21.12.2019, 18:35 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 22.10.2013
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 13
Благодарности: 11
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Покупка жилого дома с препятствиями
Здравствуйте, уважаемые участники форума.
Мы покупаем дом с участком в ипотеку, там два взрослых владельца по долям. (Брат с сестрой, получили его в наследство сразу в долях, 2/3 участка была оформлена только у одного. Этим летом дом переоформили с учетом перестройки, участок объединили соглашением). Ипотека сбербанка, договор отчуждения мы делали сами силами юриста. Он говорит, что нотариальное заверение договора не нужно и до сих пор у нас не было причин не верить его словам. Но знакомые, купившие дом в прошлом году, крутят у виска и советуют обязательно заверить у нотариуса договор плюс затребовать с продавцов справки их психдиспансера о дееспособности, т.к. они пожилые. В договоре у нас есть пункт о "здравом уме", но достаточно ли его? И правда ли то, что покупку недвижимости у долевых продавцов (один из которых к тому же представлен доверенным лицом) необходимо обязательно нотариально заверять? |
В Минюст Цитата Спасибо |
21.12.2019, 23:42 | #2 | |
Юрист
Регистрация: 13.02.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 3,990
Благодарности: 95
Поблагодарили 1,352
раз(а) в 1,244 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Достаточно для чего? |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
22.12.2019, 15:46 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 22.10.2013
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 13
Благодарности: 11
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
22.12.2019, 17:16 | #4 |
Юрист
Регистрация: 13.02.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 3,990
Благодарности: 95
Поблагодарили 1,352
раз(а) в 1,244 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
akuna, разумеется, в договоре не заменяет справку из ПНД. В договоре есть пункт и о том, что дом не находится в залоге, однако, вы, как покупатели, запросили ведь выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в этом.
Если один из продавцов выдал доверенность на продажу дома, то в его адекватности и "здравом уме" должен был убедиться нотариус при оформлении доверенности. Однако, нотариус не является медицинским специалистом, обладающим необходимыми знаниями для определения патологий психического здоровья. Да, и доверенность может быть выдана за несколько лет до сделки. Поэтому многие дотошные покупатели (или их риэлторы) предпочитают получить от продавцов справку из ПНД. |
В Минюст Цитата Спасибо |
22.12.2019, 20:50 | #5 |
Пользователь
Регистрация: 22.10.2013
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 13
Благодарности: 11
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Доверенность выдана буквально на днях. Но сомнение вызывает другой продавец, она сама будет на сделке. Женщине 75 лет, про неё в правовой экспертизе банка написано "рекомендуется зачитать договор отчуждения продавцу вслух в силу преклонного возраста".
|
В Минюст Цитата Спасибо |
23.12.2019, 18:32 | #6 |
Юрист
Регистрация: 13.02.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 3,990
Благодарности: 95
Поблагодарили 1,352
раз(а) в 1,244 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
akuna, в таком случае для вас не будет лишним попросить у данного продавца справку из ПНД.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
24.12.2019, 14:41 | #7 |
Пользователь
Регистрация: 22.10.2013
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 13
Благодарности: 11
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
В любом случае, уже поздно: сделка назначена на 27-е число.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
Метки |
домовладение, купля-продажа жилья, недвижимость, участок |
|
|
«Закония» в соц. сетях