[Юлия Ба]

Я не знаю, насколько распространена моя проблема- квартира сверху сдается. Сейчас в ней живут не собственники. Они меня заливают раз в три месяца. Обращаться к мировому судье и требовать компенсацию за ремонт нет смысла- вода льется по потолку, а ремонтировать не-собственники, естественно, ничего не собираются. Существуте ли возможность обратиться в суд и требовать выселения в связи с тем, что квартиру сознательно приводят в аварийное состояние? На что можно сослаться?

[Семен Семеныч]

Юлия Ба,
В суд обращаться, конечно, рано. Однако небесполезно, просто необходимо выполнить ряд формальностей. Основное - зафиксировать протечку и причиненный ущерб. Для этого надо обратиться с заявкой в местное РЭУ, откуда придет техник-смотритель и составит акт. То, что над Вами проживают не собственники, пусть Вас не беспокоит, так как претензии Вы будете предъявлять именно к собственникам.
Уточните, а по данному вопросу Вы обращались с жалобой к участковому? Он должен отреагировать, так как сдача квартиры, да еще, скорее всего, без оформления и уплаты налогов...

Полагаю, коллеги добавят еще что-либо.

[Борщов А.Н.]

Присоеденяюсь к вышесказанному, помимо акта от ЖЭУ, делайте расчет ущерба, и можно сделать фотосъемку (лучше пленочным фотоаппаратом) повреждений. После чего претензию собственнику на сумму ущерба, а затем, в случае бездействия собственника в суд.
Когда будете делать ремонт собирайте все чеки на материалы, такси, оплату перевозок и т.п. Пригодится.

[vesta2525]

смотрите

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ УПРАВЛЕНИЕ ГОРОДСКОГО ЗАКАЗА N 55-48/1
УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО - КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И БЛАГОУСТРОЙСТВА N55-37/1
ПРИКАЗ от 12 марта 2001 года
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ "О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ ПО РЕМОНТУ ОСВОБОЖДАЕМОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ" И ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ РЕМОНТА, СВЯЗАННОГО С ПОВРЕЖДЕНИЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Приложение 2 к приказу УГЗ и УЖКХиБ от 12 марта 2001 г. N 55-48/1
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ РЕМОНТА, СВЯЗАННОГО С ПОВРЕЖДЕНИЯМИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Настоящее Положение разработано в целях упорядочения вопросов, возникающих в процессе управления жилищным фондом организациями различного организационно - правового статуса и связанных с повреждениями жилых помещений, находящихся в государственной собственности г. Москвы или частной собственности физических и юридических лиц. Из-за нарушений в работе инженерного оборудования предлагается руководствоваться следующими положениями.

При поступлении обращений о повреждении жилого помещения в диспетчерскую службу организации, управляющей жилищным фондом (далее - жилищная организация), последняя организует комиссионное обследование на месте в присутствии:
- потерпевшей стороны;
- старшего по подъезду (дому);
- представителя организации, осуществляющей эксплуатацию данного жилого дома;
- представителя жилищной организации.

По результатам комиссионного обследования поврежденного жилого помещения на месте составляется акт произвольной формы, в котором указывается причина повреждения, производится описание объема причиненного ущерба (для последующего определения его размера) и делается вывод о имеющих место действиях (бездействии), повлекших повреждение жилого помещения, со стороны или эксплуатационной организации, или владельца поврежденного жилого помещения, или иного физического или юридического лица, указывается виновная сторона.

Акт составляется в трех экземплярах, подписывается всеми присутствующими при осмотре поврежденного жилого помещения гражданами, утверждается главным инженером жилищной организации и вручается по одному представителям виновной и пострадавшей сторон. Третий экземпляр Акта хранится в жилищной организации.

В случае если повреждение жилого помещения произошло из-за неправомерных действий или бездействия одного из пользователей (собственников, нанимателей, арендаторов) расположенных выше помещений, обязательно присутствие его или его представителя при проведении осмотра поврежденного помещения и подписание им (его представителем) Акта обследования.

При отказе виновной стороны от подписания Акта обследования об этом в Акте должна быть сделана соответствующая запись (до подписей всех остальных лиц, присутствующих на комиссионном обследовании).

На основании Акта организация, осуществляющая эксплуатацию жилого дома, составляет расценочную опись работ, предусматривающих устранение повреждений, отмеченных в Акте обследования жилого помещения.

Расценочная опись официально (с указанием регистрационного номера и даты) предъявляется виновной стороне.

Если виновной стороной является организация, осуществляющая эксплуатацию жилого дома, то она производит ремонт поврежденного жилого помещения за свой счет.

Если виновной стороной является физическое или юридическое лицо, занимающее расположенное выше помещение, оно обязано произвести ремонт за счет собственных средств.

В случае отказа физического или юридического лица, виновного в повреждении жилого помещения, провести ремонтные работы своими силами или оплатить стоимость работ согласно расценочной описи жилищная организация обязана:

а) если поврежденное жилое помещение находится:
- в государственной собственности г. Москвы (сдается внаем или в аренду);
- в собственности физического или юридического лица, с которым заключено Соглашение о совместном владении строением (передано право на управление произвести ремонт за счет средств, выделяемых на эксплуатацию или капитальный ремонт жилищного фонда (в зависимости от характера ремонта). Затем убытки от проведенного ремонта компенсируются в установленном (судебном) порядке за счет виновной стороны;
б) если поврежденное жилое помещение находится в собственности физического или юридического лица, с которым Соглашение о совместном владении строением не заключено, передать пострадавшей стороне Акт для защиты своих интересов.

Ремонтные работы могут быть выполнены за счет средств виновной стороны в объеме расценочной описи:
- силами организации, эксплуатирующей жилищный фонд;
- пострадавшей стороной собственными силами;
- виновной стороной.

Сроки выполнения работ должны быть согласованы (письменно) с представителем пострадавшей стороны.
Приемка выполненных работ производится жилищной организацией по Акту согласно расценочной описи работ.
Споры по всем вопросам, возникающим при определении объемов необходимых ремонтных работ по ликвидации последствий повреждения жилого помещения, разрешаются жилищной организацией.
Споры о размере возмещения убытков и оплате выполненных ремонтных работ подлежат рассмотрению в судебном порядке с участием представителей жилищной организации и заинтересованных сторон.
Настоящее Положение является обязательным для выполнения всеми жилищными организациями независимо от форм собственности.

[Юлия Ба]

Спасибо большое всем за ответы.
Только к участковому я обращаюсь уже два года- он не реагирует, а дружит с квартирантами. Сама по себе дружба не уголовно наказуемое преступление. И ущерб меня не интересует- я не бедствую. Просто вода течет с потолка периодически. Меня интересует именно ВОЗМОЖНОСТЬ ВЫСЕЛИТЬ ПО СУДУ КВАРТИРАНТОВ. Конечно, у меня есть все документы- и акты, и милицейские отписки.
А ремонт я сама сделаю, когда течь закроется.Сейчас просто бесполезно.

[Блоннди]

Сообщение от Юлия Ба

И ущерб меня не интересует- я не бедствую.

А вот это зря. Хозяев той квартиры это точно заинтересует. Они ее сдают чтобы получать деньги, а не платить. Составляйте акты, требуйте ремонта. Платить за него придется собственникам и тогда таких квартирантов они сами выселят.