[tucha8813]

здравствуйте. ситуация такая:
ООО приобрело у застройщика в собственность незавершенное строительством нежилое помещение в подвале многоквартирного строящегося дома, право собственности зарегистрировано в Росреестре. Компания-застройщик вводила дом в эксплуатацию поэтапно, на данный момент застройщик вообще признан банкротом и исключен из ЕГРЮЛ. Достраивали дом в целом другие затсройщики, они уже тоже банкроты. прям чудеса. в результате подъезд введен в эксплуатацию, а его подвальная часть нет. После проведения в помещении окончательных работ (проведение электрики, воды, установка сантехоборудования, чистовая отделка) ООО обратилось в администрацию города для выдачи разрешения на ввод помещения в эксплуатацию. получили отказ, поскольку обратиться с подобным заявлением может только застройщик и, кроме того, не представлены правоустанавливающие док-ты на землю, разрешение на строительство и пр. док-ты, которые должны быть у застройщика. обратились в суд с заявлением об обязании администрации выдать разрешение на ввод в эксплутатацию с доводами, что имеется св-во о праве собственности на незавершенку, фактически помещение готово к эксплуатации, застройщика уже нет, документы застройщика по строительству представить невозможно (их просто у ООО нет), введенный в эксплуатацию дом стоит на не введенном в эксплуатацию подвале (только в россии такое возможно). суд в иске отказал, поскольку действительно законных оснований для выдачи разрешения у администрации не было, мы ж не застройщики, да и кроме св-ва о ПС на незавершенку у нас ничего нет.
собираемся подать в принципе аналогичный иск по тем же основаниям, но предмет иска - признать право собственности на нежилое помещение, ответчик - администрация города, третье лицо Росреестр. в ходе процесса истребовать у ответчика разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию самого дома, документы на землю под домом
вопрос:
- кто является надлежащим ответчиком?
- какие док-ты нужно собрать дополнительно: проводить экспертизы, доказывая, что помещение соответствует строительным нормам, нормам противопожарной безопасности и пр.?
похожей практики не нашли. другого иска, кроме как признание права собственности, не видим.

вообщем, будем рады дельным советам и ссылки на практику.