра.

akuna, разумеется,

Сообщение от akuna

пункт о "здравом уме"

в договоре не заменяет справку из ПНД. В договоре есть пункт и о том, что дом не находится в залоге, однако, вы, как покупатели, запросили ведь выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в этом.
Если один из продавцов выдал доверенность на продажу дома, то в его адекватности и "здравом уме" должен был убедиться нотариус при оформлении доверенности. Однако, нотариус не является медицинским специалистом, обладающим необходимыми знаниями для определения патологий психического здоровья. Да, и доверенность может быть выдана за несколько лет до сделки. Поэтому многие дотошные покупатели (или их риэлторы) предпочитают получить от продавцов справку из ПНД.

[akuna]

Доверенность выдана буквально на днях. Но сомнение вызывает другой продавец, она сама будет на сделке. Женщине 75 лет, про неё в правовой экспертизе банка написано "рекомендуется зачитать договор отчуждения продавцу вслух в силу преклонного возраста".

[Zhanna]

akuna, в таком случае для вас не будет лишним попросить у данного продавца справку из ПНД.

[akuna]

В любом случае, уже поздно: сделка назначена на 27-е число.